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[摘要] 2021年上半年，汕头共计53个项目有新的规划公示，涵盖了六区一县，总用地面积2752.48亩，总建筑面积872万㎡。（注）按照规划，这2752亩地将新建300+栋住宅楼以及多个商业商务项目。
据汕头房天下数据监控中心不完全统计，2021年上半年，汕头共计53个项目有新的规划公示，涵盖了六区一县，总用地面积2752.48亩，总建筑面积872万㎡。（注）按照规划，这2752亩地将新建300+栋住宅楼以及多个商业商务项目。
2021年的汕头新盘亮相呈现了几大现象：
一是新盘供应以挂牌出让为主，新增三旧改造极少，少有的三旧盘多是以前批下来的项目。通过土地出让形式获地开发的项目31个，通过旧改形式获地开发的项目17个，通过产权交易平台获地开发的项目1个。
二是新盘开发速度明显加快，不少是年初报规划，年中已拿证开盘。已经获得预售许可的新盘11个、获得工规许可的新盘14个，除旧改外，基本都是去年下半年至今年年初拿的地块。
三是房企正在向非中心城区扩展，两潮地区房地产市场发展加快，吸引了不少外来房企。一些实力强劲的大型房企，如龙光、碧桂园、阳光城等，也积极参与非中心城区土地出让，并成功拿地。
话不多说，看看2021年上半年都有哪些新盘亮相，这些新盘有部分已经开盘，也有部分将在下半年有所动作。
声明：本文内涉及规划内容、进展、报价、户型等信息仅供参考，主要资料来源：自然资源局、住建局、发改局、民政局、汕头橄榄台等，具体以规划审批部门最终批复以及开发商实际为准。
－金平区－
金紫名邦花园
进展：预售许可
金紫名邦花园二区位于东厦路100号，住宅实用地面积48539.23㎡，总建筑面积280646.53㎡，规划建设10幢26-33层住宅及1幢单层商铺，沿街设置一层商业服务网点、商铺，设置2层地下停车库。
项目报价约13000元/㎡，主推建面约59-145㎡，展厅位于金紫名邦花园一区负一层，咨询电话：400-176-0760 转 605994。
阳光水岸雅居
进展：预售许可
阳光水岸雅居位于金平区沿江南路46号，占地27325.06㎡，总建筑面积133562.87㎡，规划建设6栋12-29层住宅楼，沿街配套1层商业裙楼，建设有1层地下室。
项目报价约10000元/㎡，推出建面约70-125㎡房源，展厅位于汕樟路128号新洲大厦首层，咨询电话：400-176-0760 转 618164。
云熙花园
进展：预售许可
云熙花园位于金平区潮汕路59号，住宅实用地面积78428.65㎡，总建筑面积393316.32㎡，规划建设13幢12-33层住宅楼，2层地下停车库，并配套肉菜市场、幼儿园、社区卫生站、老人服务站、文化活动站等。
项目报价约12300元/㎡，主推建面约98-128㎡户型，展厅位于项目现场，咨询电话：400-176-0760 转 618600。
新宸湾
进展：预售许可
新宸湾分为两个地块建设，鮀园路地块位于鮀园路与望德路交界东侧，占地27723.68㎡，总建筑面积127269.83㎡，规划建设7栋22-26层住宅，并配套沿街商业、养老服务用房、文体设施用房等。
夏趾路地块位于望德路与夏趾路交界东侧，占地面积19468.28平方米，总建筑面积约90036.28平方米，规划建设4栋26层高层住宅及部分商铺，并配套物管用房、业委会用房、文体设施用房、养老服务用房等。一期取得工规证。
目前，鮀园路地块部分楼栋取得预售许可，项目报价8500元/㎡起，主推建面约69-123㎡户型，展厅位于金凤中路与金业一路交叉处往西200米，咨询电话：400-176-0760 转 618626。
