近日，东厦北路156号片区三旧改造方案正在相关网站上进行公示。

该地块位于汕头市龙湖区东厦北路156号（即诚品嘉园东北侧），用地性质为住宅用地/商业用地兼容服务设施用地(R2/B1兼容R22)；产权用地面积：13485.34平方米（20.228亩），主要规划指标：1.0＜容积率≤4.5（其中1.0＜住宅≤4.0，商业/商务≥0.5）；建筑密度≤40%，其中主楼≤25%；停车率≥20%。

该地块四至为：东为汕头市光明玻璃有限公司用地，南至盛业街与天元大酒楼相望，西至盛业街与正在进行建设的雄伟厂房“三旧”改造项目相隔，北为东厦北路，四至清楚，产权明确，改造涉及的房屋已办理房产证，所有土地、房产不存在查封等情况，“三旧”改造范围图斑号：379号。

地块红线图

规划情况

汕头市龙湖区东厦北路156号片区符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划，并已纳入汕头市“三旧”改造规划和2016年度实施计划、市城乡规划局已于2014年4月出具汕头市《汕汾-嵩山路西北片区控制性详细规划》，市城乡规划局龙湖分局也对该片区出具“三旧”改造项目规划条件及红线图。

汕汾-嵩山路西北片区控制性详细规划

土地利用现状情况

汕头市龙湖区东厦北路156号片区现用途为生产速冻食品工业厂房，用地性质为工业用地，我司于该地块建设了厂房1幢建筑面积为4470.63㎡；办公楼1幢建筑面积为3065.21㎡；[详见粤(2018)汕头市不动产权第0021875号）】，建筑物建成于2002年，该地块不存在需要完善征收手续的土地，该地块上原来厂房等建筑物同周边城市规划不协调，已不符合城市规划要求，市城乡规划局龙湖分局汕规龙函[2017]522号文也对该生产厂区做出应重新选址建设的要求，同时该生产厂区也不符合环保要求，必须进行更新改造。

地块现状实景图

土地拟改造情况

规划建设3栋16层住宅楼，更有临街2层商铺。

地块规划设计条件如下：

1、用地位置：汕头市龙湖区东厦北路156号片区

2、用地性质：住宅用地/商业用地，兼容服务设施用地(R21/B1，兼容R22）

3、权属用地总面积：13485.34平方米（折合20.228亩)，其中：(1)道路用地面积：326.3平方米(折合0.489亩)，(2)实用地面积：13159.0平方米（折合19.739亩）。

4、规划设计主要指标：

(1)1.0<容积率≤4.5(其中1.0<住宅≤4.0，商业≤0.5)，13159.0平方米<地面以上计容建筑面积≤59215.5平方米(其中13159.0平方米<住宅≤52636.0平方米，商业≤6579.5平方米)。各地块地面以上建筑面积包括悬挑阳台及实际面积，不包括按规定可免于计容的架空活动层等面积。

（2）、建筑密度：≤40%，其中主楼≤25%。

（3）、绿地率：≥30%。

(4)、停车场：≥20%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

(5）、建（构)筑物海拔限高：≤50米，具体建筑单位设计高度可根据片区航空限高要求和航空净空管理部门的意见综合考虑。

5、机动车出入口设置应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》规定。

6、规划公共服务设施包括社区卫生站、邮政所、文化活动站、居委社区用房、物业管理房各1处。其中，社区卫生站建筑面积≥300平方米，邮政所建筑面积≥150平方米，文化活动站建筑面积≥600平方米(社区公共服务用房)，居委社区用房建筑面积≥100平方米，物业管理用房建筑面积≥85平方米。规划市政公用设施包括垃圾收集间、水泵房、配电房各1处。其中，垃圾收集间建筑面积≥10平方米，水泵房建筑面积≥40平方米，配电房建筑面积≥160平方米.以上公共设施均需结合建筑设置，并优先安排在交通便捷、方便服务片区居民的位置。项目其他服务设施依据有关法律法规、规章和技术规范，按照应配尽配的原则进行配套建设。

7、地下空间作为配建停车和配水、通信、环卫等配套设施用房使用。

8、配套的服务设施应与项目其他建设内容同步设计、同步施工、同步验收交付使用。

9、项目设计应符合消防、环保、无障碍通行等要求项目各类管线可接周边道路市政管线。

经估算，本项目建设总投资约人民币约2.8亿元，总约5600万元，项目改造资金由广东金航食品有限公司自筹。

项目地块位置为汕头市区总体规划的居住建筑功能区范围，周围已有多个成熟的生活小区，是目前汕头市较繁华的住宅地段。该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式小高层居住小
区，沿街配套部分商业用房，为发展汕头市健康住宅和改善汕头市居住环境质量而开发新建，该项目的成功建设必将促进汕头房地产行业的发展。

同时，汕头市中心城区人口密集，房源紧缺，供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对刚性住房需求加大，商品房屋的配套设施日趋完善，项目的建成将缓解市场需求，同时项目的建成将带动周边地区服务业的发展，提供更多的就业岗位。

该旧改项目位于汕头北区，该区域目前住宅片群化也不断扩张，有售罄的诚品嘉园、汇悦春天一起和新华禧广场，还有未正式启动的东晖雅居、金鸥园三期、新潮东厦路项目、星际华庭。该片区的均价也保持在9000元/平左右，预计未来该项目建成，价格也不会低。随着近年来汕头市房产销售市场平稳，该项目的建成将为市民提供更多的选择空间。

项目效果图

该地块改造预计2019年12月开工，工期两年六个月，预计2022年5月完成竣工验收并交付使用。

随着北区的发展，教育有聿怀实验小学，聿怀初级中学，汕头新一中等名校；医疗有汕头大学附属第二医院、汕头国际眼科中心、金平区中医院；商业有卜蜂中心；公园有广厦公园。