2020年4月，中共中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。2020年1-4月，房企销售业绩平稳向好，100销售规模同比下降15.2%，销售额破百亿房企增至61家。

随着疫情防控形势的好转，房企按下线下复工复产“快进键”，房地产市场逐渐好转，但距离市场正常供求还需要一定的时间，房企加大营销力度，而楼市政策也从多方面引导市场，疫情好转，汕头的楼市情况如何？我们将透过房天下楼市数据报告一同来解读。

－政策－

4月3日，中国人民银行宣布将针对中小银行定向降准1个百分点，分两次实行，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。另外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

业内分析人士表示，政策加大对经济大环境的扶持，会对房地产周边有所利好，进而提振楼市信心，但其本质并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也会表现得比较温和。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下，未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。在业内人士看来，降准落地对房地产行业的利好作用很有限。若降准落地，或使楼市稍微改善，表现在量价方面略有反弹。

－成交－

随着国内疫情状况逐步好转，上个月汕头楼市呈现一片回暖的迹象，但是在本月，维持高涨的形势有所下滑，本月住宅成交1658套，成交面积20.54万㎡，成交均价8796元/㎡，成交量下跌20%，均价继续上涨6.26%。

除龙湖区外，其他各区县的网签量都出现下跌。其中，澄海、金平分别下跌58%、45%，网签量的濠江区比上个月也跌了24%。

－土地－

本月，汕头一共有3宗住宅用地和4宗商业用地挂牌，总出让面积174379.5平方米（折合261.57亩），总出让价为21.2208亿元。同时有一宗东海岸用地成功出让，位于东海岸新城新津片区E组团一宗住宅用地，被龙光地产以18.332亿元成功拿下，成交楼面价8011元/㎡。

－供应－

本月，汕头共发放12份预售许可证，11个项目1993套房源获准销售，供应面积约177531.3㎡ 。备案均价的项目为御海天韵雅园，均价的项目为金碧江湾物华轩。

- 规划-

本月楼市规划相对较少，新盘规划推出了顺达东港路项目，城建方面有海滨路东延二期规划、东海岸两大公园规划等。

－热度－

本月，关注指数的楼盘为海璟天翡花园、星海祥和苑以及双悦湾，其中龙湖区和金平区的热度仍然是位居所有区域中的首位，top10榜中金平区楼盘就占据了5个，而龙湖区4个，濠江区1个。

－城市－

－热点－

今年3月楼市因明显升温被称为“小阳春”。但进入4月，楼市小阳春的趋势似乎并未延续。有分析指出，3月出现的短暂“小阳春”，有可能只是“昙花一现”。随着调控政策的收紧，二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。