主题：购房者任性退房流程情况2：开发商“五证不全”

购房者有理由认为开发商没有五证的情况签署的认购合同是无效的，不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作。

目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

购房者有时候也会遇到延期交房的问题，由于开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。