关注一下汕头中心城区近期控规调整！

珠池路与衡山路西南侧片区

《汕头市珠池路与衡山路西南侧片区控制性详细规划》规划区位于龙湖区华美庄，东至衡山路、南至金砂路、西至天山路、北至珠池路，控制单元用地面积25.39公顷。片区规划功能定位：环境较好，配套齐全，以居住功能为主，兼有一定商业功能的宜居片区。

控规调整集中在珠池路与衡山路交界区域一宗三旧改造项目（00106地块）范围内，原规划绿地位置调整为幼儿园，现绿地主要规划在地块东北角及西侧一角。调整后，00106地块为二类住宅/零售商业、兼容服务设施用地，用地面积27762㎡，容积率≤4.5，需要配套一所≥9班幼儿园（00108地块）及绿地（00107/00109地块）。

泰山路-汕樟路东北角片区

《汕头市泰山路-汕樟路东北角片区控制性详细规划》规划片区范围为：北至辽河路，西到火车货运北站、泰山路，南到汕樟路，东到韶山路，控制单元用地面积94.76公顷。

片区承担的城市功能为物流仓储功能、工业生产功能、批发市场功能和少量生活服务综合配套功能；城市定位为货运北站东片以物流仓储和工业生产为主的产业区。

片区内的住宅用地位于岳麓山路与龙江路交界处，用地面积63639㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，建筑物限高50M。片区南部分散有两宗商业用地，为批发市场用地。

濠江区雨伞塭片区

《汕头市濠江区马滘雨伞塭片区控制性详细规划修编》规划区范围位于濠江区达南路两侧，以住宅用地、商住用地为主。修编后，原规划的大片商业用地调整为商住用地，小学、幼儿园的数量及位置调整。

片区内将通过三旧改造或招拍挂的形式，建设大量的商住区（住宅、商住用地255213㎡，折合383亩），配套小学2所、幼儿园4所、肉菜市场2个以及公园绿地、邮政所、托老所等若干。

目前，片区内已开发有恒大金碧御景湾项目，在开发项目润濠江湾、金亨利地块。整体居住条件较好，但是市政设施、公用设施、社区管理设施、商业服务设施、医疗卫生设施较为缺乏，道路系统不够顺畅。此前的规划提出，要将区域打造为濠江区域性综合商业经济带及具有时代气息的现代都市景观带。

▲ 片区航拍（更新于2020-10）

濠江区南山湾片区

南山湾旅游综合区片区位于汕头市濠江区南部濒海沿线区域，北至珠河南路及濠江，东至濠江出海口，南至广澳湾海岸线，《汕头市濠江区南山湾旅游综合区控制性详细规划修编（HJ-027编制单元东片区）》的规划范围位于南山湾片区东部，规划内容以住宅用地、商业用地、农林用地为主。

其中，住宅用地/商住混合用地918875㎡（1378亩），服务设施用地10330㎡（15.5亩，肉菜市场、养老服务设施、卫生站等），商业用地159385㎡（239亩），配套一处医疗用地、一所九年义务制学校、1所小学、5所幼儿园。

此前，濠江区拟征收南山湾片区459.13亩土地，用以建设濠江区南山湾文旅综合体项目，该征收范围与此次的南山湾控规范围有重合。

南山湾文旅综合体项目计划引进大型央企保利公司进行开发，规划占地面积约90公顷，分三期建设，其中首期计划建设面积约70万平方米，建设星级酒店、美食商业、海上运动、田园综合体等项目，计划于今年下半年动工建设。

保利公司将依托濠江区的旅游资源，开发海上、陆上文旅活动，建设集星级酒店、商业、旅游、乡村振兴及高端社区等于一体的大型文旅综合体。

该项目计划打造立足汕头、覆盖粤东、辐射闽南江西等周边城市的具有影响力的旅游度假区。同时带动当地村民开发民宿、餐饮、特产销售，加快推进农业农村现代化，把项目打造成粤东区域具有影响力的大型文旅综合体项目和乡村振兴示范点。