九家夺地！30+轮大战！连落“七子” 三词折射区域价值

4月16日，2020年东海岸新城首宗土拍落锤，32轮竞价、9家房企角逐、最终以18.33亿元被龙光地产收入囊中，这对于疫情之后的汕头楼市来说，无疑是一石激起千层浪。

土拍，历来都是楼市的风向标，这个风向标，不仅能折射出开发商的实力、眼光，也是不断的在为板块加码。

在2018年之前，东海岸的土拍激烈程度不用多说，高价地块也是频出，更是各大开发商兵家必争之地，但是自2018年下半年之后，在一系列的大环境政策影响下，开发商拿地行为显得更为克制，但4月份的这场土拍，30多轮竞拍、9家房企，35%溢价，光这三个词也已经给东海岸的打下了一针强心针，更别说龙光地产连下“”七子”的C位打法，更是从中折射出区域不同寻常的价值。

“能量爆发”前期  效应正日益显现

东海岸新城是2011年成立的新区，因政策扶持，迎来发展红利期，短短几年迅速成长为汕头楼市的引擎，而现阶段应该是正处在“能量爆发”前期，各项配套加紧落地、房企集结，从产业导入、配套、文化、教育资源到生活娱乐，东海岸效应正日益显现！无论怎么否认，作为城市的核心区域，东海岸新城在城市的所占比重是毋庸置疑的，更为房地产投资企业抢占的重要区域之一。

▲ 效果图

基建方面，2016年，东海岸新城累计完成投资130亿元，同年12月28日，16.4公里东海岸大道全线贯通，紧接着，各大主干道包括滨江大道、阿里山路、华侨大道、汕港路等、大屿山路等以及各区间小路陆续建成通车，而现阶段，中阳大道累计完成投资20亿元，塔岗围6条市政道路软基处理完成90%，桥梁工程3月下旬陆续展开施工，翠峰路跨河涌隧道已展开围堰施工，总体施工进度控制在2021年6月份完成。

中阳大道效果图

而乘着亚青会建设的东风，东海岸新城的建设更是按下了快速键，亚青会主场馆计划2021年5月31日前竣工，新津片区津湾、东海岸公园等三个公园，将在2020国庆前建成，其中，东海岸外砂河特大桥1座、跨莲阳河特大桥1座、立交4座、跨渠道中桥4座将在亚青会之前贯通，侨韵文化旅游商业带项目投资17亿，施工建设期14个月。

津湾公园全景鸟瞰图

教育方面：公立九年制学校也将于明年2月前竣工验收，该学校建成后，将设置小学51个班、初中39个班，共提供4245个学位，华侨试验区国家示范性高中和国际学校则正在建设中，据悉，未来在东海岸，将建设13所中学、13所小学和4所九年一贯制学校。

每一个世界湾区，都从规划起便奠定了这座城的未来，东海岸亦是如此。被定位为汕头城市中心的东海岸，以行政办公、高端商贸、总部经济导向为主，配套居住、文化、旅游、休闲等多元功能，实现了汕头城市形态由海湾向兼具内、外海湾特色的海岸新城转变。东海岸的建设，更成为了转型升级新汕头、打造汕头发展新高地、构建区域服务新平台、展示区域中心新形象的重要抓手。

连落“七子”  龙光地产在东海岸的C位打法

疫情为房地产行业带来危机，有危险也有机遇，危险则是销售的停滞，现金流遭受考验，而对于资金充裕，现金流稳健的企业而言，则会充满机遇，土拍中的高出价能力。

此次土拍的另一个吸睛点，无疑是此地块的赢家，龙光地产，如果只是以此次竞拍来看，当然不能算的什么，但是如果我们将目光放大点，我们就会发现，这已是龙光地产在东海岸新城拿的第七块地，连落“七子”，东海岸新城已俨然被网友戏称为“龙光城”。

龙光地产24年深耕于潮汕，在潮汕地区已先后开发40余项目，企业品牌价值凸显。作为在东海岸新城片区获取招拍挂用地的房地产企业，2014年至今，龙光在东海岸已先后开发了御海阳光花园、御海禧园、御海天禧花园、  御海天宸花园  、  御海天韵雅园  、御海尚品华府，此次拍地获取第7块用地，更是进一步巩固了龙光在汕头的品牌优势，也代表了作为汕头本地龙头房企与城市共发展的决心。

