今天上午，濠江区渔港经济区再挂一块宅地。

地块位于濠江区渔港经济区B-02地块，宗地面积59699.884㎡（折合约89.5亩），起拍价约3.41亿，加价幅度350万元，起拍楼面价约1968元/㎡。

地块详情

B－02－08地块规划技术指标要求       

1．实用地面积：21216.800平方米（折合31.8252亩）。                

2．用地性质：住宅用地/商业用地(R21/B1)。                

3．容积率≤3.0，其中1.0＜住宅容积率≤2.0、商业容积率≤1.0；21216.800平方米＜住宅地面以上计容建筑面积≤42433.600平方米（包括阳台及悬挑实体面积）、商业地面以上计容建筑面积≤21216.800平方米（包括阳台及悬挑实体面积）。                

4．建筑密度：裙楼≤35%（其中塔楼≤25%）。                

5．建（构）筑物限高≤70米。                

6．绿地率≥30%。                

7．停车配建比例≥30%

B－02－09地块规划技术指标要求  

1．实用地面积：31312.702平方米（折合46.9691亩）。                

2．用地性质：住宅用地（R21）；用地兼容性：服务设施用地（R22）。                

3．1.0＜容积率≤3.5；31312.702平方米＜地面以上计容建筑面积≤109594.457平方米（包括阳台及悬挑实体面积）。                

4．建筑密度：裙楼≤40%（其中塔楼≤25%）。                

5．建（构）筑物限高≤70米。                

6．绿地率≥30%。                

7．停车配建比例≥30%

B－02－10地块（为配建幼儿园育用地）规划技术指标要求

1．实用地面积：7170.382平方米（折合10.7556亩）。                

2．用地性质：服务设施用地（R22）。                

3．容积率≤0.8；地面以上计容建筑面积≤5736.306平方米（包括阳台及悬挑实体面积）。                

4．建筑密度≤30%。                

5．建（构）筑物限高≤25米。                

6．绿地率≥35%。                

7．停车配建比例≥15%。                

8．该宗用地应建设一座规模不小于18班的幼儿园。

▲地块规划图（具体以政府公示为准）

地块处于渔港经济区，整个片区规划总面积约107.2公顷，片区拥有国家一级渔港的政策优势及濠江、龟山岛等自然景观优势，整体定位为依托国家一级渔港，汇集生产、销售、旅游、生活、自然为一体的现代化渔港经济区，并成为濠江老城区和广澳片区的城市过度空间。

地块整体体量较大，地块工整，与润濠江湾 、恒大御景湾相隔一条濠江，地块西侧为沿江路，北侧为纪念公园，南侧为碧桂园新盘濠悦湾，同时地块还搭配有一所占地10亩的幼儿园，地块自然景观资源丰富，生活配套也相对齐全。

▲地块航拍图（具体以政府公示为准）

本月，还有9宗宅地待出让，让我们一起来看看吧。

宗地一：东海岸新溪片区华侨大道项目

地块位于东海岸新城新溪片区00108、00112地块，宗地面积96173.6平方米（折合约144.26亩），起拍价16.53亿，加价幅度1000万元，起拍楼面价约4297元/㎡，将于12月8日下午摘牌。

该宗用地面积约144.26亩，体量较大，起拍总价较高，地块周边有公园绿地和内河景穿过，根据早先规划，沿内河涌还将建设骑楼及沿街商铺。地块西侧临新津河，对岸为侨韵公园和龙光中阳大道项目，景观及区位适宜。

▲地块位置示意图

这是东海岸新城新溪片区至今推出的第五宗住宅用地，去年至今推出的四宗用地分别被华润、中交和中海斩获，成交楼面价为 润溪府 的6087元/㎡，成交总价的为中交23.3亿斩获的中交韩津路项目。

这个片区如今十分红火，该宗用地是否会顺利出让，请持续关注。

宗地二：梅溪河东岸

金平区再接再厉，上个月推出的春江路项目，22亩宅地以2.6亿出让，着实让人吃惊。本月也金平也将再度试水，推出一宗位于梅溪河东岸、金凤路南侧的宅地，宗地面积27325.06平方米（折合约41亩），起拍价3.58亿，加价幅度600万元，起拍楼面价约3275元/㎡，将于12月11日下午摘牌。

▲用地大致位置（以公示为准）

该宗用地面积约41亩，地块东侧为已建成交房的香樟美地，西侧为梅溪河自然景观。地块周边多以工业用地、厂房为主，新待开发住宅用地相对较少，更多是旧改地块。

目前片区内已建成的新房有嘉德家园、滨江熙岸雅园等，另有江南梅湾、 旭盛园 、 金沙湾 、 誉龙府 等项目启动。目前，片区内的二手房主要在1万元/㎡左右，新房报价也基本在9000-10000元/㎡起。

▲梅溪河效果图

这宗用地总价不高，体量适宜，或许会将成为下一个房企竞夺的目标。

宗地三：潮南区峡山街道练南路段深石洋

地块位于潮南区峡山街道练南路段深石洋，宗地面积53333.42平方米（折合约80亩），起拍价4.45亿，加价幅度500万，起拍楼面价2221元/㎡，摘牌时间12月16日下午。

根据地块的备注信息，该地块包括了幼儿园用地、二类住宅用地以及商业用地，其中02地块实用地面积3240平方米（4.86亩）,03-1-1地块实用地面积50093.42平方米（75.14亩）,道路面积1606.80平方米（2.41亩）。

