2019年，汕头共挂牌28宗用地，成交24宗，挂牌总面积89.18万㎡，成交总面积81.52万㎡，成交总金额约137.63亿元。其中，住宅用地成交18宗，面积75.58万㎡，总金额135.54亿元，环比2018年，成交面积上涨66.03%，成交金额上涨186.23%；住宅用地流拍3宗，商业用地流拍1宗，总面积约7.66万㎡。（注）

▲ 出让用地类型表

【各区县土地出让】

2019年，汕头出让的用地主要集中在澄海及潮阳区。其中，澄海流拍2宗住宅用地，潮阳1宗住宅用地流拍2次。南澳县一如既往没有挂牌出让。不过，南澳县今年7月挂牌了一宗旅馆用地，但因片区建设整体规划需要优化而中止挂牌，目前尚未重启出让。

▲ 区县土地出让表

▲ 土地流拍情况

【拿地克制 底价成交频现】

下面是2019年每个月汕头用地的出让情况。本年度，15宗用地底价成交，9宗用地出现了溢价成交，流拍情况出现5次（4宗地块）。

今年7月，中央政治局会议重申房住不炒，并且从源头着手，也就是让开发商从银行拿钱贷款融资变得非常困难；银保监会发文，对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求，严禁通过房地产信托给开发商购买土地的前端融资加杠杆行为。

一系列的大环境政策明显止住了开发商们的手，拿地行为更为克制。我们可以看到，今年的东海岸新城和滨海新城的出让基本都是底价成交，就连东海岸新溪片区首推也显得反响平平。

【大牌角逐 争相进驻】

另一方面，有潜力的区域仍然具备足够的吸引力，让开发商们愿意争相进驻。澄海、金平金凤半岛在今年的土拍市场上堪称炙手可热，2020年的热门板块会不会是这两个区域，我们不妨期待一下。

金凤半岛就不用说了，206亩巨无霸地块吸引了金茂、招商、龙光、保利、碧桂园、平安、奥园等多家开发商参与，最终由中国金茂竞得，溢价率达到82%；第二次挂牌102亩地块由金科竞得，溢价率也达到了30%。

在前期有2宗土地流拍的情况下，澄海的土拍竞争仍然算得上激烈。今年的澄海土地市场吸引了锦骏、龙光、时代中国、金科、中南、阳光城、佳兆业、富力等房企参与，就连12亩的小地块也抢上了20几轮。

时代中国、金茂、金科、中南这四家大房企通过拿地成功进驻澄海或金凤半岛，而招商蛇口借着和金茂合作的机会一举入汕，另外还有一家5房企、一家15房企也通过合作形式在汕头有了一席之地。

华润置地第三度落地汕头，显然非常看好汕头新城的发展，新溪首推地块以12.9亿元成功竞得，并已经启动规划报批工作，助力打造粤东地区的未来CBD。

【关于汕头2019土拍的一些排行榜】

6张图读懂2019年汕头土拍！

注：本文所称用地、土地成交等均仅共计住宅、商住及商业，不包括工业、仓储等其他用途。