臻品阳光誉苑
进展：工规许可
臻品阳光誉苑位于金平区东厦路98号，实用地面积11109.76㎡，总建筑面积59366.75㎡，规划建设1幢3单元住宅楼，层高29-31层，沿街设置2层商业服务，并配套地下室2层、社区老年人日间照料中心、文体设施用房、物业管理用房等。
项目计划推出82-123㎡房源，营销中心位于汕樟路128号新洲大厦首层，临时展厅位于东厦路卜蜂中心一层中庭，咨询热线：4001892711。
雍颐湾南区
进展：工规许可
雍颐湾南区位于安居路与长旺南街交界处，用地面积32605.2㎡，总建筑面积146392.71㎡，规划建设6幢30层高层住宅，沿街商业，地下室1层，容积率3.5，绿地率32.75%，机动车停车位1008个（地面106个）。
龙腾水岸花园
进展：工规许可
龙腾水岸花园位于鮀浦路与夏趾路交界处，占地面积43176.01㎡，总建筑面积168816.56㎡，规划12栋14-18层高层住宅。
项目主推建面约58-131㎡河景小高层房源。目前，展厅&样板房均已开放接受参观咨询，展厅位于龙腾嘉园1栋首层，咨询电话：4001892327。
华悦春天花园二区
进展：工规许可
华悦春天花园二区位于金平区西河路6-7号，总用地面积24426.12㎡，总建筑面积120430.43㎡，规划建设3幢32层高层住宅、1栋综合楼（肉菜市场、卫生站、文化活动站）和1栋停车楼，沿街设置有1层商业服务网点，两层地下室。
项目主力户型建面约83-125㎡，现场已经拆迁完毕，立起围挡。展厅位于厦岭路与光华路交界处，咨询电话：400-176-0760 转 614320。
金紫世家（四期）
进展：旧改方案，土地平整
金紫世家（四期）位于金湖路与汕樟路交界东北侧， 总用地面积25573.67㎡， 建筑面积约11.58万平方米。规划建设3栋高层住宅， 配套老年人活动中心、幼儿园、小型广场。深源地产咨询电话：400-176-0760 转 605994。
元泰华庭（二期）
进展：工规许可，启动拆迁
新梅里旧城改造项目元泰华庭（二期）位于金平区大华街道中山路与大华路东北角，规划建设1栋14层住宅楼A-2幢， 1栋31层住宅楼，二层商业裙楼、二层地下室，总建筑面积51346.47㎡。据了解，该项目总用地超16亩（具体以实际为准），目前已2栋9层住宅楼（即现状元泰华庭A-1、B栋）。目前，项目已启动拆迁工作。
－龙湖区－
璟珑湾
进展：预售许可
由敏捷地产开发的璟珑湾，位于珠港新城海兴路12号，由敏捷地产开发建设。项目实用地面积69660.60平方米，总建筑面积245836.4㎡，规划建设9栋22-43层高层住宅及商业，地下车库两层，并配套21班幼儿园、文化活动站、社区服务中心、社区卫生站、物业管理用房、老人活动中心等。
璟珑湾报价约14000元/㎡，计划推出建面约98-140㎡三至四房。目前，展厅位于长平路苏宁广场一楼，咨询电话：4001533482。
印月府
进展：预售许可
印月府位于东海岸新城阿里山路16号，占地面积66002㎡，总建筑面积363000.2 ㎡，规划建设10栋22-37层住宅楼、1栋6层停车楼，并配套建设1所幼儿园（≥44班）及1个公园绿地。
印月府报价13500元/㎡，推出建面约105-143㎡三至四房，展厅位于东海岸大道，咨询电话：400-189-2907。
檀悦府
进展：预售许可
檀悦府位于龙湖区中阳大道南侧，占地面积约62413.0㎡，规划建设10幢28-32层住宅，沿街商业，总建筑面积324505.61㎡。
项目报价约9字头起，推出建面约67-155㎡二至四房，样板房现已开放参观咨询。展厅位于龙湖区望洋山路与华侨大道交界处，咨询电话：400-153-3608。
