不知不觉，2020年已走完，又到了年终盘点。过去一年，从市场疲软到全面反弹，从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、到出拳整治、再次重申“房住不炒”.....这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏，魔幻重重。

究竟2020年汕头楼市有哪些政策令你印象深刻？ 房天下为你呈现2020年汕头房地产政策，全方位进行全面的总结回顾

关键词一：公积金

新政

12月3日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，根据《通知》，对全日制大学本科学历在汕连续缴存住房公积金满3年的职工，个人最高可贷额度提高到40万元；对全日制研究生及以上学历在汕连续缴存住房公积金满1年的职工，个人最高可贷额度提高到40万元。各个贷受托银行在受理贷款业务时，对符合上述条件的申请人，需对相应的学历证书原件校验后，收取复印件（盖银行校验章）。

根据此前的规定，公积金缴存时间1年（含）-2年的， 贷款额最高10万元；2年（含）-3年的， 贷款额最高15万元；3年（含）-4年的， 贷款额最高25万元；4年（含）-5年的， 贷款额最高35万元；5年（含）以上的， 贷款额最高40万元。

另外，根据公积金中心现存资金状况，决定即日起将个人贷款额度公式中的缴存调节系数从1.0提高到1.2。个人贷款额度的具体公式为：公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数× 缴存调节系数（公积金贷款定1.0）。

最高缴存额

根据汕头市住房公积金管理中心发布的《 关于调整二〇二〇年度汕头市职工住房公积金最高缴存额有关问题的通知 》，我市（含区县）2020年度（2020年7月1日至2021年6月30日）职工最高缴存基数为19173.00元，职工个人缴存和单位为职工缴存的住房公积金月最高缴存额各为2300.76元。

申请公积金贷款需提供国家政务服务平台相关资料

2020年12月29日，汕头市住房公积金管理中心发布消息，自2020年12月24日起，对贷款受理业务进行临时性调整。职工到个贷受托银行申请贷款时，需出示国家政务服务平台（微信小程序、支付宝）查询公积金贷款页面供银行参考，同时提供复印件。各个贷受托银行在受理贷款业务时，对职工根据平台出示的贷款信息页面进行核实后，向职工收取复印件，并盖银行校验章。

两年内存在不良信用记录将限制公积金贷款

为加强住房公积金管理，防范住房公积金资金运作风险，健全我市住房公积金失信惩戒机制，倡导诚信缴存使用住房公积金，市住房公积金管理委员会印发《汕头市住房公积金管理委员会关于汕头市住房公积金贷款信用管理若干规定》（下称《规定》）。该规定自2020年12月31日起施行，有效期至2025年12月30日。

新施行的《规定》明确提出，申请人(及配偶)或共同申请人(及配偶)申请公积金贷款时近24个月内存在规定中列出的多个信用记录的，限制公积金贷款。

关键词二：住房规划

到2022年，汕头将新增18.8万套住房！布局“一市两城、多组联片”

据市住房和城乡建设局最新消息，《汕头市住房发展规划（2018-2022年）》（下文简称《规划》）已经笫十四届59次市政府常务会议审议通过并报省住建厅备案。

《规划》范围为汕头市域行政区范围，包括金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区和南澳县，总面积约2245平方公里。本规划期限为2018-2022年。其中，近期建设为2018-2020年，中期建设为2021-2022年。2018-2022年，汕头市新增新建商品住房18.8万套，棚改安置房(含货币安置)4700套，租赁住房2.3万套，人才住房(含货币补贴)6000套；

公租房新政策：租赁补贴15元/平

公租房保障申请审核

公租房保障包括公租房实物配租（以下简称“配租”）和住房租赁补贴（以下简称“补贴”）。

一、准入标准、申请与审核

公租房保障准入标准由公租房申请家庭的人均住房面积、家庭人均收入等状况构成。

有以下情形的，不得申请公租房：

（一）家庭成员名下有汽车的（“达到报废标准”的除外）；

（二）家庭成员名下登记有企业或拥有企业股份的；

（三）家庭成员名下有铺面、写字楼、厂房或车库、车位的。

申请人申请公租房保障，需提交下列资料《汕头市公租房保障资格申请书》、申请人和共同申请人的户口簿及身份证、家庭收入状况、家庭住房状况、《公租房保障申请人申报承诺书》。

