今年的汕头楼市异常火热，日光盘、新盘大量出击，中心城区的房价已经齐齐破万，东海岸房价破1.3万，东海岸新溪片区房价破1.2万。

一季度的土拍市场，延续了2020年的火热程度，足以载入史册，虽未有地王诞生，但是高溢价率，土拍竞争的公开透明化，也让各大看官更直接看懂开发商加价竞地的决心。未来，汕头的房价大概率还要继续上涨。（悄悄说一句，目前已经在涨）

汕头总的来说，如今最热门的购房片区就是华侨经济文化合作试验区、梅溪河畔片区、金湖路商圈、东牛田洋片区。根据汕头城市总体规划，其中华侨经济文化合作试验区的核心部分东海岸新城，将打造成为粤东区域中心、高品质居住拓展区和战略性新兴产业高地。这个片区规划未来直接对标前海！

如今东海岸新城的房价已经成为汕头的天花板，目前的新津片区1.3万、新溪片区1.2万左右的价格还有很大的上涨空间。

东海岸新城处于汕头东部新区，还与珠港新城、澄海、南澳片区紧密相连，东海岸新津CLD，东海岸新溪CBD，汇集商业、生活于一体的3大片区，协同与融合将提升三大片区的发展硬实力。与深圳的前海一样，未来这里将成为汕头高端服务业、高新科技产业、总部经济的核心区域，发展潜力有很大想象空间。

为什么说华侨经济文化合作试验区的核心片区直接对标深圳前海，可从政策、区位、交通、商业配套、教育医疗休闲配套等几个方面进行分析。

政策

2020年，广东省人民政府出台了24条政策用以支持华侨试验区高质量发展。

《意见》从八个方面24条政策向汕头华侨经济文化合作试验区提供发展支持，包括大力推进简政放权、加快基础设施建设、加快发展现代服务业、打造区域人才发展高地、加强文化交流与合作、强化土地管理与用地保障、加大财税支持力度、加强组织领导等措施。

其中最为关键的几点便是给予汕头市和华侨试验区权利赋能的问题，改革行政管理体制，简政放权；支持基础设施建设，谋划汕潮揭一体化城市群环线交通；另一个亮点就是关注和支持华侨试验区现代服务业发展；最后一个亮点便是文化交流与合作。

这些都体现了省政府对汕头的支持和重视，这也是东海岸能对标深圳前海的主要因素。

区位

东海岸新城位于汕头龙湖区东部，面朝外海，汕头城市发展C位头排，华侨经济文化合作试验区核心发展高地。西接汕头城市东部和澄海片区，北接塔岗围片区，东面汕头城市外海，这优越的地理位置赋予了东海岸新城作为汕头新城市中心区，未来将辐射粤东经济圈等重要发展定位。

目前，东海岸新城已成功吸引了一批批产业项目，腾讯、华侨试验区数字型产业基地、华侨试验区创新创业平台、前海世纪基金管理公司、高新孵化器、深圳汕头协同创新科技园等超级IP纷纷落地，助力经济腾飞！

▲周边产业分布

▲腾讯落户汕头

产业的发展必定带来大量的人才，人才的源流涌入，人力资源的持续繁荣，将有效促进城市的辐射力、影响力、竞争力，势必为汕头的经济腾飞注入新鲜活力。

交通

东海岸新城无缝衔接深汕高速出口汕汾高速、海湾大桥，距离汕头高铁站仅约3公里，多维立体交通加持，可快速畅达广州、深圳、香港等地。

如今在新津片区内，东海岸大道、华侨大道、阿里山路皆已通车，新溪片区内的12条市政道路也在逐步建设中。

中阳大道作为城市快速路，是贯穿广东省汕头市中心城区、新东区的重要快速交通通道，目前已经实现新津河大桥、中砂大桥合龙。中阳大道与新溪片区的市政道路将于今年6月份同步通车，为今年11月举办的亚青会提供坚实的道路基础设施保障。

商业配套

商业配套方面，片区内有已开业的怡轩邻里中心，还有在建的万象汇和规划中的环球汇、明园广场，坐享商业、娱乐、购物、休闲等一站式生活服务。

▲万象汇

除了这几大商业中心，各项目还规划带有底层商铺或商业街，可满足业主的日常生活需求。

教育医疗生态配套

东海岸新城的教育资源非常丰富：

幼儿园有：汕特中心幼儿园、美恩国际幼儿园、愉珑湾配套幼儿园、汕特中心幼儿园（新溪片区）。

小学/初中有：已经开办的金中华侨试验区学校、金湾学校，规划中的金阳小学、金阳集团招办九年一贯制学校。

高中有：金中海湾学校/国际学校。

▲学校分布图

医院方面有国际眼科中心、汕头中心医院东区分院、汕头国瑞医院，其中国瑞医院规划为大型综合性三级甲等医院，引入汕头大学医学院附属医院全面经营管理，重点打造肿瘤、脑科、骨科、消化、妇儿、心脏、康复七大医疗中心，预计于今年国庆试营业。

▲国瑞医院效果图

▲国际眼科中心效果图

生态公园方面：609亩的津湾东海岸公园、31公顷的红树林公园、134.12公顷的侨韵公园。

▲侨韵公园

品牌酒店进驻

根据早先华侨试验区公布的信息来看，未来东海岸将规建2座五星级品牌酒店，包括泰盛科创园莱华酒店、明园科创金融城希尔顿酒店。

▲希尔顿酒店示意图

从这里可以看出，东海岸新城已经是一线城市核心区的水平，片区的城市价值也得到了这些国际品牌的认可。

东海岸新城，如今从交通规划、教育资源渗入、产业落地、医疗配套等各方面来说，都处于汕头最前列，加上宜居的生活环境，可以说这里就一个全新的CLD，是一个拥有城市一流的生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

片区利好不断、政策加持，让东海岸新城成为开发商“引力场”。目前东海岸新城已进驻的房企有20家，在建/交房项目33个，庞大的人口规模对东海岸新城而言既是发展的机遇，也对开发商的提出了挑战。

拥有顶层设计、优良基础、广阔前景的开发商，更受这一片区的购房者所青睐。在这种格局下，佳兆业来了。

去年11月，佳兆业以22.7亿顺利接手东海岸粤海4宗用地，合计174亩，4宗用地规划后布局为两大项目，即佳兆业·印月府和佳兆业东海岸项目。

佳兆业·印月府位于龙湖区阿里山路与海峡路交界处，占地面积约66002㎡，规划建设住宅区，住宅计容建面约24.6万㎡；佳兆业东海岸项目位于龙湖区东海岸大道与港澳路交界处，占地约50199.9㎡，规划建设商住项目，住宅计容建面约20万㎡，商业约2万㎡。

佳兆业此次布局的项目位于东海岸新津片区成熟板块，这里也是新津板块东海岸大道景观带上的最后一块热土。

去年9月份，佳兆业便与汕头南澳县政府在南澳岛签订合作框架协议，规划建设水上运动体育中心项目。同年11月便挺进东海岸新城，可见，佳兆业深入布局汕头，不难看出其多元化深耕布局的战略意图和决心。佳兆业东海岸新城两大项目的落地，不仅显示出作为品牌房企强大的综合开发实力，也标志着佳兆业已开始扎根汕头，为改善汕头人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。