誉境阳光花园
进展：预售许可
誉境阳光花园位于龙湖区武夷山路102号，占地63169㎡，总建筑面积33436.94㎡，规划建设11幢14-34层住宅，二层地下停车库，沿街商业。
目前，项目户型涵盖建面约70-180㎡，当前主推建面约125-180㎡住宅，展厅位于津河路御海展示中心，咨询电话：400-176-0760 转 616241。
春天里
进展：预售许可
春天里位于龙湖区沿江北路11号，实用地面积10943.7㎡，总建筑面积56577.42㎡，规划建设4幢10-29层住宅楼，沿街一层商业裙楼、两层地下停车库。项目报价约9000元/㎡，主推建面约93-91㎡房源，咨询电话： 400-176-0760 转 618470。
和通府
进展：工规许可
和通府位于东海岸新城津河路与港澳路交界处，占地面积42434.9㎡，总建筑面积230840.40㎡，规划建设6栋14-17层、8栋30-31层住宅，设沿街商铺一层，设置2层地下室。
悦江府北区
进展：工规许可
悦江府北区位于东海岸新城韩津路与溪湾大道交界处东北侧，实用地面积105400.8㎡，总建筑面积560299.2㎡，规划建设16栋31-33层住宅、2栋49层住宅，沿街部分为商业。
北区首推9、13、14幢，主推建面约99-186㎡户型，展厅位于韩津路南区现场，咨询电话：400-176-0760 转 625789。
优悦名轩
进展：工规许可
优悦名轩位于龙湖区银安街南侧，占地5118.54㎡，建筑面积30891.26㎡，规划建设1幢23层住宅、沿街2层商业服务网点、2层地下室，配建物业用房、文体用房等。
悦江府东区
进展：工程规划
悦江府东区位于东海岸新城溪湾大道与溪园路交界处东侧，实用地面积21067.1㎡，总建筑面积98647.97㎡，规划建设4幢26-32层住宅楼，配套文体设施用房、养老服务用房、物管用房等。项目容积率3.5，绿地率54.82%，停车率30.01%，设计居住674户。
中海溪园路项目
进展：用地许可
中海溪园路项目（暂名：观澜府）位于东海岸新城溪园路与潮商路交界处，目前已取得地规证。项目实用地面积25651.7平方米，总建筑面积约118953.7平方米，拟建设3幢17层、2幢32层住宅楼及其他配套设施用房、地下室、架空层。
鲁能溪湾大道项目
进展：用地许可
鲁能溪湾大道项目（暂名：蔚蓝湾）位于东海岸新溪片区溪湾大道与武夷山路交界，占地96173.60㎡，总建筑面积500102.72㎡，初步规划25幢31-49层住宅、7幢1-2层商业楼。（从目前释放的效果图来看，规划已有所调整，具体以政府最终公示为准）
▲ 效果图
中交韩津路项目
进展：用地许可
中交韩津路项目（和汇湾）位于韩津路与潮商路交界处，实用地119551.4平方米，分为三个地块进行建设。A04-05、A04-08地块拟建设住宅区，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。A03-19地块为服务设施用地（R22），拟建设文体用房、社区服务中心、肉菜市场、派出所以及综合商场等。
▲ 和汇湾综合楼效果图
信基长江路项目
进展：用地许可
信基长江路项目（暂名：潮悦雅居）位于龙湖区长江路55号，用地面积20363.2平方米（30.545亩），总建筑面积约106160.67平方米，拟建设4幢13~20层住宅，配套2层地下车库。项目还需要配建1栋6层警务用房，地下室一层。展厅位于项目现场，尚未开放。
正大长平路项目
进展：用地许可