续租、续补

承租公租房的保障家庭租赁合同期限届满需要续租的，应当在租期届满前3个月向管辖的房屋管理部门提出续租申请，并提交《汕头市公租房续租申请表》等相关材料。保障家庭在续租时家庭人口发生变化的，应当同时提交《公租房申请人家庭情况变化申报表》。

关键词三：住房销售

出台办法加强预售款监管

2020年5月，为进一步加强我市商品房预售款的监督管理，维护商品房购销双方的合法权益，汕头拟订了《关于进一步加强我市商品房预售款监管的通知》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。

《征求意见稿》提出，房地产开发企业进行商品房预售前，应当在本市的商业银行开设预售款专用账户，且一个专用账户只能用于一个商品房项目。商品房项目分期建设的，可按期分别开设专用账户。专用帐户名称应为“‘房地产开发企业名称’加‘商品房预售款监管专用资金’”。专用账户不得捆绑设定任何自动划账功能。

开发企业取得商品房项目的《建设工程施工许可证》后，可以与商品房所在地承担商品房预售款监管职能的部门（下称监管部门）、开户银行三方签订预售款监管协议。未履行相应监管职责的，除应承担相应的经济法律责任外，监管部门三年内不得与其签订预售款监管协议。

购买经适房满足条件可上市交易

上半年，为规范市政府投资经济适用住房上市交易管理，市住房和城乡建设局制定了《汕头市住房和城乡建设局关于市政府投资经济适用住房上市交易管理办法》（下文简称《管理办法》）。该办法自2020年2月1日起施行，有效期至2025年1月31日止。

《管理办法》所称市政府投资经济适用住房(以下称经适房)是指由市政府投资筹建和销售，产权人拥有有限产权的具有保障性质的政策性住房。本市金平区、龙湖区范围内由市住房和城乡建设局组织销售的经适房上市交易，适用《管理办法》。

商品房销售条例变动！业主或可加购库存车位

根据《汕头经济特区商品房销售条例》，房地产开发企业应当开设预售款专用账户，房产行政主管部门负责监督管理预售款的收存和使用，并可以委托其所属的房产交易机构具体承办预售款监管的相关工作。

关键词四：人才住房补贴

公招1340名博（硕）士，住房补贴12.6万

汕头市发布《汕头市企事业单位2020年公开招聘全日制博士研究生公告》和《汕头市企事业单位2020年公开招聘全日制硕士研究生公告》，集中招聘首批340名全日制博士研究生和1000名全日制硕士研究生，引进对象为国内全日制普通高校博（硕）士研究生或经教育部认证的海外留学博（硕）士，重点引进理工农医科等紧缺急需专业人才。

新引进人才的生活补贴标准

1、全日制硕士研究生或国内双一流大学（含原国家“985”、“211”工程建设院校）全日制本科生：人民币24000元，分2年发放；

2、博士：人民币48000元，分2年发放。

新引进人才的住房补贴标准为：

1、全日制硕士研究生：人民币30000元，分2年发放；

2、博士：人民币50000元，分2年发放。

符合上述条件的新引进人才为港澳台居民、海外华侨华人并持有合法工作许可证件（证明）的，住房补贴和生活补贴金额均上浮30%。

关键词五：房地一体

拟出台中心城区“房地一体”农村不动产确权登记

为规范和顺利开展我市宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作，2020年年中，市自然资源局拟订了《汕头市中心城区（金平区、龙湖区）“房地一体”农村不动产确权登记细则（征求意见稿）》，并向公众公开征求意见。

登记细则拟规定，宅基地、集体建设用地使用权及地上房屋所有权确权登记坚持“依法依规、尊重历史、切合实际、为民利民”原则。宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记发证的主体原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民，可以是户主或年满18周岁的、经全体家庭成员同意的家庭成员。

