正如我们所预料的，东海岸新城首宗新型产业用地由立讯控股（广东）有限公司竞得，成交价24690万元！

不能再说东海岸新城只有房地产项目，也不要再说新溪片区的产业规划毫无起色了！总投资估算约50亿元的立讯全球电子信息产业中心基地项目，宣告落地东海岸新城新溪片区。

▲ 概念效果图

官网资料显示，立讯精密是一家技术导向公司，专注于连接器、连接线、马达、无线充电、FPC、天线、声学和电子模块等产品的研发、生产和销售、高频产品开发，产品广泛应用于消费电子、通讯、企业级、汽车及医疗等全球多个重要领域。

最为人所津津乐道的是，立讯精密与苹果公司之间的合作关系。自 2011 年首次进入苹果产业链，立讯精密步步上位，帮助苹果生产无线耳机乃至 iphone 13 等电子设备。其中，自2017年开始涉足苹果AirPods整机代工业务，该司获得订单份额到今年预期扩大至60%至70%。苹果召开10月新品发布会当天，立讯精密盘中一度涨超8%报37.68元，市值2655亿元，招商证券称其为A股供应链中的受益者。

▲ 来源：立讯精密官网

此次，立讯在汕头东海岸新城夺得新型产业用地，将投资50亿元开发立讯全球电子信息产业中心基地项目。项目总建筑面积740934.12㎡，规划2栋产业用房主楼，5栋产业用房、6栋研发办公楼及裙楼等配套设施。开发主体竞得该地块后，需在概念方案的基础上进行深化设计。

▲ 概念示意图

▲ 概念效果图

新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套服务设施用房。产业用房中用于生产制造的用房，应当符合工业建筑设计规范；用于研发设计的用房，可参照办公建筑设计规范进行设计。配套服务设施用房中的员工住宿用房，可参照公租房标准进行设计。禁止利用新型产业用地（M0）建造商品住宅、公寓、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

立讯项目的落地，对东海岸新城的产业发展大有助益，将吸引更多技术、资金、人才，打造战略新兴产业集群，推进经济高质量发展，有望形成产业带动产业的良性循环，片区内房地产市场也将受此利好。

▲ 概念效果图

立讯精密所在的新溪片区B组团，谋划有1400亩深圳汕头协同创新科技园，拟打造高新技术产业园区、深圳市属国有企业粤东总部园区、深圳优质民营企业总部园区等，规划产学研基地、生态科技孵化器、金融商务区、总部商务区等功能单元。深圳市汕头商会科技园、深汕数字科创产业园已经成功落地，进入规划阶段。

▲ 实景图

深圳市汕头商会科技园项目位于龙湖区溪湾大道与南岭路交界处，实用地面积50亩，总投资10.00亿元，将引进各类电子商务及其配套上下游企业超500家，涉及科技孵化园区、金融资本、对外贸易、跨境电子商务、科技创投孵化、国际展览、互联网数字科技、文化创意产业等多种产业。

▲ 效果图

由汕头市东海岸投资建设有限公司开发的深汕数字科创产业园，选址于侨韵路与南岭路交界处，占地57.48亩，致力于打造成一个服务于金融、研发、设等高端产业的综合园区。从而推动地方形成产业集聚。

▲ 规划图

另外，汕头联通将在新溪片区建设中国联通粤东5G创新运营中心，建设内容包括核心通信及综合通信机房、数据通信机房及5G创新运营中心工程等项目，未来将为5G+大数据+人工智能产业集聚发展加码，成为汕头发展新一代信息技术和战略新兴产业的重要支撑。

小结

作为汕头改革开放的新高地，华侨试验区东海岸新城担负着重要的责任，绝非简单的「房地产新城」。根据现有控制性详细规划，华侨试验区东海岸新城住宅比例仅占总用地约25%。当前，华侨试验区规划发展的产业项目包括了跨境金融、商务会展、资源能源交易、文化创意、旅游休闲、教育培训、医疗服务、信息、海洋等共九大类。

华侨试验区正与深圳从产业规划、园区建设、招商引资等方面深化交流拓展合作，致力使深汕深度协作范围更加广泛、方式更加紧密、成果更务实高效。目前，已引进了宝能集团、臻和科技、腾讯教育科技等一批来自深圳的优质企业，正和平安、招商蛇口、华侨城等公司开展专项对接，并加快推进珠港新城综合开发项目、腾讯在线教育等项目的落地。