今天潮阳集中挂牌3宗宅地，总出让面积约6.9万㎡，总起拍价37940万元。

地块一：潮阳区谷饶镇上堡居委新洪和公路南侧（大西洋）

挂牌的这宗用地位于潮阳区谷饶镇上堡居委新洪和公路南侧（大西洋），用地面积56978.5平方米（合85.468亩），为城镇住宅用地、商服用地与幼儿园用地，起始价33000万元，竞价幅度200万元，起拍楼面价1510元/㎡，将于7月5日上午竞价。

该宗用地于2020年10月以42000万元挂牌出让，最终无人加价导致流拍。本轮重新挂牌，调整了报价而来，是否会有开发商青睐呢？

根据地块的信息公示，项目还需配建一所班级规模不少于6个班的幼儿园，幼儿园建成后将产权无偿移交给教育行政主管部门。竞得人在竞得土地后必须先建设经一路（规划24米路面）路中线东侧12米路面及排水管（直径2米）等市政配套设施。

用地分为①地块与②地块，①地块为二类居住用地（R21、R22）/零售商业、餐饮用地，②地块为幼儿园用地。

①地块用地面积54638.5平方米（合81.958亩），2.0＜容积率≤4.5，其中，零售商业、餐饮用地计容建筑面积≥地面以上计容建筑面积10%且≤20％；建筑密度≤40%(主楼≤25%)，绿地率≥25%，停车设施配建标准≥30%，建筑限高≤100米。配建文体设施用房（≥450㎡）、社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施。

▲ 控规示意图

按可建住宅建筑面积5%的比例配建（认购）公租房；新建住宅需配建小区级老年服务站（≥330㎡），建成验收后应无偿移交谷饶镇人民政府按照规划用途安排使用。

该用地位于谷饶镇新洪和公路（灰田公路）南侧，东侧是雅居乐御宾府，地块对面是四海五洲城、 碧饶轩 、东昇新世界等商品房小区。附近有溪美小学、谷饶中学、金新花园酒店、苏宁易购、万佳商务中心、华里菜市场、谷饶华侨医院等配套，日常生活配套较为齐全。

▲ 示意图

用地距离潮阳站车行距离约6.6公里。潮阳站周边未来将建设万达广场，占地约200亩，集住宅、商业、商务为一体，打造以“商业、文化、科创、交通枢纽”四大中心一体高端服务业聚集地。

▲ 效果图

地块二：潮阳区海门镇西南门居委莲园宾馆后面

今天挂牌的第二宗用地位于潮阳区海门镇西南门居委莲园宾馆后面，总用地面积6253平方米（合9.38亩），起始价2540万元，竞价幅度100万元，起拍楼面价1161元/㎡，将于7月5日上午竞价。

地块容积率：2.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤35%（高层主楼≤25%），绿地率≥24.5%，建筑限高≤100米。

根据挂牌的信息公示，鉴于该地块为历史用地不能设置独立出入口，鼓励与相邻地块合并开发或合作开发，若独立开发竞得者竞得后应自行协商解决出入通道问题。

▲地块位置示意图

地块东北侧紧靠合群地产海门镇项目，西侧为潮阳区海门中学，南侧为海门湾假日酒店，片区内又有莲花峰风景区，自然景观优越。

不过地块体量相对较小，而且不能设置独立出入口，未来是否会与旁边相邻的合群海门镇项目一同合并开发呢，我们且先观望着。

地块三：潮阳区海门镇西南门东山尾

第三宗挂牌的用地位于潮阳区海门镇西南门东山尾，实用地面积5617.2平方米（合8.426亩），起始价2400万元，竞价幅度100万元，起拍楼面价1424元/㎡，将于7月5日下午竞价。

地块容积率：2.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥24.5%，建筑限高≤100米。

地块东侧为合群海门镇项目，西侧为区间路。

根据挂牌的信息公示，本地块若进行独立开发，则建筑物退让北侧红线应不小于15米，并在北侧预留宽度不小于12米可供东侧相邻地块共用的机动车和行人进出通道，若本地块与东侧相邻地块归宗合并开发，则可进行整体规划设计。

所以这宗用地也很大机会将于合群海门镇项目一同合并开发。

合群海门镇项目位于潮阳区海门镇海门湾假日酒店北侧，宗地西北部为大面积住宅区，教育、购物、美食等生活配套基本齐全，西面有「网红风景区」莲花峰风景区，南面为海，东面则为山坡 。

项目由两宗用地构成，面积合计约76526平方米（折合114.79亩），相关过户手续已办理完毕，并于2019年年中向相关部门申请办理不动产登记。

据悉，合群海门镇项目两宗地块是由汕头市合群房地产开发有限公司于2017年4月27日通过淘宝司法拍卖竞得，成交价7144.9万元。这两宗用地原属于爱多集团有限公司（原汕头市渝汕经贸有限公司），土地用途为别墅用地，批准使用期限至2063年2月28日止，剩余使用年限约为46.4年。该二宗用地补交地价款之后可进入市场交易。