半生积蓄、六个钱包，就仅仅为了这一两百平的房子，房子的价值太过贵重，于家庭的意义也太过重要。我们总是希望能够买完房便万事兴，但事实上，买完房之后与开发商的拉锯战可能才刚刚开始，交房维权问题确实越来越频繁的出现在我们的身边。

点击查看汕头楼市315调查报告

新房楼盘交房即维权，有的甚至还没交房就开始维权，已经成为了开发商们无法绕开的魔咒，大房企也好，小房企也罢，都会或多或少地遭遇来自购房者们的愤怒。《汕头房地产市场315调查结果》显示，83%受访者在看房、买房中在遇到过「房」恼的问题。参与调查者认为在房屋交付环节，货不对板、建筑质量差、精装房装修差这三个问题为突出，占比均在30%左右。

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很多购房者都表示在买房时曾被忽悠过，大体都是以下几个方面：广告宣传虚假、夸大及承诺不兑现、开发商延期交房以及为普遍的房屋质量问题。消费者在其中实际上是出于弱势的地位，一方面是缺乏相应的专业知识，另一方面对相关的法律法规也不了解，对于房屋纠纷的核心问题存在迷茫或误解，终往往导致问题不了了之。

整个3月份大家对于质量问题都非常上心，我们也希望能通过这样一个节点，列举一些去年以来在汕头发生的楼市纠纷问题，提醒广大购房者在购房前和收房前多注意、多了解。

汕樟路某楼盘电梯间危情

汕樟路某小区多名业主发现电梯间内瓷砖发生不同程度脱落，部分楼栋发生的脱落情况严重，电梯间「无一完好」。而物业方面仅贴出告示提醒「墙体空鼓 请勿靠近 已报返修」。

【房天下支招】小区交付后发生较为危险的质量问题，应该立刻联系物业单位或开发商进行处理。开发建设单位也应立即响应，积极解决问题，以免发生更严重的问题。

新津河旁某已交付楼盘

某大牌房企项目业主在收房的时候发现，该楼盘存在多处问题，包括特色景观园林极其敷衍、园区内铺设沥青、安全楼梯未装修、电梯过小、屋内精装质量差等问题。

珠港新城某已交付楼盘

去年，珠港新城某楼盘被业主爆出房屋开裂、实景交房与宣传效果图不一致等情况，业主通过与开发商协商，网络发布相片等方式进行维权。作为一个大牌房企的高端型楼盘，出现这类问题让业主表示难以接受。

东海岸新城某待交付楼盘

只能用苦等二字来形容东海岸这个待交付楼盘的业主。业主们在该项目未取得预售许可证的情况下认购了项目房源，随后项目传出了在资金、手续报批、合法建设等多方面存在问题。如今已5年多过去，项目基本建设完毕，但仍然未能交付给业主。

东海岸新城某待交付楼盘

东海岸新城某楼盘即将交房，业主们发现小区内存在部分渗水、空鼓、园区道路开裂等问题，同时，业主们质疑小区大门、园林绿化等部分与前期宣传的内容不相吻合。对于开发商的解释，购房者却又表示不信任。

东海岸新城某已交付楼盘

有网友在东海岸某楼盘交付前发现，该楼盘存在严重的开裂渗水、承重墙裂缝修补以及外墙瓷砖剥落等问题。因此，业主们对于主体结构、房屋使用寿命年限等问题颇有担忧，而开发商回应称，相关问题属于「质量通病」。业主们要求开发商对工程质量进行全面核查，并彻底解决质量问题。

宁川北路某待交付楼盘

有网友反映，宁川北路某待交付楼盘存在虚假宣传、货不对板、建设质量差等问题。业主反映，项目还未交房就发生墙体脱落，顶楼天面、外墙漏水渗水问题，还存在电梯面积缩水、私自更改前期宣传沙盘等问题。

东厦路某已交付楼盘

东厦路某楼盘涉及虚假宣传、延期交房的问题。原先在沙盘中规划的园林绿化、泳池等设施配套未能兑现，直至交房后小区内园林仍在建设阶段。同时，业主还认为小区沿街商铺存在消防后门过多的问题。

【房天下支招】针对交房前后遭遇的问题，建议业主在专业机构的协助下进行相应的检验，并形成合理的诉求意见，其后再与开发商进行协调解决，也可以向相关的管理部门进行求证或寻求帮助。注意在这个过程中，应该避免出现过激的维权行为，理性维护自己的合法权益。

宁川东路某已交付楼盘

澄海宁川东路某个楼盘的业主反映，小区存在虚假宣传的问题，买房时广告称进口电梯，但实际上并非进口，并且经常出现故障。同时园区内卫生差，物业管理不到位，地下车库存在漏水问题。

潮阳区某大型楼盘

有网友反映，潮阳区某大型楼盘原预计于2018年3月交付，但到了交房日无法按要求交房，并且不赔偿违约金。至今小区内楼体、绿化、道路等配套设施不齐全，同时，摩托车经常被盗，物业巡逻力度不足。

【房天下支招】建议小区业主组建业主委员会，与物业单位、开发商进行协调。在楼盘维权尤其是物业纠纷中，业主委员会扮演着非常重要的角色，有利于小区物业管理水平的提升。业主委员会的成立需要街道或居委会的协助，建议事先还可寻求相关职能部门的帮助。

楼市维权也要讲究「基本法」

维权的本义应是买了房的客户通过投诉表达诉求、争取应得的权利，如收楼交付使用时，业主要求开发商对存在质量问题的房子进行修整。不过，有时候业主维权也会走了岔路。

有的业主出于某种原因提出了在合同上或者宣传上得不到支持的诉求，又或者在不清楚确切规定的情况下要求开发商进行「整改」。不合理的要求掺杂在正式的诉求中，会提高与开发商的沟通成本，同时让开发商找到借口从中推脱，从而影响更紧要问题的解决。因此，我们非常建议业主在维权的过程中寻求如验房单位、律师等专业力量的帮助，能够更好地梳理纠纷要点，解决难题。

另外，不少地方包括汕头都出现了降价维权的情况。项目出于某种目的采取降价销售的措施，令业主不满，认为损害了自己的房屋利益或者是降低了小区的档次，由此要求开发商赔偿或退房。这样的要求显然并不合理，遵守契约精神是商品买卖的基本要义，基本的判断是降了价就要开发商赔偿，那涨了价是否要给开发商补钱呢？

楼市维权也要讲究「基本法」。寻求法律人士、验房机构协助，积极和开发商沟通，必要时要求政府部门、媒体单位介入，才能更好地解决问题，早日住上新家！