刚刚，位于大港河西侧29.2亩宅地顺利出让，该地块吸引了2家房企竞价，经过8轮加价，最终由碧桂园以2.05亿竞得，折合楼面价3009元/㎡，溢价率28%。

该宗用地北面有2020年底新拿地的碧桂园新宸湾和龙腾水岸花园。这三宗用地均位于东牛田洋产城融合示范区的启动区域，紧邻中以合作创新区核心区、金凤半岛片区，同时是金平园区建设的重要方向，发展前景良好。

交通方面，片区内计划打造“三纵三横”设施路网，对内、对外交通规划完善，实现15内部通勤圈、30市内通勤圈、45汕潮揭通勤圈。

当中便包括了牛田洋快速通道、潮汕环线、金砂西路西延、海滨路西延、金凤西路以及城际铁路。

▲牛田洋快速通道

而在配套方面，片区可以近距离享受到金凤半岛的设施，如规划学校、星级酒店（含商业）、妇幼保健院、汕头大学附属肿瘤医院异地扩建项目、绿地公园等。同时，片区本身也正在谋划东厦小学教育集团九年一贯制学校、医院、市场等设施。

在价格上，金凤半岛片区的二手房在1.0-1.2万元/㎡左右，新房大概是1.1-1.2万元/㎡左右；地块北侧就是碧桂园新盘新宸湾，吹风价该项目到时应该在10000元/㎡左右带装修（仅供参考，以实际为准）。

碧桂园今日再度拿地，是否会与年前拿到的新宸湾一同规划，分南北两区进行开发建设，目前还未得知。

片区内的两个新盘如今也有了新进展，新宸湾正在申请建设工程规划许可，而龙腾水岸花园已获《建设用地规划许可证》，同时项目展厅和样板房也已经开放供参观。

新宸湾位于牛田洋片区鮀园路与望德路交界处，占地27723.68平方米，总建筑面积约125624.8平方米。规划建设5栋22-25层高层住宅，1层（局部2层）地下车库，据项目方表示，项目也将在近期带全新产品面世，咨询电话：400-698-8066 转 618626。该宗用地成交总价2.9亿， 楼面价2989元/㎡，溢价率29％。

▲新宸湾效果图

龙腾水岸花园位于牛田洋片区鮀浦路与夏趾路交界处，规划12栋14-18层的高层住宅楼，计划推出58-128㎡河景小高层房源，项目展厅位于龙腾嘉园1栋，项目样板房也已开放供参观。咨询电话：400-698-8066 转 618672。该项目地块总价4.05亿， 楼面价3127元/㎡，溢价率25％。

▲龙腾水岸花园总平图

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