传统楼市淡季的7月，今年似乎也并不能避免，一整个7月开盘项目少，新品入市量少，仅领荟湾5栋的开盘在平静的楼市中落下一点点声音。

同时，各大房企通过加大优惠力度、强化全民营销、直播购房优惠券、多盘联动等销售举措，促进房地产项目去化。而汕头楼市整体行情如何，我们将透过房天下楼市数据报告一同来解读。

－政策－

7月，楼市的目光都被深圳吸引过去，号称史上最严楼市限购令让不少购房者都要重新评估自己的购房资格。

根据新政，深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且能提供购房之日前连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。而之前的规定并无落户和社保在时限上的要求。

－成交－

7月，汕头住宅网签成交总量为2240套，成交面积274074.12㎡，成交均价9320元/㎡，成交量环比下跌14.27%，均价则是上涨5.35%。

网签成交价方面，除了龙湖区和南澳县外，其他区县的涨跌幅度都不超过5%，仍属于较为稳定的范畴。龙湖区的网签均价自今年1月之后，再次迈入1.1万的阶段，涨幅12.6%。

整体来看，商品房总的成交量比上个月也少了1000多套，这也反映在了7月的网签成交榜单中。世纪商务中心（龙湖）、海璟天翡花园（龙湖）、黄金海岸花园（濠江）分别以180套、173套和171套的成绩，位居榜单前三。

－土地－

本月，汕头仅1宗住宅用地挂牌，该地块位于潮南区两英镇西新村乌厝奶坑洋，宗地面积为22625.35平方米，土地用途为城镇住宅用地，起始价为12860万元，挂牌截止时间为2020年8月20日15时。本月，东海岸旁原宜华医院202亩地块挂牌终止。

－供应－

本月，汕头共发放7份预售许可证，7个项目3316套房源获准销售，供应面积约210024.4㎡ 。备案均价的项目为海悦城市广场，住宅均价47182元/㎡，均价的为金碧江湾物华轩，均价7012元/㎡。

- 规划-

本月楼市规划主要以新盘规划、控规公示为主，3个楼盘规划均位于区县。

－热度－

本月，关注指数的楼盘为海璟天翡花园、天合名轩和御海天韵雅园，其中龙湖区的热度仍然是位居所有区域中的首位，top10榜中龙湖区楼盘就占据了6个，而金平区3个，濠江区1个。

－城市－

－热点－

总体来看，相较于6月，7月汕头楼市成交出现微幅下跌，但整体处于稳定区间内。据业内专家分析，二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。在多场高级别会议强调“房住不炒”的政策基调下，“防止房地产过热”“精准调控”或成为下半年房地产工作的重点。