今天下午，位于潮实旁的130亩宅地顺利出让。

地块位于平北社区324国道西北侧，用地面积86773.4平方米（合130.160亩），仅一轮加价，碧桂园以总价9.5亿元顺利竟得，折合楼面价2737元/㎡，溢价率1.1%。

根据地块的挂牌公示，该地块建筑物首层必须配建建筑面积不低于3000平方米的肉菜市场（计入商业计容建筑面积），并配套公厕及垃圾收集点，具体位置须在项目报建时报汕头市自然资源局潮阳分局确认，建成后将产权无偿移交相关部门。

另外，项目还需项目配建幼儿园及以及西侧、南侧两条市政道路。其中，幼儿园占地面积3710.3㎡，班级规模不小于9个班，须独立占地，拥有独立出入口，并与住宅地块开发同步设计、同步施工、同步竣工，同步交付使用。幼儿园建成后将建筑物产权与土地使用权无偿移交给教育行政主管部门。

该地块位于棉北新城片区，生活氛围本身较为醇熟，邻近324国道、棉北街道办、潮阳实验、棉北中学、卜蜂莲花超市、平北文化广场等，周边有中信华庭、潮庭华府、铭润广场项目等住宅区，阳光城、卓舜鑫等房企已在此布局。

与该地块相隔一条城西大道的，还有今年4月阳光城刚拿下的一宗用地。当时的地块仅49.4亩，经过35轮加价，最终被阳光城以55100万元，成交楼面价4406元/㎡，溢价率47%。

▲阳光城项目

两宗用地仅相隔一条城西大道，但是两宗用地的楼面价相差甚大，而且夺地的情景也有所差别，今天出让的地块仅一家人报价，近乎地价成交了。未来这两宗用地产品如何打擂台战，还是值得一看的。

其中片区内的亮点便在于潮阳实验学校（初中部），仅与项目相隔一条城东大道，而同片区内还有潮阳实验棉北中心幼儿园，在家门口即可享受高等学府教育。

潮阳实验学校创办于2000年（幼儿园创办于1998年），小学、初中、高中分区办学，分部管理。学校在校学生（含幼儿园幼儿）23830人，在潮实参与的14届高考中，考上清北的学生就有近200人。近日，潮实还正式成为首批，粤东“北京大学博雅人才共育基地”。

▲潮阳实验学校

今天这宗用地除了周边教育资源十分丰厚，部分行政办公也位居于此。

行政办公配套：潮阳区教育局、棉北派出所、潮阳区民政局、潮阳区税务局、潮阳区质量技术监督局。

学校配套：潮阳实验棉北中心幼儿园、潮阳实验学校、潮阳区后溪中学、棉北中学

生活配套：卜蜂莲花超市、苏宁易购、美宜佳

休闲配套：平北文化广场、新兴广场、嘉德文化广场、东山公园

▲平北文化广场

医疗配套：潮阳区吴宏丰妇婴医院、潮阳区人民医院、棉北社区卫生服务中心

近年来，潮阳地区的土地挂牌供应多集中在东部新城或乡镇片区，反而是棉城片区缺少成规模的土地供应，新盘供应多以三旧改造为主，项目进展较为缓慢，片区内存量房源、新增供应房源有限。这宗地块区位优势明显，片区发展成熟，在一定程度上可以激活片区房地产市场。