正大长平路项目位于龙湖区长平路丰泽庄，占地约34319.32㎡，总建筑面积约25.4万平方米，规划建设购物中心及沿街商铺、服务型公寓、商务办公楼。1月，项目申请用地规划，用地上的卜蜂莲花于去年已经暂停营业并拆除。
－濠江区－
潮港大厦
进展：工规许可
潮港大厦位于濠江区广澳物流园疏港大道南侧，用地面积9333.333平方米，计容总建筑面积32459.62平方米，拟建1幢15层东塔楼（办公），1幢11层西塔楼（酒店、公寓），地上二至四层为商业裙楼。项目总投资17452万元，计划今年投入5000万元，预计年底进行办公、公寓主体楼建设，预计2022年上半年竣工。
冠炜南滨路项目
进展：用地规划
冠炜南滨路项目（暂名：昱阳公馆）位于濠江区滨海新城南滨路与文博东路交界，由汕头晋鹏置业投资有限公司开发建设，用地面积8,505.457平方米（约12.76亩），拟建1栋23层主楼作酒店、公寓和商务办公、负一层地下室，总建筑面积41310平方米。（最终以政府批复为准）
－澄海区－
凤悦江湾
进展：预售许可
凤悦江湾位于澄海区登峰路两侧、澄海党校附近，占地约25619.1㎡，北区建设1栋25层住宅楼，南区建设2栋23-24层住宅楼，总建筑面积130085.66㎡。项目报价约9800元/㎡，主打建面约70-137㎡二到四房，带装修交付，咨询电话：400-176-0760 转 620989。
璟悦园
进展：工规许可
璟悦园位于澄海区德政路北侧、澄江路南侧、高速公路东侧，占地128760㎡，将建设商住楼、商业体，总建筑面积将近61万㎡，并配建学校与幼儿园。
璟悦园规划布置24栋27-34层住宅楼+沿街商业、1座5层商业广场，设置地下室2层。项目推出建面约118-186㎡户型，展厅位于文冠路柏悦园，咨询电话：400-176-0760 转 621901
泰基书香里
进展：工规许可
泰基书香里位于澄海区汕汾路与广益路交界处，占地25795㎡，总建筑面积135468.89㎡，规划建设6栋21-22层住宅、1栋8层住宅，沿街设置1层商业服务网点，地下设置两层车库，配套托老所、文化站、物业用房、业委会用房等设施。
项目规划推出建面约35-125㎡房源，号称「实用率高达105%」，咨询电话；400-176-0760 转 626097。
万悦春天园
进展：工规许可
万悦春天园位于澄海区登峰路南侧，玉潭路西侧，实用地面积12321.6㎡，总建筑面积64653.4㎡，规划建设4栋23-24层高层住宅，沿街首层建设商业服务网点，地下设置两层，配套全民健身设施场所、业委会用房、物业用房、社区居家养老服务用房、配建3.4亩敞开式公园绿地。
项目主推建面约64-146㎡户型，展厅位于项目现场，咨询电话：400-176-0760 转 618968。
珑熙府二期
进展：工程规划
珑熙府位于澄海区文冠路与南田路交界处，二期用地位于地块北侧，用地面积39393.1㎡，总建筑面积243785.78㎡，规划建设5幢31-33层高层住宅，沿街设置1层商业服务网点（局部2层），配套社区公共服务用房、社区活动中心、地下室2层等。
珑熙府主推建面约98-270㎡住宅，一期已部分取得预售，展厅地址位于玉潭路与文冠路交界处，咨询电话：400-176-0760 转 605312。
华俊雅景轩
进展：工程规划
华俊雅景轩位于莲上镇朝镇路（塔山寺道）北侧，占地6662.9㎡，规划2幢17-18层住宅楼，沿朝镇路配套建设1层商业服务网点，小区设两层地下室，总建筑面积35006.98平方米，计容建筑面积26382.97平方米。
三盛登峰路项目
进展：旧改方案
三盛登峰路项目位于澄海区登峰路北侧、莲河路南侧、阜安路东侧，为广东信辉实业有限公司厂房旧改，用地23790㎡，拟建设6幢30-31层高层住宅，沿街配套部分商业用房，并配建1所幼儿园，二层地下车库，打造为封闭式物业管理的花园式居住小区。项目改造成本约6.35亿元，预计2021年8月开工，工期3年。
