万嘉楼位于汕头市龙湖区珠池街道银安庄洪门片，由汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司改造建设。项目总用地面积为3670.47平方米(5.506亩)，道路面积221.04平方米(0.332亩)，实用地面积3449.43平方米(5.174亩)，住宅容积率≤4.5、地面可建建筑面积15522平方米，绿化率≥25%，建筑密度≤25%，停车率≥20%。

初步设想建成2栋地面分别为19层高的住宅建筑物，平均每层的建筑面积约为408平方米；按照实际用地面积和用地容积率及停车车位配置要求等因素确定建二层地下室,主要用途为地下停车库、公共配套电房以及楼梯间等。

改造项目预计总投资人民币约1.3亿元，建设资金全部由汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司自筹。该项目改造建设周期，工程预计2016年下半年开工，至2019年12月前竣工。

改造后的综合效益

改造地块原为临时工业厂房，现已基本拆除完毕。城市规划确定该区域用地为商住用地，为更好地利用土地资源，提高土地节约集约利用，改善居住区环境，提高区域价值，故拟对上述用地进行改造。

经分析，本项目土地，项目建设总投资约1.3亿元，毛约3000万元 建设水平合理，切实可行。周边临近广兴村，居住人口密集的城中村，房源紧缺，存在改造居住环境的刚性需求，供求关系互动明显，消费者对住房尤其是中小套型的需求加大，项目改造开发能进一步填补市场供应缺口，局部缓解市场上中小套型住房供需求矛盾，带动片区的“三旧”改造，改善区域环境，美化城市景观，同时盘活土地资源。

合作及协议补偿情况

按照“市场运作、社会参与，实现共赢”的原则，经龙湖区政府批准同意选择汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司为珠池街道银安庄洪门片 旧厂房“三旧”改造项目合作主体，汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司作为项目开发单位，拟投入人民币约1亿元资金实施改造建设。

合作双方就银安庄洪门片 旧厂房“三旧”改造拟定《珠池街道银安庄洪门片旧厂房三旧改造项目合作分配协议书》，双方约定珠池街道提供合作项目用地，汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司负责项目开发的全部投入。经土地评估和项目投资估算，经双方协商，合作投资比例为28.15%：71.85%，双方确定项目以此比例进行分配。《合作分配协议书》于2016年7月1日经珠池街道党政联席会议审议同意，按规定将上报汕头市龙湖区人民政府审核批准。

项目房产由开发单位汕头市恒基金伟业房地产开发有限公司负责销售。