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[摘要] 金融监管部 门向主要几家AMC和18家银行提供了12家房企的清单,针对其资产收并购等工作拟有6项政策指导。 加大政策力度支持出险房企项目收并购,将有力有效的防范化解房地产风险,有助于稳定市场预期。 解
资料综合整理自:中指研究院、中国证券报、澎湃新闻、华夏时报
据财联社、中国证券报、澎湃新闻、华夏时报等媒体报道,近日,金融监管部 门向主要几家AMC(资产管理公司)和18家银行提供了12家房企的清单,针对其资产收并购等工作拟有6项政策指导。 加大政策力度支持出险房企项目收并购,将有力有效的防范化解房地产风险,有助于稳定市场预期。 解决房地产供给端的困境,关键还是需求端释放要更大力度全面的加力。
事件:金融监管部门针对12家房企项目收并购出台支持政策
网传消息指出,会议针对12家房企“四证不全”项目(“四证”即土地证、规划许可证、施工许可证、预售证)、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松;存量补充增信后可以进行展期;要求开发贷全力支持房企,但是资金务必封闭管理。此外,还需要保证按揭的发放,而目前AMC机构承接此类业务意愿较强。
针对其资产收并购等工作拟有以下6项政策指导(来源中指研究院,仅供参考,具体以实际为准):
(1)可以收2021年年底以前资产用途是土地价款的、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款。
(2)以上业务开展不纳入房地产贷款集中度管理,保证按揭发放。
(3)以上业务资本金按照50%计量,同时全力支持开发贷,资金务必封闭管理。
(4)与关联方合作收购,不纳入重大关联交易。
(5)对这12家房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松。
(6)存量补充增信后展期。并且指出,此批清单为首批企业,清单有效期2022年4月-2023年4月,后续会动态调整。
网传的12家房企名单包括世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力地产。目前,恒大、绿地、中梁、融创、阳光城、佳兆业在汕头均有开发或合作开发有地产项目。
据媒体「澎湃新闻」了解,此次会议并未有房企参会。据「华夏时报」报道, 中梁一位内部人士向记者表示,据他了解,消息属实,的确有这个会议,但强调“公司没有参会”;而几家其他房企则对是否参会的问题谨慎表示“不清楚”。
中指研究院影响解读:支持收并购是“输血”,“自我造血”需销售回暖
解读1:措施具体,将有助于防范化解房企债务风险
,是对3月16号国务院金融委会议精神的落实。3月16号,国务院金融稳定委员会,对于房地产企业,提到要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,这些支持AMC、商业银行等金融机构收并购房企资产的具体措施,是对国务院金融委会议精神的落实,将有力有效化 解 已发生债务违约房企的风险,并且防范其他房企再发生债务风险。
第二,加大政策力度支持出险房企项目收并购。如收并购不纳入房地产贷款集中度管理,与关联方合作收购的不纳入重大关联交易,四证不全项目并购要求放松,这些政策支持将积极促进收购方对出险房企项目进行收并购。
第三,帮助房企加快项目出售,回笼资金,缓解资金困难,恢复正常经营,化解已发生债务违约的风险。有收并购政策的支持,能消除收购方对项目收并购过程中的顾虑,一些项目收并购速度将加快,帮助出险房企加快项目出售,进而回笼资金,缓解资金困难,帮助房企恢复正常经营。
第四,有助于保交楼。保交楼是处置房地产风险很重要的目标,部分项目收并购,将有助于项目顺利复工复产,实现保交楼。
第五,有效防范房企再发生债务违约风险。房企清单是动态调整的,根据房企债务情况,可以适时加入临近债务违约的房企,重点支持,从而将有效防范房企再发生债务违约。
解读2:房地产央国企、AMC及优质民企将是收并购主力
,是经营实力较强的房地产央国房企。一方面,这些企业房地产开发经营能力较强。另一方面,这些企业能够比较容易获得收并购融资支持。
第二,是AMC公司。一是,AMC公司有处置不良资产的丰富经验,能快速推进收并购项目落地,帮助加速房地产风险加快出清。二是,AMC公司有专业的团队优势,项目收并购风险较大,需要法律、会计等专业的人才团队协同完成,AMC公司有专业的人才团队。
第三,是经营稳健的优质民营房企。这些企业经营稳健,财务状况良好,也是房地产项目收并购的重要力量。
解读3:支持收并购化解风险是“输血”,“自我造血”需市场销售回暖
,支持收并购化解房企债务风险是“输血”。政策支持收并购,出险房企出售项目,获取回笼资金,暂时性改善资金状况。
第二,房地产风险的根本化解,让房企实现“自我造血”,需要市场销售回暖。一方面,只有房地产市场销售回暖,房企的销售回款才会及时,经营现金流才会改善。另一方面,只有房地产市场销售回暖,金融机构的信心才会恢复,才会更愿意给予房企资金支持,房企的融资才会改善。只有房企的经营现金流、融资情况持续改善,房企的经营才能恢复正常,才有持续的自我造血能力。房地产市场销售回暖,需要房地产需求政策更大力度全面的加力。
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