－潮阳区－
文澜府
进展：用地许可
阳光城在汕项目定名为文澜府，位于城西大道东侧， 占地面积32912.4㎡，初步规划建设9栋32-33层高层住宅、地下室2层，建筑面积约16.6万㎡，容积率3.8。
文澜府初步规划推出129-178㎡房源，户型涵盖三房到四房户型。展厅位于亭脚路与五举路交界(阳光城文澜府城市展厅)，咨询电话：400-176-0760 转 625511。
卓舜鑫324国道项目
进展：工程规划
卓舜鑫324国道项目（暂名：龙凤雅苑）位于潮阳区324国道自来水厂东侧，总用地面积19129.45㎡，总建筑面积115487.28㎡，规划建设3幢17-31层高层住宅及1幢7层多层住宅，沿街商铺1层（局部2层），并配套物管用房、养老服务设施用房、文体设施用房、地下室2层。
金亨利新华东路项目
进展：工程规划
金亨利新华东路项目（暂名：金御苑）位于潮阳区东部新城宝能路旁，占地面积27463.5平方米，可建计容建筑面积约110625.72平方米，初步规划建设6栋32层住宅、地下停车场2层，配套社区服务中心、文体设施用房等。（具体以工程规划许可证批准为准）
金亨利西胪镇项目
进展：工程规划
金亨利西胪镇项目（暂名：金瑜苑）位于潮阳区西胪镇竹林经济联合社横路西洋，占地面积40022.6平方米，可建计容建筑面积180101.7平方米，拟建设10栋31层住宅，配套社区服务中心、文体设施用房、地下停车场。（具体以工程规划许可证批准为准）
盈润华府
进展：用地规划
盈润华府位于潮阳区海门镇北门居委黄蜂采花山（新华东路西侧），总用地面积22452.2平方米（折合33.678亩），规划建设8幢30-31层住宅楼。项目由汕头市言成信泰房地产开发有限公司进行改造，总投资额约3.9亿元。
展厅位于海门镇潮海路与磊海路交界（言成置地城市展厅），现已盛大开放，建面约107-155㎡阔景华宅接受咨询，电话：400-176-0760 转 625543
金宇新华东路项目
进展：旧改方案
金宇新华东路项目位于潮阳区新华东路旁，用地面积20902.7平方米（折合31.354亩），总建筑面积约122490平方米。包括住宅、大堂、物业用房、文体设施用房、社区服务用房、消防控制中心、配电房等。汕头市金宇装饰实业有限公司由汕头市华业地产有限公司（中环投资）的全资子公司汕头市正伦投资有限公司控股。
潮发南中路项目
进展：旧改方案
潮发南中路项目位于潮阳区南中路249号，邻近城南公园，总用地面积15710.2平方米（折合23.565亩），由多宗地块合并进行改造，规划用途为居住用地（兼容商业用地），将用于住宅、商服用地，预计可计容建筑面积达45649.07平方米。
潮阳区另外还有两个商业新盘，分别是位于东部新城的宝裕楼、位于海门镇的锦沣莲峰二路项目，均规划建设体量较小的商业楼项目。
－潮南区－
珑璟花园
进展：预售许可
珑璟花园位于潮南区环城公路东侧，占地约50093.42㎡，总建筑面积258548.79㎡，规划建设7幢29-33层高层住宅，沿街1-2层商铺，配建幼儿园。
项目报价约8500元/㎡，主推建面约75-141㎡ 房源，展厅位于项目现场，咨询电话：400-176-0760 转 622539。
龙光环城公路项目
进展：工程许可
龙光环城公路项目（暂名：逸景阳光嘉府）位于潮南区峡山街道环城公路东侧，用地面积为54381.35平方米，总建筑面积为280029.65平方米，规划建设5栋33层住宅楼、4栋32层住宅楼、地下室2层，沿街设置商业用房，配套肉菜市场、物管用房、文体用房、养老用房等。
