还记得2018年底，濠江马滘出让的那宗长相清奇的住宅用地吗？用地仅11亩，地块形状神似「螳螂臂」，终由汕头市润泰房地产开发有限公司以13250万元竞得，成交楼面价8922元/㎡，溢价率141%。

▲ 用地示意图

在今年初，该宗用地申请与B-02-03地块合并开发，合并后总用地面积75468.744平方米（约合113亩），实用地面积56384.661平方米（约合85亩），总建筑面积约167502.21平方米，建设内容包括住宅、商业、以及社区生活配套设施。

▲ 用地示意图

目前项目正在进行修建性详细规划方案审查，根据公示，润泰达南路项目实用地面积约74067.23㎡，总建筑面积169062.86㎡。整体规划建设5栋31层住宅、2栋17层住宅、4栋3层别墅及13栋2层别墅，配套居委会、治安联防站、文体设施、社区服务用房、配电房、消防控制中心、垃圾收集间、生活水池等。高层住宅主要沿北侧、西侧道路布局，多层住宅位于园心、地块南侧，园心设置有大面积湖景，将成为一个大型的湖景、河景大盘。

▲项目总平图

润泰达南路项目容积率2.0，绿地率38%，建筑密度16.3%；设计住宅总户数808户；规划停车位约1305个（其中92个为子母车位）。

▲ 项目综合技术经济指标

项目建筑密度低，园区内环境舒适；根据早先的规划，小区东西向贯穿两条景观轴；采用全步行系统，园区内空间环境更优；小区西侧布置高层住宅，更符合城市界面形象，东侧布置别墅和少量小高层，面向濠江打开，沿江景观面也更加开阔，也更有利于濠江边公共绿地的打造；小区出入口（人行、车行）均分散布置在东西两侧，缓解了沿江市政路的交通压力，江边公共绿地的舒适度也更高。

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