近日，《汕头市澄海区莲上镇塔山寺道北侧“三旧”改造项目改造方案》在政府网站上公示。该项目位于澄海区莲上镇塔山寺道北侧，用地面积3329.6㎡（折合4.994亩），由澄海区龙晖房地产开发有限公司进行改造建设。

根据改造方案，该项目拟建设1幢17层中高层住宅楼，容积率4.0，总建筑面积约16321.5㎡，计容建筑面积约13057.2㎡，配套商业裙楼、社区公共服务用房及物业服务配套用房，并建设有一层地下停车库；建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

▲ 位置示意图

此前，龙晖地产竞得该地块北侧一宗住宅用地，宗地面积3333.3㎡（约4.99亩）。根据控规及相关资料，两宗地块或合并进行开发建设，并作为东侧华俊雅景轩项目的二期地块。两宗地块合计6662.9㎡（折合9.99435亩），或规建2幢中高层住宅，总建筑面积约31321.5㎡。（具体以政府最终公示为准）

当前，澄海区莲上镇人口密集，商品房供求关系互动明显，随着经济的不断发展，消费者对中高档住房需求日益加大，购房者对商品配套设施完善的购置日增多，《改造方案》认为其在存量空置房基本上不会产生压力，项目的建成将促进澄海区莲上镇房地产行业发展，打破莲上镇区域发展不平衡的局面；将带动周边区域的服务行业发展，提供更多的就业岗位和更好住宅生活环境。

▲ 土拍海报

华俊雅景轩二期位于汕头市澄海区莲上镇塔山寺道北侧，功能定位为封闭式物业管理的花园式中高层居住小区，沿街配套部分商业用房，周边是塔山寺旅游胜地，为发展澄海区莲上镇小康型住宅和改造莲上镇居住环境质量而开发新建。项目总投资额约9173万元，计划于2020年12月开工，工期3年，计划于2023年12月竣工验收交付使用。

▲ 规划图

华俊雅景轩二期邻近的塔山风景区是以塔山寺为中心的山水兼具的游览区，可进行划船、骑马、游艺、野炊等活动。绿荫丛中，点缀着楼台殿阁，有两处据说是南宋丞相陆秀夫留下的石刻。山上胜景众多，有距今900多年历史、香火旺盛的塔山古寺；有十三亭观;有"云鸿戏海"、"天池夜月"、"龙泉古迹"、九路、四桥、七牌坊、三十二奇石景"晴岚滴翠"、"龙船载经"等妙景和名人手笔石刻。

资料来源：政府网站