大华路86号旧改项目，想必大家都非常期待！该项目位于西区成熟路段，交通、配套、环境等各方面都非常成熟宜居，更填补了近两三年来大华路片区基本没有新建高层住宅的空缺，为片区内「嗷嗷待哺」的刚需、刚改群体带来「上车」的机会。

近期，大华路86号旧改项目正式官宣，案名确定为：旭盛园！项目用地原建筑基本拆除完毕，展厅已经建成。接下来，房天下将带来旭盛园更多准确、详实的信息供购房者参考！

展厅地址：金平区大华路86号项目现场

展厅电话：400-890-0000 转 894982

▲ 展厅实景图

▲ 工地实景图

开发商资质

旭盛园是韩堤港务公司厂房旧改项目，由汕头市韩堤房地产有限公司负责改造建设。据了解，项目将由一支拥有多年丰富经验的工程队施工建设，该工程队曾承建中信海滨花园、世贸花园、嘉泰雅园、东方花园等多个汕头知名房地产项目，为旭盛园的一流工程品质奠定了基础。

▲ 围挡实景图

初步规划

旭盛园位于大华路86号，总用地面积约27亩，总建筑面积6万多㎡，其中住宅建筑面积约4.6万㎡。项目分为两地块进行建设，建设3幢高层住宅楼，采用现代风格立面，并配建一所独立占地的优质幼儿园。项目容积率4.5，绿化率30%，设计居住户数超400户。

目前，旭盛园仍处于规划设计调整阶段，网上流传的相关指标信息不准确。

▲ 效果图

户型设计

旭盛园规划建面约60-140㎡一至四房户型，小户型实用紧凑，大户型阔绰舒适，针对刚需、刚改群体的置业需求量身打造，以契合多种不同阶段的家庭形式。项目户型设计仍在进一步细化调整中，请继续关注房天下！

▲ 效果图

景观亮点：拥揽一河、一带、三园

旭盛园位于梅溪河右岸，拥揽一线梅溪河景与14.7公里公园景观带，更将三大公园景观尽收眼底，享受270°观景体验，所有户型都充分向梅溪河展开。同时，项目将营造多层次的优雅园区，与梅溪河景观相互呼应，并引入环园健康跑道，打造健康主题园林。

▲ 项目用地高空航拍图

周边二手房情况：量少价高

只有「稀缺」二字能够概括片区内的新房、二手房情况——多层步梯房不多，高层电梯房更少！片区内上一次发售的新房国瑞园火速去化，还是在2016年的时候。除此之外，片区内已经有很久没有新房亮相。

▲ 周边小区分布

数据资料显示，旭盛园周边的小区房源量非常少，报价则集中在6000-13000元/㎡，6000元/㎡-8000元/㎡多为楼龄偏久的步梯房，8000-10000元/㎡多为偏新一些的步梯房，1-1.3万元/㎡为近年新建的高层电梯房。

▲ 周边主要小区房价

有经纪人表示，这附近有些小区房源属于「久久一套，即出即无」的情况。稀缺性赋予了房产更高的价值，也难怪旭盛园还在旧改方案阶段的时候，就获得了众多关注。

周边配套：无需等待 坐享成熟

「一房难求」是对一个片区的赞赏，这种赞赏源于其交通、购物、休闲、教育、医疗等完善配套设施的加持。旭盛园周边拥有现成的、大量的生活配套能够满足日常生活的方方面面，「无需等待，坐享成熟」正是是人们喜欢在老城区里置业的原因之一。

▲ 配套地图

交通：公交线路密集，仅金砂西路站就有14条通往城区不同区位的线路。

▲ 示意图

市场：最近的新大华市场距离项目260米，距离卜蜂莲花商超约930米；1.5公里范围内还有华坞市场、杏花市场、金华市场、金新市场供你选择；

▲ 示意图

教育：周边汇聚包括一中、三中、侨中在内的十余所优质学校，从幼儿园到高等院校，全龄学府环绕。最近的金砂小学距离项目208米，距离汕樟中学873米，距离华侨中学794米；

▲ 实景图

公园：步行700米路可以前往金凤公园、杏花公园或中山公园；步行约1.3公里可到金砂公园；

▲ 示意图

医疗：1公里范围内有金砂中医院，约1.2公里；周边中医诊所、口腔诊所多个；2公里范围内汇聚着中医院、中心医院、李嘉诚医院、二医院等多所知名医院。

▲ 实景图

心动了就密切关注哦！！

展厅地址：金平区大华路86号项目现场

展厅电话：400-890-0000 转 894982