今天下午，潮阳区海门镇一宗8亩商业用地，经过94轮加价，最终由锦沣地产以4180万拿下，折合楼面价3008元/㎡，溢价率达到229%。

锦沣地产

 汕头市锦沣房地产有限公司成立于2013-06-03，法定代表人为林启波，注册资本为1080万元人民币，统一社会信用代码为914405130702322371。企业地址位于汕头市潮阳区海门镇莲新迎翠园首层120号，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营，物业管理。

▲ 企业关系图谱（局部）

2019年12月，该公司曾 以8910万元竞得 海门镇西南门居委东山尾洋34亩用地 ，楼面价1119元/平，溢价率为0.56%。按计划，该宗用地将建设金悦海湾（暂名）项目，规划建设6幢 高层 住宅楼，沿街商铺，目前正在进行用地规划方面的手续。

地块信息

该用地位于潮阳区海门镇城关、莲峰居委渔港码头片区，实用地面积：5557.6平方米（合8.336亩），用地性质为商业/商务，起拍价1270万元。

该宗土地成交后，宗地建设方案设计，应在靠近渔政楼一侧首层规划不低于500平方米、二至四层建筑面积不低于3500平方米、建筑总面积不低于4000平方米，具备办公条件的渔业综合服务办公用房，由竞得者进行建设，18个月内无偿移交海门镇人民政府。根据《潮阳区海门渔港码头控制性详细规划》，该宗用地为行政办公用地，后变更为商业用地。

配建配发电房、消防水池、泵房、垃圾收集点、公共厕所等配套设施，须与项目主体工程同步设计、同步施工、同步验收；规划设计应满足消防、环保、无障碍通行等要求，地下空间仅可用于建设停车和人防、配水、通信、环卫等配套设施，各类管线接入（出口）根据现状情况及相关部门的意见；建筑间距、建筑退让用地和道路 红线参照《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》（汕头市人民政府令第182号）执行。

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海门渔港位于汕头市潮阳区海门镇东侧练江出海口，是天然的避风港口，被省农业农村厅评选为“广东十佳最美渔港”之一。根据媒体报道，它是汕头市辐射力最强的渔港，在潮阳区海洋渔业经济中占据着主导地位。

▲ 来源：广州飞标视觉传媒

近年来，海门镇接待游客逐年递增，形成了“乡镇特色旅游+渔港渔业”的发展模式。海门渔港临近高速公路出入口，国家4A级旅游景区莲花峰风景区也在附近，交通便利，周边城市特别是潮汕三市的民众常会来这里买海鲜和游玩。海门镇第三渔业联社的相关负责人曾表示，海门渔港已经具备发展海上观光业的条件。

资料来源：政府网站、海洋与渔业杂志