2020年密集出地，2021年的汕头楼市一开局就迎来了新盘井喷模式。新盘增长足够多，意味着供应量也会有所增长，在一定程度上稳定了市场需求、平衡了价格，也让购房者有了更多的选择，无疑是一件好事，

据房天下统计，2021年开始至今，已经有16个全新盘亮相，新的区位、新的房企、新的楼盘，接连出手，你愿意接招吗？

－金平西区－

龙光鮀浦路项目

龙光鮀浦路项目位于牛田洋片区鮀浦路与夏趾路交界处（大港河旁），用地面积43176.01㎡（折合约64.8亩），规划容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高≤60米。项目目前尚未有详细规划披露，计划推出58-128㎡河景小高层房源，咨询电话：400-698-8066转618672。

碧桂园鮀园路项目

碧桂园鮀园路项目位于牛田洋片区鮀园路与望德路交界处，占地27723.68平方米，总建筑面积约125624.8平方米，其中计容面积97032.8平方米，规划建设7栋高层住宅及部份商铺，住宅层数23-25层。项目计划投资9亿元，预计于2021年4月启动。

小结

牛田洋片区两宗地块均位于东牛田洋产城融合示范区的核心区域，邻近大港河，河对面就是金凤半岛，邻近在建的金凤西路延伸段。道路打通后，将近距离享受到金凤半岛的配套，包括规划的学校、星级酒店（含商业）、妇幼保健院、绿地公园等。

东牛田洋产城融合示范区核心区首期建设用地约2000亩，计划投入约35.68亿元，市政基础及配套设施建设项目已经开始进行报批工作，预计建设期限：2021年3月至2024年2月。该片区是金平区四大园区之首，将成为促进产业转型升级的重要发展方向。

阳光水岸雅居

阳光水岸雅居位于金平区金凤东路南侧、梅溪河东岸，占地约40.99亩，规划建设5栋17-30层高层住宅、商业裙楼，主推建面约70-125㎡房源，展厅位于中旅卜蜂莲花，咨询电话：400-698-8066转618164。

－东海岸新津片区－

佳兆业港澳路项目＼海峡路项目

佳兆业东海岸项目正式官宣，近日正在申请用地规划许可。海峡路项目位于龙湖区阿里山路与海峡路交界处，占地面积约66002㎡，规划建设住宅区，住宅计容建面约24.6万㎡；港澳路项目位于龙湖区东海岸大道与港澳路交界处，占地约50199.9㎡，规划建设商住项目，住宅计容建面约20万㎡，商业约2万㎡。目前，两个项目均在办理用地规划手续。

龙光汕港路项目（天境海岸花园）

龙光汕港路项目位于龙湖区津河路与汕港路交界处，占地约102.06亩，规划建设12幢11-43层住宅，沿街商业，配建幼儿园。项目户型面积段涵盖建面约101-283㎡，展厅位于项目现场，咨询电话：400-698-8066转839017。

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中交津河路项目（和鸣苑）

中交津河路项目位于津河路与港澳路交界处，实用地面积42434.9平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤150米，绿地率≥30%。项目目前已取得用地许可。

2019年8月，中交以122020万元摘得地块，折合楼面地价约7189元/㎡，溢价率1.24%。

－东海岸新溪片区－

中交韩津路项目（和汇湾）

中交韩津路项目位于韩津路与越华路交界处，实用地119551.4平方米，分为三个地块进行建设，项目目前已取得用地许可。A04-05、A04-08地块拟建设住宅区，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；A03-19地块为服务设施用地（R22），拟建设文体用房、社区服务中心、肉菜市场、派出所以及综合商场等。

2019年9月，中交集团以233000万元成功竞得地块，折合楼面价5715元/㎡，溢价率1.04%。

悦江府北区

悦江府北区位于东海岸新城新溪片区，计划投资34.2亿元，实用地面积105400.8平方米，总计容建筑面积约421603.2平方米，拟建设18幢31-49层的高层住宅楼及其他配套设施用房，商业建筑面积21080.16平方米。

2020年9月，中海地产以17.82亿元竞得该宗用地，成交楼面价4227元/㎡，溢价率0.6%。目前，中海主推的是悦江府南区，户型涵盖建面约98-176㎡房源。

－珠港新城－

敏捷海滨路项目

敏捷海滨路项目位于龙湖区海滨路与海兴路交界处，占地约104.49亩，总建筑面积约326968.90平方米，其中计容面积约254037.90平方米，拟建设16栋22层至34层的高层建筑及配套商业，地下车库两层，并配套21班幼儿园（建设面积8201.5平方米）、文化活动站、社区服务中心、社区卫生站、物业管理用房、老人活动中心等。项目投资额达到27.95亿元，预计2021年3月启动。

－丰泽庄－

正大长平路项目

正大长平路项目（三旧改造）位于龙湖区长平路丰泽庄，占地约51.48亩，规划建设购物中心及沿街商铺、服务型公寓、商务办公楼。近日，项目正在申请用地规划，用地上的卜蜂莲花于去年已经暂停营业并拆除。

－澄海－

泰基汕汾路项目（泰基书香里）

泰基汕汾路项目位于澄海区汕汾路（324国道）与广益路交界西南侧，实用地面积25795平方米。总建筑面积约130780.65平方米，其中计容面积100600.5平方米，容积率3.9。项目计划投资额9.8亿元，预计于2021年5月启动。

2020年12月，自然人王绍鹏以3.99亿竞得该宗地块，成交楼面价3966元/㎡，溢价率1%。目前，该地块产权人为汕头市润基房地产开发有限公司，法定代表人为王绍勤。

碧桂园登峰路项目（凤悦江湾）

碧桂园登峰路项目位于澄海区登峰路两侧、澄海党校附近，占地约38.43亩：北区位于美城路东侧，登峰路北侧，建设1栋25层住宅楼，总建筑面积37980.95㎡，南区位于华兴路东侧，登峰路南侧，建设2栋23-24层住宅楼，总建筑面积100370.28㎡。项目投资额约10.4亿元，预计2021年3月启动。

三盛登峰路项目

三盛登峰路项目位于澄海区广益街道登峰路北侧、莲河路南侧、阜安路东侧，为广东信辉实业有限公司厂房旧改，用地23790㎡，拟建设6幢30-31层高层住宅，沿街配套部分商业用房，并配建1所幼儿园，二层地下车库，打造为封闭式物业管理的花园式居住小区。项目改造成本约6.35亿元，预计2021年8月开工，工期3年。

－潮南－

碧桂园环城公路项目（珑璟花园）

碧桂园环城公路项目（暂名：珑璟花园）位于潮南区环城公路东侧，占地约82.41亩，规划建设7幢29-33层高层住宅，沿街1-2层商铺，配建幼儿园。该地块地处峡山练南村，与区政府直线距离大概2.5公里左右，邻近潮南民生医院、潮威五星级标准酒店（规划）。

备注：规划内容仅供参考，具体建筑规模以规划审批部门最终批复为准。