今天上午，潮阳棉城新挂一地。

地块位于潮阳区文光街道双望经济联合社下耕洋，实用地面积43285.6平方米（合64.928亩），起拍价1.48亿，加价幅度100万元，起拍楼面价899元/㎡，将于7月2日开始报价。

该宗用地分为2大地块，①地块为二类住宅用地兼容居住小区及小区级以下的商业用地（R21〈R22〉），②地块为幼儿园用地（R22）。

①地块基本信息

实用地面积：41140.6㎡（折合约61.7亩）

容积率：2.0＜ 容积率≤4.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

停车率：≥30%

建筑限高：≤100米

▲地块红线图

根据地块备注的信息，项目需配建一所实用地面积约3.2亩的幼儿园，班级规模不少于6个班，幼儿园建成后将产权无偿移交给教育行政主管部门。

同时，新建普通商品住房项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建公租房。

而且根据《广东省养老服务条例》，项目需配建小区级老年服务站（≥236㎡），建成验收后应移交潮阳区文光街道办事处按照规划用途安排使用。

▲护城河（来源：潮阳发布）

这宗用地的竞得者，还需要承担该宗用地的回迁房配建工作。

根据文件显示，竞得方应无偿提交文光街道55000㎡及200㎡商业用房作为潮阳区新华西路老旧小区配套道路改造项目回迁安置房。文光街道在获得55000㎡回迁房源及200㎡商业用房的基础上，根据实际需要，以不高于5500元/㎡的价格增购不超过5000㎡的房源。

回迁房选址在小区南侧靠近护城河边整幢，户型按文光街道拆迁户回迁户型的意向配套，在规划方案出台后且设计方案批准前，竞得方须与文光街道确定好回迁安置楼及户型设计方案。同时，须在竞得后30个月内交付回迁房。

竞得方必须按原拆迁户签订的拆迁协议面积与回迁户签订购房协议，购房协议售房价格按潮阳区上一季度房地产销售均价为准(仅签价格，不用实际支付)，并负责为拆迁户缴交相关税费，办理确权登记手续。

具体回迁户的实际回迁房面积如超出赔偿面积，不超过10㎡的部分，则跟竞得方按增购5000㎡的价格5500元计算，列入增购5000㎡指标范围；超过10㎡的部分则按市场价格购买。赔偿面积超出回迁房面积的部分，则按竞得方具体楼层销售价格减去税费后计算。

这宗地块东侧为潮阳的护城河，西侧为潮阳区图南学校，南北均临着片区内成片的住宅，居住氛围浓厚。

▲地块位置示意图

而且地块体量不大，总价不高，楼面价也相对较低，拿地成本低。加上周边新建住宅小区相对较少，地块若顺利出让建成，未来将极大改善周边群体的居住条件。不过拿地的开发商还需同时承担回迁房的配建工作，开发过程相对繁琐，对地块的接下来成交状况，我们还将持续关注。

【教育配套】潮阳区图南学校、潮阳区棉城林木河纪念学校、潮阳区城南口美小学、新棉学校等。

【医疗配套】潮阳区宏济医院、潮阳区人民医院、潮阳区中医院等。

【行政机构】潮阳区税务局第二税务分局、潮阳区物资局、潮阳区住建局、潮阳区人民法院等。

【休闲配套】口美公园、城南公园、潮阳西环山森林公园等。

【公交配套】项目周边有301路、303路、312路、315路等。

【生活配套】华隆购物、乐丰生活超市、棉新士多店等。