目前，项目已经取得地规证，一期正在进行工规证申请。展厅位于324国道金龙大酒店斜对面，咨询电话：400-176-0760 转 625720。
天合云庭
进展：工程许可
天合云庭位于潮南区峡山街道西沟村（嘉盛豪庭旁），占地面积为18915.26㎡，总建筑面积为130874.63㎡，规划建设3栋40-46层超高层商业公寓、2栋5层商业、2层地下室，建设集中商业面积达2万㎡。项目建筑高度达到149.9米，应该是两潮地区超高层房地产项目。
正升长虹路项目
进展：用地许可
正升长虹路项目（暂名：正升半岛商住小区）位于潮南区长虹路南侧，用地面积为25576.76平方米，总建筑面积为119666平方米，初步规划建设6栋30-32层住宅楼及地下车库，配套物业用房、商业楼等。项目投资7.7亿元，预计2021年7月启动。（最终以工程规划许可为准）
盈熙华府
进展：工规许可
盈熙华府位于潮南区陈店镇广汕公路与陈沙公路交界处西南侧，用地面积为21297.47平方米，总建筑面积约116108.84平方米，建设5幢11-31层住宅楼、1幢2层商业楼、2层地下室，配套养老用房。展示中心位于潮南·陈店·324国道与陈沙公路交界西侧（原南钟天），咨询电话：400-176-0760 转 625880。
言成司马浦镇项目
进展：旧改方案
言成司马浦镇项目位于潮南区司马浦镇广汕公路旁（司下居委四方埔田洋），用地面积13595㎡（折合约20.39亩），将改造为商住项目，建面约55421.46㎡，容积率4.5，打造为潮南乡村特色宜居小区。
洋城仙城镇项目
进展：旧改方案
洋城仙门镇项目位于潮南区仙城镇仙门城居委浮洋老寨内洋，总用地面积10581.24平方米（折合15.87亩），2.0＜容积率≤4.5，建设具有潮南乡村特色的宜居小区，并配套文体设施用房和社区居家养老服务用房，预计可入住人ロ为1500人。
－南澳县－
山海津（璟）雅园
进展：工规许可
山海津（璟）雅园位于南澳县云澳镇，由两个公司的地块进行合并开发建设，目前正在申请工程规划许可。项目预计推出建面约43-131㎡房源，此前有自媒体报道称吹风价6字头。
南澳县良聪投资有限公司负责建设的山海津雅园，规划建设6栋17层高层住宅，一层沿街商业网点，2层地下停车库；南澳县佳诚投资有限公司负责建设的山海璟雅园，规划建设3栋17层高层住宅，一层沿街商业网点，1层地下停车库（局部2层）。
信康环岛公路项目
进展：用地许可
信康环岛公路项目位于环岛公路旁，规划面积60420.46㎡，初步规划主要建设7幢公寓楼、商业综合体、商铺、地下车库、物业管理用房等，总建筑面积22.5万㎡。这将会是南澳县的大型商业综合体。
该项目按要求拟打造青澳文化广场、风情商业街、海洋文化广场、下沉商业广场、休闲文化广场5个主题区，每个景观节点对应相应的滨海游玩主题，包括建设海洋体验馆、儿童主题乐园、旗舰主力店、下沉庭院商业广场， 配套主题酒店、停车场等基础设施。
大智南澳项目
进展：投资备案
大智南澳项目（暂名：观海山居）位于南澳县深澳镇走马埔，总建筑面积约9万平方米，包括一个康养酒店约1万平方米，康养公寓约1.7平方米，住宅约2万平方米，商业约0.7万平方米，停车位约500个。项目由深圳市大智科技有限公司南澳分公司开发建设，投资额70000万元，预计2022年03月启动。（以政府最终公示为准）
注1：本文统计的新盘为有新规划公示的项目
注2：有一个南澳项目用地面积未公开，未纳入计算；建筑面积主要为总建筑面积，部分为计容建筑面积，部分未公示的项目为计容建筑面积。资料仅供参考，不作一一注明。
注3：本文涉及图片均为效果图或总平图。
