作为常住人口仅约7万人的一个海岛县，旅游度假地产一直是南澳楼市的重要组成部分。大量往来游客虽然带动了当地的旅游度假地产，但在南澳文旅IP尚未能独当一面之前，这类具有周期性的地产项目还没能给市场带来多少火热。

政府公告显示，截至2020年6月末，南澳县商品房库存去化周期达到49.96个月，故叫停当年住宅用地供应。实际上，在这纸公告之前，南澳县已经多年未有住宅用地成功出让，上一次成交还是在2014年，上一次挂牌是在2015年（未成交）。

▲ 公告图

据房天下数据监控中心推算，2021年11月末商品房库存约318598.83㎡，近一年销售面积约61254.82㎡，去化周期约62个月。（仅供参考，具体以实际为准）

按照相关政策，短期内新增住宅用地供应的可能性基本为0，新房供应靠着几个老盘挤牙膏，南澳楼市的沉寂或许还要沉寂一段时间。

▲ 南澳县供销情况

不过，近7万人口的居住需求、改善需求却也无法抑制。近段时间，南澳县又冒出了多个新盘，或是进行投资备案，又或者已进入规划手续阶段。

这一批新盘，从位置或表述来看，可能仍然以度假地产为主，也有小部分注意到本地刚需、改善需求，具体还有待项目更多信息发布。今天就一起来看一看吧！

裕源霞飞片区项目

裕源霞飞片区项目位于南澳县后宅镇前江湾霞飞片区，由南澳县裕源房地产开发有限公司开发建设。根据网络资料，前江霞飞片区“三旧”改造项目是经南澳县人民政府批准列入的南澳县2018年度“三旧”改造实施计划项目之一，并于今年7月进行旧改相关入库公示。

▲ 公告图

项目占地面积不详，规划建设6幢商住楼，并配套有1个绿化公园，总建筑面积15万㎡（计容面积11.5万㎡）。项目投资额8.6亿元，起止年限：2022年06月 - 2026年12月。

▲ 示意图

霞飞片区位于南澳县海滨路南侧前江湾，整体面海，片区内已经开发有裕源地产的另一个项目：蓝海豪景，建设有2栋住宅，在售时户型建面约50-125㎡。

▲ 蓝海豪景实景图

良聪云澳镇项目

良聪云澳镇项目（暂名：云海乐府）位于南澳县云澳镇玉英山，由南澳县良聪投资有限公司开发建设，建筑规模约33300平方米，将打造康养绿色为主题的高端住宅小区。项目计划投资额1.8亿元，起止年限：2022年12月01日 - 2025年12月01日。

▲ 良聪公司关系图谱

良聪公司还有另外一个在开发项目：山海津雅园。

山海津雅园/山海璟雅园

山海津雅园/山海璟雅园分别由南澳县良聪投资有限公司、南澳县佳诚投资有限公司开发，系紧邻的两个地块。两个项目位于南澳县云澳镇斜仔顶，占地约43.11亩，预计推出建面约43-131㎡房源，吹风价6字头。

▲ 效果图

南澳县良聪投资有限公司负责建设的山海津雅园，规划建设6栋17层高层住宅，一层沿街商业网点，2层地下停车库；南澳县佳诚投资有限公司负责建设的山海璟雅园，规划建设3栋17层高层住宅，一层沿街商业网点，1层地下停车库（局部2层）。

▲ 总平图

康逸中兴路项目

康逸中兴路项目（南逸丽轩）位于南澳县后宅镇中兴路与南澳大道交界处，由南澳县康逸投资有限公司开发建设，用地5368.13平方米（8.05亩），总建筑面积25900平方米（计容建筑面积21465.07平方米），主要建设住宅、商业、养老服务用房、物业管理用房、地下车库等。

项目总投资约1.2亿元，目前已经取得建设用地规划学科正，起止时间：2021年12月01日 - 2023年06月01日。

顺裕后宅镇项目

顺裕后宅镇项目（顺景华府）位于南澳县后宅镇山顶村竹后，由南澳县顺裕置业投资有限公司开发建设。项目规划建设1幢商品住宅（总套数162套，建面约1.2万㎡）、车位60个、小区花园、观景亭、公用物业等，总建筑面积约1.6万㎡。项目计划投资9600万，预计2021年11月启动。

尚不清楚项目具体位置与用地情况。

▲ 公司图谱

南信青澳湾项目

南澳还有一个商业性质的综合体项目有待启动。

南信环岛公路项目（暂名：海上东方广场）位于环岛公路旁，规划面积60420.46㎡，规划6栋商业服务型公寓、6栋商业楼。总建筑面积222937.47㎡。该项目由汕头市信康房地产开发有限公司，南信公司持股55%。

▲ 总平图

该项目按要求拟打造青澳文化广场、风情商业街、海洋文化广场、下沉商业广场、休闲文化广场5个主题区，每个景观节点对应相应的滨海游玩主题，包括建设海洋体验馆、儿童主题乐园、旗舰主力店、下沉庭院商业广场， 配套主题酒店、停车场等基础设施。

▲ 实景图