近日，汕头司法拍卖平台上数宗住宅/商业用地的去向有了答案，可谓有人欢喜有人愁。

(本文内容仅供参考，具体以实际为准）

汕樟路14亩住宅用地2347万成交

被执行人汕头市金园建设开发有限公司名下位于汕樟路东墩加油站东南侧9248.46㎡土地使用权，起拍价：19084800元，成交价：23474304元，竞得人：蔡益铌。

该地块于8月14日进行拍卖活动，一共有两位用户出价竞买，最终竞价46轮，由蔡益铌竞得，溢价率23%。按容积率≤2.0计，楼面价为1269元/㎡。

据了解，该土地现状使用性质为住宅，标的物上有加工厂，汽修厂之类的工厂，多为铁皮简易房和老旧房。用地设定容积率≤2.0，设定建筑密度≤25%，国有建设用地使用权1992年1月11日起2062年1月10日止，目前还剩下40年左右。

拍卖标的物土地使用权来源为划拨，根据《关于市汕樟路东墩加油站东南侧地块涉及相关事项复函》（汕自然资会[2021]97号）“目前该片区尚未编制控制性详细规划”，按照《汕头市城市总体规划（2002-2020）（2017年修订）》，规划性质为公园绿地。目前汕头市土地储备中心暂无计划对该宗用地进行收储。

拍卖成交后，竞得者应按《国有土地使用证》（证号列（2002）字第80100005号）记载用途，按规划要求使用土地，若政府依法收回土地，应无条件予以配合。同时根据《汕头经济特区地价管理规定》（汕头市人民政府令第167号），应按剩余使用年限宗地地价的50%补交划拨出让地价款（宗地地价另需进行市场评估）。详情以相关职能部门核定为准。

该地块此前已经6次上线司法土拍平台（最后一次上线是2019年），起拍价从5993.76万，一路降到如今1908.48万元，始终以无人报名流拍告终。这一次终于得以花落有心人，希望能够尽快处理用地现状存在的问题，早日进入开发阶段。

竞得人蔡益铌，并不是一个很常见的名字。通过企业信用查询平台，我们发现「蔡益铌」与深源地产存在着较为密切的关联，是汕头市深源金宸物业管理有限公司的法定代表人，同时是汕头市金紫名邦物业管理有限公司的股东（持股90%）。

尚不清楚蔡益铌竞买汕樟路住宅用地，是个人行为还是企业行为，还有待后续进一步公示。

锦峰华侨城二期51亩再次流拍

位于汕头市龙湖区海湾公园片区锦峰华侨城二期D、E区二宗土地使用权（D区面积15168.40平方米，E区面积19120.60平方米），起拍价: 922643797.6元，于8月21日因无人报名出价而流拍。

今年1月，锦峰地产发布公众号文章称，锦峰集团与信达国际开展全面战略合作，将在璟玺园、锦峰蓝水星地块等项目进行深度合作。

6月份，项目还曾发布信息称B、C区进入工程筹备阶段，大型工程器械陆续进场，生活区开始搭建，工人逐步到位。

8月份，我们可以看到项目进展如下：

本次拍卖标的物位于汕头市龙湖区海湾公园片区锦峰华侨城二期工程项目范围内。D区土地规划建设三栋超高层住宅，E区土地规划建设六栋超高层住宅，现D、E区土地中均建有两层地下室工程。

现锦峰华侨城二期B、C区已完成地上建筑共8栋楼的主体封顶，部分房屋已办理预售许可证，已有多套出售。D、E区土地已按规划许可建设条件对桩基础和地下室主体结构等进行了施工，目前已完成基础及整个海湾公园片区锦峰华侨城二期工程项目共用的两层人防地下室主体混凝土分部工程，并与A、B、C区地下室工程相连接，尚未完成装饰、安装工程。

澄海好邻居大楼及用地1.07亿元起拍

澄海好邻居大楼及用地再次登上司法拍卖上进行公告，起拍价：10708万元，增价幅度：200万元及整数倍数，2021年8月30日10时开始竞价。目前，暂无人报名。

这是该项目第二次进行公告，次公告起拍价为13385万元，因无人报名竞价流拍。

该项目土地面积3251.2㎡，建筑面积24367平方米，计容面积19475平方米，持有国有土地使用权、建设工程规划许可证（此前曾获得预售许可证），但尚未取得房地产权证。用地性质为商业用地，使用权终止日期2054年4月16日。标的物按现状交付拍卖，交付时间无法确定，由此产生的风险由买受人承担。

项目建设有1幢钢筋混凝土框剪结构的商业综合楼，全座15层，外墙为大理石墙面和玻璃幕墙，外形美观大方。综合楼内部1-4层为带内院裙楼，首层层高5.0米，2-4层4.5米；5-15层为办公塔楼，5-14层层高均为3.0米，15层层高为3.8米；另有2层地下车库，层高均为3.4米。

2017年，好邻居大楼曾传出将引入合胜百货，并将在7-15楼规划文化、文创、教育等用途，打造「文化、文创、教育公园」。项目围挡一度更名为「好邻居合胜广场」。

小结

汕头司法拍卖成功出让住宅/商业用地的案例并不太多。笔者印象里只有潮阳海门镇114亩用地、珠港新城黄厝围61亩用地实现成功出让，原因在于司法土拍涉及用地的不确定因素实在太多，限制条件也令人头疼。

有开发实力的房企更愿意通过城市更新或招拍挂渠道拿地开发，如果不是预期特别有吸引力，或者用地与自己开发的项目有所关联，司法拍卖平台并不会成为考虑项。

不过，对于地块及其片区而言，司法土拍有望实现经济效益的提升，却是一大利好。希望上述用地上存在的问题都能得到妥善解决，早日实现「大发展」。