5月份的楼市正在进一步复苏。中房指数系统显示，5月重点城市商品住宅成交规模单月同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。

房企亦趁着直播风口，纷纷试水直播卖房，碧桂园启动“5爱5家”直播购房节，恒大联手合作直播，罗永浩的首次直播卖房则献给了石榴地产……

在地方政策刺激加上房企卖力吆喝下，此前因疫情压抑的需求较“金三银四”得到进一步释放，汕头楼市亦是如此，我们将透过房天下楼市数据报告一同来解读。

－政策－

为进一步加强我市商品房预售款的监督管理，维护商品房购销双方的合法权益，根据有关法规的规定，结合我市房地产市场实际情况，汕头自然资源局拟订了《关于进一步加强我市商品房预售款监管的通知（征求意见稿）》（下文简称《征求意见稿》），现向社会公开征求意见。

根据《汕头经济特区商品房销售条例》，房地产开发企业应当开设预售款专用账户，房产行政主管部门负责监督管理预售款的收存和使用，并可以委托其所属的房产交易机构具体承办预售款监管的相关工作。

－成交－

2020年5月的汕头楼市网签数据有了一定的回暖。本月各大区县跑量卖房，均价也基本维持在原本的水平——住宅成交总量为2057套，成交面积258185.61㎡，成交均价8859元/㎡，成交量上涨24.1%，均价上涨0.72%。

从各区县数据来看，网签量的区域仍然是濠江区，环比上涨28%；网签价的区域仍然是龙湖区，但较上月小跌1.3%。除了两潮地区之外，其余各区县成交量都有上涨，金平涨幅更是达到139%。网签均价有四个区县环比下跌，金平跌幅近10%；涨幅为潮南区，上涨约5.9%。

－土地－

本月，汕头一共有1宗住宅用地、1宗商业用地和1宗医疗卫生用地挂牌，总出让面积92571.18平方米（折合138.8亩），总出让价为12.9亿元。

有2宗住宅用地和1宗旅馆用地成交，总成交金额达到16.115亿元，其中成交价的为东海岸新城新溪片区一宗住宅用地，被中海地产以12.48亿元顺利拿下。

－供应－

本月，汕头共发放12份预售许可证，12个项目4760套房源获准销售，供应面积约357890.2㎡ 。备案均价的项目为御海天韵雅园，均价的项目为威悦名苑。

- 规划-

本月楼市规划主要以三旧项目为主，四宗旧改用地分别位于潮阳、潮南和龙湖区，两份控规公示位于金平区，公示面积42.85公顷。

－热度－

本月，关注指数的楼盘为海璟天翡花园、经纬源家园和黄金海岸花园三区，其中龙湖区和金平区的热度仍然是位居所有区域中的首位，top10榜中龙湖区楼盘就占据了5个，而金平区3个，濠江区2个。

购房者来电以中心城区新盘项目为主，其中金平、龙湖区来电占比80%。来电热度的三个楼盘为凯璟双筑、领荟湾和熙海岸花园。

－城市－

－热点－

展望未来，中央将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下，因城施策将更加灵活，未来房地产市场将继续恢复，但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复或相对缓慢。