关键词六：建筑市场管理

规范建筑市场“黑名单”认定程序

为进一步规范我市建筑市场秩序，健全建筑市场诚信管理体系，2020年3月20日，市住房与城乡建设局引发我市《建筑市场“黑名单”认定程序暂行规定》，规范和细化了我市建筑市场“黑名单”认定程序，保护自然人、法人和其他组织的合法权益。

《规定》还明确，对决定纳入建筑市场“黑名单”进行管理的，应当向责任主体发出《纳入“黑名单”管理认定书》。

关键词七：装配式建筑

汕头市装配式建筑专项规划

2020年10月，汕头市人民政府关于印发《汕头市装配式建筑专项规划（2018-2025）》的通知。

总体目标

至2025年末，汕头市中心城区实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其他地区实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，提高装配式建筑覆盖面，基本形成以市场为主导的良好工作局面。

分区管控规划

装配式建筑规划分区应根据城市的实际情况，依据城市总体规划、行政区划、功能区划等因素综合考虑划分。

根据汕头市现行建筑行业分类、装配式建筑功能特点并对照不同用地性质分类，将汕头市装配式建筑项目类型划分为四类：住宅项目、公共项目、工业项目和市政项目，分别给出相应的实施指引。

关键词八：拆迁

拆迁赔付标准新规

改造方案

旧村庄改造范围内房屋的被补偿人可选择货币补偿（弃产）方式，或者复建安置方式。

选择货币补偿的按照房屋的重置价加区位补偿价（区位补偿价是指旧村改造范围内房屋所占土地使用权价值，按旧村改造范围所在区域用地基准地价级别价的 50%计算）确定，或者由改造主体委托第三方机构以市场评估方式确定；补偿价格应不低于相邻地段同类型房屋市场评估价，最终价格由改造主体与被补偿人协商确定。

旧村庄全面改造成本主要包括前期费用、拆迁费用、复建费用、搬迁奖励、不可预见费等实际发生的费用。

在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”或“户”两种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。

（一）以“栋”的方式核定的，住宅复建总量按照每栋住宅360平方米乘以改造范围内合法住宅建筑的总栋数，并以不超过10%的比例上浮后核定。

（二）以“户”的方式核定的，住宅复建总量按照每户360平方米乘以改造范围内的总户数进行核定。“户”的核定标准按照我市村庄规划建设管理的相关规定执行，已完成村改居的旧村可按照公安机关登记的户予以核定。

关键词九：城市发展

广东省政府发布《广东省人民政府关于支持汕头华侨经济文化合作试验区高质量发展的若干意见》

2020年年中，广东省政府发布《广东省人民政府关于支持汕头华侨经济文化合作试验区高质量发展的若干意见》（以下简称《意见》）以支持华侨试验区高质量发展。

《意见》从八个方面24条政策向汕头华侨经济文化合作试验区提供发展支持，包括大力推进简政放权、加快基础设施建设、加快发展现代服务业、打造区域人才发展高地、加强文化交流与合作、强化土地管理与用地保障、加大财税支持力度、加强组织领导等措施。

推动老区发展：布局“交通网”有这些举措！

上半年，《汕头市贯彻落实〈中共广东省委 广东省人民政府关于进一步推动我省革命老区和原中央苏区振兴发展的意见〉实施方案》出台。《方案》“干货”满满，分7大方面26小项，提出积极抢抓中央和省高度重视老区苏区振兴发展、实施乡村振兴战略、建设粤港澳大湾区和构建“一核一带一区”区域发展新格局重大机遇，从基础设施、公共服务、传承红色基因、产业转型升级、脱贫攻坚等方面，用好用足老区政策，加快推进潮阳区、潮南区、澄海区等革命老区振兴发展。

《方案》提出，到2020年，现行标准下潮阳区、潮南区、澄海区农村相对贫困人口全部实现稳定脱贫，确保在全面建成小康社会进程中一个都不掉队。到2022年，潮阳区、潮南区、澄海区基本公共服务水平进一步提升，经济社会发展和城乡融合发展取得更大实效，打造成为汕头发展新增长极，人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。