新的一年，股票、基金轮番轰炸上热搜，大家都对投资跃跃欲试，但是却又接连受挫。现在！有一笔保底的生意要和你谈，投资前景可期、靠谱开发商助力，保底的客流，你真的不心动吗？

东海岸作为亚青会举办地，片区各大基建配套遍地开花，商业方面也不例外，各大商业综合体和商铺顺势兴起，究竟投资谁更胜一筹？

由市场可知，近年来购物中心呈过剩趋势，以“最后一公里”为服务半径的社区商铺却反向兴起。

根据研究机构预测，中国社区消费迈入万亿级市场。未来10年，我国社区商业消费将逐渐占据社区消费零售总额的1/3（数据来源：金融界网站）。

风口之上，社区商铺未来可见。

商铺投资老手

都更偏爱于社区铺

城市综合体在2010年后异军突起，确实在很大程度上颠覆了传统的商业格局，但很快就呈现出供给过剩的趋势。

据前瞻产业研究院《2018-2023年中国购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告》数据，截至2017年底，大中型购物中心项目数量已超过4000家。

截止2020年7月，据潮汕楼市不完全统计，汕头主城区的目前已规划建设22个商业综合体（包含已开业、在建、规划中），由此可见商超的竞争激烈。

此外，大型商超一般离居民区比较远，需要驾车或公交前往，而且商超铺面重在体验，一般日常的实际消费还是回归社区商铺；

加之“后疫情时代”，社区商铺更是迎来迅猛发展，大众更偏向于足不出户解决衣食住行的习惯，相应地，社区商业也重新崛起。

研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升。

一方面，商业综合体艰难运营，为了增加人气绞尽脑汁却无济于事；另一方面，社区商铺因为布局和居民生活息息相关的业态，自带流量属性，因此往往生存得更好。

海璟天翡商铺效果图

社区铺的未来潜力

宜入手投资

品质时代下，人们的日常生活都需要满足如下要素：聚会、体验、便捷、即时、交流，显然，单纯的线上经济满足不了这些社会属性。

故而社区实体商业不可或缺，更何况如今宏观经济还在强调经济“双循环”与消费“内循环”。所以，消费“内循环”打通任督二脉的未来，捡漏抢商铺是一个绝佳的好时机。

业内人士也表示，在疫情催生的“宅经济”下。未来两年属于投资社区商业的极佳窗口期，社区商铺或迎来“二次风口”。

海璟天翡商铺效果图

此外，市场普遍认为，相对于住宅而言，商业地产价值在一定程度上是被低估的，住宅和商业存在价格倒挂的问题，商铺价格在未来将有一个补涨的预期。从另一个角度来看，商铺较低的投资门槛和较小的还贷压力，也正好是入手的时期。

海璟天翡商铺，由怡轩地产开发，实力有保障！深耕东海岸中心位，匠造约761亩怡轩璀璨生活圈，依托品牌号召力，将会吸引更多人潮。

社区铺的便捷和多元化

可满足多重客群需求

据中国老龄委预测，至2020年中国60岁以上人口将达到2.48亿；2030年超过3亿人；2050年超过4亿，占总人口的比重将达到30%以上！可预见，线上不精通及出行不便的社区养老客群将会是社区铺的一大潜力股！

海璟天翡效果图

除了人口老龄化社会带来的发展契机外，新生代的个性化需求也将为社区商铺注入新活力。

随着80、90后步入婚期组建家庭、开拓事业，已逐渐成为社会消费的主导力。个性化、品质与服务越来越是他们所青睐的，如创意料理店、主题咖啡店、私人会所等。

而社区商铺则以其就近、便捷等特点可优先迎合满足新生代消费者的喜好。

因此，社区商铺具有一定的客流保障，客群稳定不易流失，有日常生活的消费需求，高。

海璟天翡商铺，多元业态互补，首层5.8米，一层成本投入，两层空间享受；二层4.2米层高，可自由规划，业态灵活；格局方正实用，内部廊柱少，自用投资！

置业社区铺

亦如买下整个社区的保底客群

众所周知，人潮即钱潮，是商铺投资的基本定律。

投资老手们都有一个潜在的共识：买社区铺就相当辐射周边社区的大量消费客群，为商铺的日常运营带来财富商机。

其次，服务于社区的商铺客源需求稳定，亦稳定。社区居民从买菜，剪发，吃饭到教育培训，都要仰仗这些商铺的各类业态。这是一种真正的刚需。所以，社区商铺在长线看来都是不愁租的。

海璟天翡商铺，占据优越的地理位置，汇聚八大社区、三大学府，截留逾上万师生家长日常所需，消费人群基数大、消费水平高，这就是社区铺蕴藏的巨大商机。

八大社区，怡轩·壹品湾一、二、三期社区均已交房入住，未交付的海璟天翡和怡璟海岸约有4900户；此外，周边已交付入住的还有天xx门、君xx湾、愉x湾等社区，片区共计约13400户常住人口。（数据仅供参考，具体以开发商公布为准）

三大学府，金中华侨试验区招生约2400人、金湾学校招生约4200人，金中海湾校区（在建）招生约3600人，由此可见，片区学生约10200人，消费潜力巨大。

金中华侨试验学校实景图

综合看，一个好的社区铺，前景、门槛、固定人流量、业态分布等因素必不可少，而这些也决定了该商铺的价值和前景，以此看来，对于手里有些闲钱，又不想承担太多风险获得稳定回报的投资者来说，海璟天翡商铺堪称优质不动产，值得一看。

海璟天翡花园

建面约53-295㎡临街金铺

社区商铺沿街式布局

自营稳当，出租无压力

热线：400-176-0760 转 841747

怡轩·东海岸展厅：龙湖区泰星路9号