从公示的内容上看，这宗用地是10月流拍的161亩地块拆分而来。

地块体量变小，总价降低，加上地块所处区域来看，周边配套应该还算是较为完善的，有潮南民生医院、练南学校中港幼儿园、扬帆实验幼儿园等配套设施，从生活氛围上来看，应该是较浓厚的。

保守估计，该宗用地应该是有心仪的买家看中，在重新规划了各方面的条件之后再度入场，这次应该能够顺利出让的了。

宗地四：澄海区华兴路东侧、登峰路南侧地块

用地位于华兴路东侧、登峰路南侧，宗地面积18706.5㎡（折合28.1亩），起拍价由首次挂牌的33365万，降价到如今的25200万元，降价8165万元，每次加价幅度253万，起拍楼面价由首次挂牌的4148元/㎡降至3133元/㎡，将于12月24日上午摘牌。

该宗用地于10月29日终止挂牌，原因不详，如今降价而来，降低了拿地条件，最终是否能够顺利出让，还需要等待。

▲地块位置示意图

用地所出的区位，在早先的控规中，拟将这一片区打造为配套完善、环境优美的二类居住小区，并配套建设幼儿园、生活市场及其他居住区服务设施，同时沿莲阳河布置城市景观绿带，住宅周边景观相对出色。

▲片区原控规图（仅供参考）

宗地五：澄海区美城路东侧、登峰路北侧地块

用地位于澄海区美城路东侧、登峰路北侧地块，宗地面积6912.6㎡（折合约10.37亩），起拍价由首次挂牌的12675万，降至本次的8430万元，加价幅度85万，起拍楼面价由首次挂牌的3986元/㎡降至2651元/㎡，将于12月24日上午摘牌。

该宗用地与上一宗用地同时终止，两宗用地仅相隔一条登峰路，整体规划指标相近。地块处于莲河东片区，整个片区按早先规划是拟定为旧改用地，如今地块西侧为澄海党校用地，北侧为工业厂房，东北侧与莲河东路相邻的是公园规划用地，可眺望莲阳河一线景观。

▲地块位置示意图

鉴于两宗用地位置相邻，而且地块体量相对偏小，有可能会由同家房企竞得并且合并开发建设。

位于莲阳河畔的江景新盘中，有碧桂园开发建设的天玺湾项目，项目主推建面约112-255㎡江景豪宅，在售价格在9800元/㎡左右。

▲莲阳河景观

宗地六：澄海区324国道西侧、广益路南侧地块

地块位于澄海区324国道西侧、广益路南侧地块，宗地面积为25796平方米，约38.694亩，主要用途为城镇住宅用地-普通商品住房，起拍价由首次挂牌的50597万元，降至本次的39500万元，加价幅度400万，起拍楼面价由首次挂牌的4904元/㎡降至3828元/㎡，将于12月24日下午摘牌。

▲地块位置示意图

该宗用地于10月28日当天惨遭流拍，从地块的周边位置来看，该地块位于猛狮国际广场对面，周边有中信华府、汇景花园三期、丰泽园等小区，生活氛围较为浓烈，周边有卜蜂莲花、友谊超级商场等多家商超、以及其他生活配套设施。

宗地七：大港河西侧JP-01307控制单元00601地块

用地位于大港河西侧，宗地面积27723.68㎡（折合约41.59亩），起拍价2.25亿，加价幅度500万元，起拍楼面价约2319元/㎡，将于12月30日上午摘牌。

地块详情：

位置：大港河西侧

用途：城镇住宅-普通商品住房

年限：住宅用地为70年

出让建设用地面积：27723.68平方米（41.59亩）

容积率：2.0＜容积率≤3.5

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米

宗地八：大港河西侧JP-01307控制单元00706地块

用地位于大港河西侧，宗地面积43176.01㎡（折合约64.8亩），起拍价3.25亿，加价幅度500万元，起拍楼面价约2509元/㎡，将于12月30日下午摘牌。

地块详情：

位置：大港河西侧

用途：城镇住宅-普通商品住房

年限：住宅用地为70年

出让建设用地面积：43176.01平方米（64.8亩）

容积率：2.0＜容积率≤3.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤60米

这两宗用地所处的区位为牛田洋新城核心区，与金凤半岛片区仅隔着一条大港河，今年6月份，政府网站发布公告，将在牛田洋片区打造东牛田洋产城融合示范区，牛田洋片区总面积约5.4万亩，分为东、西两个片区，其中，东片区为城市综合服务片区，西片区为牛田洋湿地保护区。

作为金平区四大园区之首，东牛田洋产城融合示范区将成为促进产业转型升级的重要发展方向。据了解，东牛田洋新城核心区首期建设用地约2000亩，计划投入约35.68亿元，市政基础及配套设施建设项目已经开始进行报批工作，预计建设期限：2021年3月至2024年2月。

▲汕头东牛田洋产城融合示范区范围示意图

东牛田洋产城融合示范区落地后，将与汕头中以科技创新合作区、高新区等强强联手，有望进一步推进西区城镇化水平，提高西区土地集约化程度，促进城市一体化建设；有利于扩大片区产业空间加速产业聚集，构建城市产业生态体系，增强产业自我更新能力；同时也能增加就业人口，吸引更多人才进驻，提升城市发展质量和可持续性。

如今西区的发展红利正不断加码。交通路网不断向西延伸，牛田洋快速通道、金砂西路西延、鮀东路、爱民路以及海滨路西延均已在建设中。片区高等教育、高新产业在片区内不断成长，商业、文旅业也正加紧布局，未来的西区，或许将是又一波的潜力股。

▲ 示意图