2021年已经过去了一个季度，你，是不是还没买到心仪的房？原因有二：

房票宝贵，轻易不出手。

真正好房，又太少。

汕头，现在正在从刚需市场向改善市场过渡。如今买房，要用改善的眼光，判断项目的未来价值。

同一个价格，买不同的区域里的楼盘；同一个片区，价格相近的两个楼盘。10年后，都可能走出完全不同的轨迹。这就是考验一个人眼力的时候。

汕头如今4大购房热门区域：东海岸新城、金湖商圈、牛田洋东部新城、梅溪河畔片区，其中，龙湖区板块仅剩东海岸新城的地位屹立不倒。

——东海岸新城，是开发商必争之地，东海岸有一盘，品牌形象何止上升一点点。

——东海岸新城，是购房者必争之地，东海岸有一房，居住便利，有潜力。

而在如今金平区、龙湖区房价破1.1万/㎡的映衬下，东海岸新城新津板块居然还有9字头的住宅产品，性价比极高，昨天新品加推，当日便全部售罄了。

这就是怡轩的新品，怡璟海岸雅园。

把握市场风口

4月10日上午，怡璟海岸雅园6栋加推，户型建面约106/111/133㎡三房四房产品，加推120套，认筹5万抵8万，开盘2去化9成，截止至昨天下班前，项目6栋新品已全部售罄。

▲开盘现场

东海岸时隔4年，再现日光盘！（上一个日光盘，还是2017年的凯旋门雅苑。）

小编认为，怡璟海岸雅园能重现东海岸日光盘佳绩，除了如今的市场形势之外，更多基于怡轩本身的产品优势。

▲效果图

去年至今汕头楼市形势一片大好，特别是东海岸新津片区的房价从年头一路涨到年尾，东海岸新溪片区的房价如今也要1.1万/㎡左右。而怡璟海岸雅园加推3房4房新品，在市场买房热的期间顺势推出，成功把握了市场机遇。借用雷布斯先生说的一句：站在风口，猪都会飞起来！

买房三理论：中心、配套与大盘

在东海岸买房，是一门很深的学问。

当众多新盘摆在你面前，选哪一个？有的以区域的超低价格快速“跑量”，有的纠结于精装与毛坯之间，有的死磕品质，有人抱怨地价太贵。

在东海岸新城，国内地产群雄而至，百家争鸣，各有千秋。也在户型上同质化，产品分不出高低。有人开盘售罄，有人只能卖掉三成房源，有人还在1.5w单价上站岗。

而怡璟海岸雅园脱颖而出，杀出重围。一加推就售罄，成为区域内的现象级红盘。

▲效果图

热销不是偶然。这个楼盘完全符合“三买”理论：中心、配套与大盘。

“我在东区上班，在东海岸新城看过很多楼盘，从房价6千看到如今房价1.3万，觉得再不买，估计就买不下手了。这次看中怡璟海岸雅园，觉得这个盘的位置在最核心，周边项目也基本建成，出门两旁就有华侨实验区学校和国家示范高中，将来小孩读书更方便了。”刚在怡璟海岸雅园买房的小吴说。

▲区位图

“买房永远只买城市的中心。只有中心，才能保值。”年过60岁的购房者老李说，他认真研究过东海岸新城的区域与商业规划，“未来这里就是东海岸新城的中心”。

▲邻里中心

在交通上，怡璟海岸雅园南临大屿山路，直通泰星路，西临华侨大道可东海岸大道，直通新城各区，出行十分便捷！

对于年轻的购房者而言，这里的教育资源是吸引他们的卖点。如今汕头小升初均采用摇号入学的形式，那么九年一贯制的学校便显得十分珍贵，再加上旁边的高中学府，加上规划中的幼儿园，15年教育资源均在小区周边，一站式解决了家长的苦恼。同时，项目1公里范围邻里中心、万象汇、环球汇等3大城市商圈，吃喝玩乐购一站式搞定。

而对于步入退休年龄的购房者而言，东海岸新城如今空气好，视野佳，加上怡璟海岸雅园旁边有邻里中心、御海市场的配套，买菜方便了不少。还有国瑞医院、中医医院、中心医院的规划建设，未来投入使用可以满足片区的就医需求。

▲万象汇

怡轩打出一张“王炸”牌！

除地段外，怡璟海岸雅园的规划与产品品质，也值得点赞。

怡璟海岸雅园总建面约24万方，项目共7栋住宅。

项目小区绿化率达到31%，由奢华园林会客厅、全景水岛、度假式泳池、森居社区客厅、儿童俱乐部5大度假板块组合而成，打造全景式花园水岛森居，用自然的诗情画意增添居住的愉悦感、体验感、互动感、参与感。

同时，在三大智能产品细节 ，24H安全护航您的安居生活。智能门禁系统，人车无接触通行。红外防越系统，全园封闭化管理。夜光跑道系统，酣畅淋漓尽情运动。

未来的生活场景是这样的：

早晨，到小区跑道跑步；中午，约客户在邻里中心吃午餐；晚上，与朋友家人聚餐，陪家人看电影。周末，陪孩子步行到万象汇逛街，到东海岸津湾公园放风筝、踩单车。

步行15到公园，距离怡轩业主专车也仅步行75米左右。所有的生意与生活都在15步行圈内。

而且项目户型相当nice，是东海岸市场上少见的小面积段三房四房户型，这种户型设计，减少了入户花园，所以得房率很高。

▲6栋户型

例如建面约111㎡的这个户型做到了三房两厅两卫双阳台，超长阳台、L型厨房、主卧带独立卫浴，居住舒适，同时户型布局还周正、通透。

总而言之，内外兼修，才能让买房人澎湃心动。

［后记］

午餐时间，在怡璟海岸雅园的一家餐厅。

你的隔壁桌上，可能是一位教授，也可能是位富商，一位人工智能专家。未来的东海岸，高等学府、大数据、人工智能，都将在这里开花结果。未来，这里将是汕头“高精尖”人才的活跃之地。

这些人才往往具备高学历、高收入与高品位。他们对房产的品质要求偏高。

越来越多的汕头人会选择住在区域中心。而这一切发生之前，在东海岸买一套房，等待未来的到来。

这一期开盘没抢到，再等等下一期！

如今，怡璟海岸雅园5栋新品正火热接受咨询中，新品户型建面约108-138㎡，感兴趣的朋友可以前往了解，咨询电话：4001534491。

▲5栋新品户型