房天下分析 2019年12月

汕头房地产市场数据报告

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－政策－

一年过去，汕头楼市的政策环境平平稳稳，无甚变化。12月开始，汕头市实现了合法自有产权住房入户「零门槛」，凡在汕头购置合法自有产权住房的，本人及其配偶、子女、父母可以迁入住所地登记常住户口。

对广大购房者影响的，莫过于存量房贷利率与现行LPR利率接轨的公告，众多购房者的房贷利率可能接下来也要跟着LPR浮动来走。准备好被银行安排得明明白白吧~

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－成交－

2019年的成交情况并不尽如人意，不过最后一个月的住宅网签量还是迎来了一些小提升。根据汕头市住建局网站公示的各区县住宅交易情况表统计，2019年12月，住宅成交总量为1743套，成交面积223539.66㎡，成交均价8563元/㎡，成交量上涨13.18%，均价上涨0.95%。

不过，这两年来，房价确实涨了，印象中的楼市大热年（2017）的月均价基本都走在2019年下面。当然，也有可能是网签的反射弧比较长。

项目网签量方面，位于澄海区的星荟园一口气网签了219套，把澄海的网签量都带上天了；碧桂园另外一个新盘珑悦府的网签也超过100套，位居第二；华银国际大厦网签99套，位居第三。

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－土拍－

12月，汕头市共成功出让5总住宅/商业地块，成交总面积89083.85㎡，成交总金额129246万元。澄海迎来了一家新的大牌房企——中南置地，龙光地产也再次进驻澄海，落子奥飞市民广场北侧。

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－供应－

12月，汕头共发放10份预售许可证，9个项目4953套房源获准销售，供应面积约389667㎡，获批项目多位于濠江区。备案均价的项目为黄金海岸花园，均价的项目为金碧江湾。

海璟天翡花园新拿预售的4、5幢均已推出。据项目方消息，第4幢轻奢小住宅首开总价45万起，去化达到90%。

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－规划－

旭盛园、雍颐湾、金科安居路项目、华润韩津路项目等项目在12月都开始进行规划手续报批工作。就在刚刚过去的周末，旭盛园、雍颐湾已经开放了营销中心；而华润、金科的展厅也同样开放在即。

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－热度－

12月，关注指数的楼盘为海璟天翡花园、黄山名苑及旭盛园。购房者来电以龙湖区、澄海区为主，来电热度的三个楼盘为江南星语花园、锦绣星河名轩以及黄金海岸花园。

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－热点－

礐石大桥收费已经成为历史，在房天下平台上吸引了超过5万网友的关注！这一波利好，濠江南滨片区的业主们笑得很开心。一样开心的还有中山东路尾附近楼盘的业主，据公示，污水处理厂将争取在2020年11月前完成迁建。

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－城市－

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－商业数据－

喜茶来了，而且一开要开4家，你期待吗？

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