还记得2018年底，濠江马滘出让的那宗长相清奇的住宅用地吗？用地仅11亩，地块形状神似「螳螂臂」，终由汕头市润泰房地产开发有限公司以13250万元竞得，成交楼面价8922元/㎡，溢价率141%。当时，我们都在猜测润泰达南路项目会不会和周边的地块进行合并开发，事实果真如此！

▲ 用地示意图

近日，汕头市润泰房地产开发有限公司申请出具濠江区马滘雨伞塭片区B-02地块与B-02-03地块合并事项，拟将两宗用地进行合并开发，合并后总用地面积75468.744平方米（约合113亩），实用地面积56384.661平方米（约合85亩），总建筑面积约167502.21平方米，建设内容包括住宅、商业、以及社区生活配套设施。

▲ 用地示意图

根据2018年中的土地出让资料显示，濠江区马滘雨伞塭B-02地块实用地面积48959.50㎡，容积率2.0，于2013年以12640万元成功出让，竞得人为深圳润豪置业有限公司，折合楼面价约1291元/㎡。后期，该宗地块使用权人变更为汕头市润泰房地产开发有限公司，约定交地时间2018年12月25日。

▲ 用地公示

那么，合并后的这个百亩大盘要建设什么呢？合宗后，用地西北侧沿路布置高层，东南侧布置别墅和小高层；所有住宅朝东南、无不良朝向；地下室统一建设、全地下停车，人车分流，地面全步行系统有利于园区的公共安全管理和景观的打造。

根据公示，润泰达南路项目实用地面积约56384.66㎡，总建筑面积167502.21㎡，其中住宅面积110327.25㎡。整体规划建设1栋31层住宅、4栋30层住宅、2栋16层住宅、22栋3层别墅，配套有会所、社区服务中心、治安站、物业用房、居委会、文体设施等。高层住宅主要沿北侧、西侧道路布局，多层住宅位于园心、地块南侧，园心设置有大面积湖景，将成为一个大型的湖景、河景大盘。

▲ 地块平面图

润泰达南路项目容积率2.0，绿地率35.5%，建筑密度29.5%；设计住宅总户数776户，含别墅44户（房型规划250㎡、330㎡）；规划停车位约931个（按户型1:1.2计算），含地下车位833个。项目售楼处位于地块西北角，另外在沿濠江位置谋划有景观带。

▲ 地块指标

润泰公司及骏地建筑公司的规划调整说明书指出，本次用地合宗，在总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通流线方面均有较大提升，使得该区域环境更加舒适，亦为城市公共环境的打造做出巨大贡献，为该片区打造优越的人居环境奠定了良好的基础。

▲ 用地实景（感谢网友供图）

合宗后项目建筑密度更低，园区内环境更加舒适；小区东西向贯穿两条景观轴；采用全步行系统，园区内空间环境更优；小区西侧布置高层住宅，更符合城市界面形象，东侧布置别墅和少量小高层，面向濠江打开，沿江景观面也更加开阔，也更有利于濠江边公共绿地的打造；小区出入口（人行、车行）均分散布置在东西两侧，缓解了沿江市政路的交通压力，江边公共绿地的舒适度也更高。

▲ 用地调整前公示

您觉得这个盘报价大概会是多少呢？欢迎留言！