去年2月份，汕头市澄海区德政路北侧一宗约240亩的“巨无霸”地块吸引了多家开发商竞价。拉锯到最后，知名开发商中骏集团斥资18.3亿元拿下该宗用地。当时，该宗地块竞价过程受到了很大的关注。

我们都知道，中骏拿地后要在这里打造一个世界城，届时这将是澄海规模的综合体，成为澄海的地标性建筑。据悉，去年7月10日澄海中骏世界城中式美学示范区惊艳亮相，当天人气突破了3000+人流。9月5日首批住宅盛大开盘，中骏更是用实力向澄海诠释了真正意义的“当红热盘”。

聚焦专访

今天，我们专程与澄海中骏世界城营销总监翁维标先生对话，并对该项目做进一步的了解。

编辑：翁总，您好！

翁维标：您好！首先值此新春佳节之际，我仅代表汕头澄海中骏世界城全体同仁恭祝各位新老业主、客户、朋友，虎年大吉、虎虎生威！新的一年，万事如意、阖家幸福安康！

编辑：中骏斥资18.3亿元拿下澄海巨无霸，是基于什么策略呢？

翁维标：目前，澄海城区已定位为汕头未来主城区的副中心城区，基于区政府“一核三轴六区”结构规划布局，可以看出整个城区在往西扩容提质。我本身是汕头人，在汕头市区新兴综合体如群光汇广场、万达广场及万象城都已相继开业，整体商业趋于饱和，相比之下澄海区存在较大的商业空白，具备较高的商业发展确定性。

有个细节先跟大家分享，18.3亿这块地是2021年一整年中汕头所有土地出让里总地价的一块地。由此可见中骏集团进驻澄海的决心，我们遵循“最中心、有流量、有消费力“的原则，择址澄海扩容提质的重心——奥飞板块。在规划配套逐步兑现的情况下，未来奥飞板块将会成为澄海的新名片。

基于对澄海未来发展潜力的高度认可，世界城项目落户澄海，成为澄海当前的城市综合体，填补澄海原来“无大型商业”的现象，我相信这将革新澄海区原有的城市发展格局，给其发展注入新的活力，同时也将改变当地人的生活方式。

编辑：澄海中骏世界城从拿地、现场开放、首批住宅开盘再到商业开盘，一直都保有相当高的人气，请问您如何看待项目火爆的原因？

翁维标：的确，项目从落地至今一直备受关注，这说明市民对商业综合体有很高的期待值，这样的市场回应也恰恰符合了集团进驻澄海的初衷。目前澄海常住人口高达83万人，原有商业布局却仅有小型商业区和零散街铺，这样的商业环境当然无法满足老百姓对美好生活的向往，因此急需一个标志性项目的来唤醒或回流片区内的消费能力。而世界城的到来，毫不夸张地说，这座体量近12万方的商业航母将会给当地的商业格局带来颠覆性的改变。

此外，我认为商业综合体的品牌也是获得市民认可的重要因素。中骏集团作为一个具备34年历史的双上市品牌企业，集团及其旗下子公司智慧商管携手布局33个城市，已开业及在建世界城多达39座。我们统计了一下，已开业的5座世界城在开业当天都揽获了超30万人潮。自2009年座北京CBD世界城开业后至今一直是当地的商业标杆。有这样成功的经验，同时还有中骏商管3000+庞大的品牌资源库加持，我相信未来澄海中骏世界城落成开业也会为当地引进更多的一线品牌，兑现繁华！

编辑：翁总，刚刚您也提到了汕头主城区有如万达广场、万象城等品牌综合体，所以对于城市综合体我们已不再陌生，但作为澄海大型商业体，我相信市民们还是十分期待与好奇，可以请您给大家说说世界城区别于其他综合体的不同之处以及未来会给澄海带来怎样的改变？

翁维标：现在市面上多数商业综合体都属于4.0版本的传统综合体模式，而世界城的不同就在于其在第四代的基础上升级为第五代的多元化综合体，这个怎么理解呢？5.0体验式综合体最主要强调的就是消费体验方面的升级。我们所有世界城项目都是采用“购物中心+24街区商业”的运营模式，达到80%体验为主的改造。

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具体点来说，购物中心和商业街区互补，在吃喝玩乐购一体化服务的基础上，结合建筑设计的细化和深度改造，比如这次澄海中骏世界城在外部利用到海上丝绸之路文化串联整个场地，将打造一个具有生态气息的近千平户外广场；同时在购物中心内部的商业动线及空间形态设计上，创造了“星港、鱼跃湾、清风栈道”三大主题亮点，结合场景体验还加入了沉浸式花房餐厅、开放式古早餐厅等，就是以这样沉浸式的商业体验吸引着人们去感知、去联系情感。

可见，由此做到的客流与整个商区之间的互动、体验，是超过了它本身的消费属性价值，更多的是通过建立精神链条赋予其情感价值。所以我认为的改变还是在于对传统消费体验的革新，给澄海带来全新的消费习惯和生活方式。

编辑：在当前经济形势不是很明朗的情况下，您认为世界城发展的优势在哪里呢？

翁维标：作为澄海大型商业综合体，项目集合100%自持国际购物中心、四大主题商业街区及住宅等多元业态，总体量达到61万方，同时配建市政运动公园和18班幼儿园、30班的第四实验小学，可以说本身就满足了市民日常衣食住行的全部需求。世界城购物中心作为我们在当地重金打造的地标性建筑，本身就具备黄金流量效应。

从人口密度上看，每一个综合体都集中了商务办公人群、消费群体、常住和短住居民、旅游人群等，白天商务、消费、旅游为城市综合体带来川流不息的人流，晚上居民、旅客、消费者使城市综合体仍然充满活力，工作日商务人士活跃，休息日旅游、消费人群让综合体忙碌，因此城市综合体将白天、夜晚、工作日、休息日等不同时间段的人流汇集，为城市综合体带来不菲的经济社会效用。

基于此，中骏世界城未来也将吸附周边常住的83万人潮，成为澄海核心商圈，乃至辐射大汕头。最重要的是，按照目前项目整体的运营进度、工程进度以及招商进度，我们的商业MALL预计将于2022年年底进行试运营。站在发展的角度，能够兑现开业的时间越早，可以获取的发展机遇就越多。

编辑：听您介绍了那么多，可以看出中骏集团对于汕头澄海项目的打造是十分用心的，对我们当地人来说也希望中骏能够深耕汕头，最后能否请您对广大市民、朋友说几句话？

翁维标：公司“先人后事”的发展理念和处世之道，十分重视品牌美誉度，我们很诚挚地告诉各位朋友，我们将继续在产品品质上做出提升和努力，在交楼环节实现超乎大家预期的兑现，不辜负每一份厚爱，由衷地感谢广大市民、朋友的关注和支持。在这里我也再给大家拜个年，祝大家新年快乐！

编辑：感谢翁总做客受访，为我们提前揭开了澄海中骏世界城的一层面纱，同时也预祝澄海中骏世界城大卖，期待开业后为澄海人民带来更加美好的生活体验。