御海阳光公园

御海天宸花园 实景

御海天韵雅园 实景

湖河水资源作为东海岸新城新津片区的一大景观亮点，赋予了东海岸健康生态宜居新标准，也孕育了龙光布景东海岸的御海系列人居产品，引自新津河的活水穿越项目蜿蜒而至，四季旖旎美景流转，共同见证着新津河的建设与发展，作为目前龙光地产在东海岸的主打产品，御海天宸花园以及御海天韵备受市场瞩目。

御海天宸花园，主推建筑面积约126-229㎡河湖实景现房，效法中国私家园林颐和园，匠筑十万方大湖美境，园林内处处宫廷园林名景，如师法恭王府的“福池”，师法位列四大名楼之前的花萼相辉，更有还原苏州历史名亭的“濯缨亭”等，园林内一步一景，全冠移植名贵树木，诗意栖居。

御海天宸花园“福池”实景图

御海天宸花园玉虹桥实景图

御海天宸花园花萼相辉楼实景图

项目目前主推126㎡-224㎡户型，均价约13000元/㎡，其中建面约160 m²四房两厅两卫户型，功能分区明显，大格局全明设计，楼下则是大湖公园，无论是视野，还是格局，应都是难能挑剔的，项目160㎡样品房将于五一期间开放。

建面约160m²户型

而御海天韵雅园位于龙湖区东海岸新城望洋山路，周边湖景公园开放，万象汇购物中心启建，片区6所中学、5所小学、7所幼儿园，汕头金中华侨试验区学校、美恩幼儿园已办学。更是悦享百亩活水公园，1.2公里环湖跑道，盛唐八景匠心布局，祥瑞尽显，打造四进制东方国韵禅意园林。

御海天韵雅园 大门实景

御海天韵雅园 实景

御海天韵雅园 实景

项目现报价约12000元/平，目前主推建面约101㎡至142㎡户型，其中142㎡的3+1创意户型，不仅可以看到百亩御海公园湖景，还可以打造N种功能空间，轻松悦享“4”房功能，使得生活充满了更多可能，项目现场样板房、园林示范区开放参观。

建面约142㎡户型

“王炸”频出，土拍回暖....又一波似曾相识

对普通人而言，因其所拥有的资源很少，更要擅长负债，尽早学习正确使用杠杆，解决如何最有效地利用仅有的资源，是的财宽，也是由穷变富的关键。

因为，更大通胀已是必然，更大的通胀已经在路上，你不投资，你手里的存款购买力会变得越来越弱。在资产之上的有效负债，其实是在向未来的自己借钱，是锁定通胀在时间上提前兑现，来完成现在的投资，通胀本身就帮你稀释债务，时间的复利就是你赚的。所以，我们中的一些人才更倾向于负债买房，负债买在未来市场上，更优质的，具备更好竞争力的房子。

而疫情影响的不只是房地产，也是我们所有的买房人。但似乎信号越来越强了，又一波似曾相识的操作已经在路上。

土地市场开局火爆，地王，高溢价成了关键词，楼市要升温离不开土地市场的助攻，尤其是遇到黑天鹅的时候，受疫情影响，各个城市的土拍已经延后了再延后，但最近信号开始变了。据中指院数据，2020年2月单月， 50房企拿地总额1731亿元，环比增长14.7%！1-2月，拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。同时， 4月20日，央行公布了贷款市场报价利率，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，分别较前值下降了20基点、10基点....

这是一个非常强烈的市场信号，陆陆续续，其它城市也会跟上，因为今年没一个城市都不容易，今年的土拍市场也许会很快火热起来。请记住，土拍市场不只是关乎房地产，它也是地方CZ收入的重要组成成员。

虽然早在2月份，为了解决疫情带来的经济损失，各大房企还没等线下开店营业，就纷纷在网上推及打折购房福利，但便宜往往不常在，据悉已经有开发商率先试探市场，开始涨价了，同时越来越多的城市，楼市开始松绑了，被黑天鹅打乱之后，各城市松绑的节奏也变得更为迅速了。

而接下来还会有很多，看似无关紧要，但却也是一种市场试探，更是一种楼市轨迹，房价，自然也就不言而喻了。

多重利好 板块升级

抓住置业时机 对话未来机遇

御海天宸花园主推建面约126㎡-224㎡户型

160㎡观湖样品房即将于五一呈鉴

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御海天韵雅园新品即将加推

总价128万买东海岸大四房

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