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[摘要] 荣信光华路三旧改造项目位于金平区光华路79号,将建成11幢高层住宅,1幢多层综合服务楼,1所幼儿园,并引入全国一级资质物业公司提供五星级物业管理服务。
房天下讯 光华路79号三旧改造项目位于金平区光华路79号(东至汕头市陶瓷工艺公司,西至光华路 、厦岭妈宫和厦岭路小区,南至厦岭路,北至光华路),由汕头市荣信房地产开发有限公司拥有该地块100%的权益,并负责改造建设。项目合计总改造面积42782.2平方米(64.173亩),实用地面积39482.7平方米(59.224亩)。
根据用地规划条件,荣信光华路项目拟改造后的土地性质为住宅、零售商业、广场、文物古迹、幼儿园、服务设施用地和公园绿地。D06-05(之一)、D07-01(之一) 两住宅用地合计实用地面积31208.1平方米,D06-05(之一)地块 1.0<容积率≤4.5。该项目改造后将建成11幢高层住宅,1幢多层综合服务楼,1所幼儿园,地上计容建筑面积约15万平方米,入住住户约970户。
荣信光华路项目还将引入电子保安及可视对讲、漏电漏气报警、紧急呼叫、到户温馨提示等智能系统,并引入一级资质物业公司提供五星级物业管理服务,社区 将打造五星级绿化园林景观,配建景观水池、休闲健身、儿童乐园等设施设备,着力打造安全、舒适、环保、便利、和谐的社区文化。
项目位于汕头金平老城区 边缘,地少人多且民众居住房产大多楼龄较长,本项目改造后 居住品质和居住环境可较大改观,生活配套日趋完善。地块周边人口密集,房源紧缺,存在刚性和部分改善性购房需求,供求关系互动明显,消费者对住房尤其是中小套型的需求较大。目前,该 除中信·滨江熙岸和龙光·龙腾嘉园外,缺乏较具规模的新楼盘供应,本项目的开发能进一步填补市场供应缺口,局部缓解市场上中小套型住房供需的矛盾,并带动整个 的“三旧”改造。
经估算,本项目建设总 5.8亿元,约0.7亿元,建设水平合理,切实可行。该地块改造预计2017年01月开工,工期3年,预计2019年12月完成竣工验收并投入使用,公共配套设施在项目开工时同步建设。
项目成片改造后可提升 配套档次和社区居住环境,将引进 商业配套服务整个 ,带动周边地区服务业的发展,提供更多的就业岗位。项目的建成一方面可改善区域环境、美化城市景观,另一方面可盘活地块土地资源,提高经济效益,有效提升 价值。
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