楼市浮沉，和刚需自住有什么关系，看中下手就对了！

今年，汕头市场十分激昂，房价也不断攀上新的台阶，近几个月，市场似乎有欲恢复到2017年的鼎盛之势。

如今，到底适不适合入市？

总的而言，刚需呢，什么时候买都OK，就是说只要有钱买就可以了。如果是改善和投资的购房者，面对市场上同质化的产品，选择就要更谨慎一些。

近3个月，汕头各大项目的房价明显上涨，特别是东海岸新城新津板块，房价坐1观2，更有公寓已经直接破3了。如今板块内在售待售的项目又有哪些，价格多少呢？

天合名门豪庭南区

天合名门豪庭南区总用地约13.8万㎡，总建筑面积约76万㎡，规划建设18栋40-45层超高层住宅，打造“碧波峡谷”鲜氧主题园林，并规划约6500㎡的下沉式健身会所，还有室内恒温泳池、室内篮球场、健身房等奢华社区配套。项目建面约135-139㎡阔宅加推中，咨询电话：4001892339。

项目自5月至今，获得2张预售许可证，获批范围为11栋和14栋。

天合名门豪庭南区于2021年05月14日取得预售许可证：汕房预字（2021）第035号，获批套数：278套，获批面积：35161.8㎡，获批范围：第11幢。其中，住宅类房源246套，户型区间：124-139㎡，备案均价：15290元/㎡。

项目于2021年07月28日取得预售许可证：001-440507-2021-00041-6，获批套数：556套，获批面积：38831.06㎡，获批范围：第14幢及地下室。其中，住宅类房源246套，户型区间：126-155㎡，备案均价：16060元/㎡。

和承苑

和承苑规划建设5栋22-31层住宅自带3.2万㎡商业街，项目主推建筑面积约104-160㎡园心3-4房，咨询电话：4001891847。

和承苑在6月份获得一张预售许可，获批套数：547套，获批面积：49721.31㎡，获批范围：第5/6幢及地下室。其中，住宅类房源148套，户型区间：105-138㎡，备案均价：15825元/㎡。公寓类房源136套，户型区间：52-320㎡，备案均价：14864元/㎡。

印月府

印月府规划建设10栋22~37层的住宅楼，1栋6层的停车，同时配套建设一个班级规模不少于44个班的幼儿园和一个公园绿地。目前项目3、4栋火热在售中，在售产品均价13500元/㎡，主推户型105-145㎡，咨询电话：4001892907。

印月府位于龙湖阿里山路16号，于2021年07月22日取得预售许可证：001-440507-2021-00040-8，获批套数：408套，获批面积：29292.82㎡，获批范围：第4幢及地下室。其中，住宅类房源220套，户型区间：105-144㎡，备案均价：14894元/㎡。

项目于2021年07月08日取得预售许可证：001-440507-2021-00038-7，获批套数：372套，获批面积：31787.58㎡，获批范围：第3幢及地下室。其中，住宅类房源248套，户型区间：105-145㎡，备案均价：13955元/㎡。

天境海岸花园

天境海岸花园位于龙湖区津河路与汕港路交界处，占地约102.06亩，规划建设12幢11-43层住宅，沿街商业，配建幼儿园。项目户型面积段涵盖建面约101-283㎡，咨询电话：400-176-0760 转 618482。

项目于2021年05月31日取得预售许可证：001-440507-2021-00028-1，获批套数：434套，获批面积：28322.31㎡，获批范围：第9幢及地下室。其中，住宅类房源194套，户型区间：108-140㎡，备案均价：16280元/㎡。

怡璟海岸雅园

怡璟海岸雅园位于大屿山路和华侨大道交界处，规划建设7栋30-32层高层住宅，项目如今1栋新品正火热接受咨询中，新品户型建面约82-115㎡，咨询电话：400-176-0760 转 736943。

怡璟海岸雅园于2021年07月19日取得预售许可证：001-440507-2021-00039-5，获批套数：409套，获批面积：24868.69㎡，获批范围：第2幢及地下室。其中，住宅类房源219套，户型区间：86-139㎡，备案均价：12100元/㎡。

明园广场北区

项目占地面积约115亩，总建筑面积约50万平方米，总投资约100亿元，由6栋超高层组成，包括标志性250米超高层金融塔楼，同时建设5A甲级写字楼、超五星级酒店、文化艺术中心、商业、公寓等各大业态。咨询电话：400-176-0760 转  607877。

明园广场北区获批的公寓备案均价达到35000元/㎡，房源户型涵盖建面约137-283㎡，备案价23662-42769元/㎡。

从近期这几个新获预售的项目来看，东海岸新津板块房价均价已高至1.6万了，房价破2万估计也不远了。