近日，汕头市首逸房地产开发有限公司申请核发衡山路东侧“三旧”项目建设工程规划许可事项。首逸衡山路项目原推广名为「幸福魔方」，曾于2017年申请过地规证与工规证，但均未获批复，后续一直未能动工；今年，该项目推广名变更为「幸福时代」，于今年年初完成用地协议出让手续，4月份取得用地规划许可。

▲ 沙盘图（2018年），仅供参考

根据的平面图公示，首逸衡山路项目实用地2680㎡（折合4.02亩），总建筑面积13121.01㎡，规划建设1幢17层商业公寓楼，配建一层地下室。项目建筑密度24.98%，容积率4.0，绿地率30.44%。

▲ 总平图

▲ 建设指标

通过与2017年公示的比对，首逸衡山路项目对房源层高进行了一定的调整。商铺部分首层层高4.8米，二层层高3.0米；商业公寓部分，3-16层层高3米，17层层高4.2米，建筑总高度为54米。一般而言，LOFT公寓产品层高在4米以上。

▲ 2017年&2019年建设内容

首逸衡山路项目此前主打产品包括普通公寓和LOFT公寓，建筑面积约28-59㎡。其中，3-9层层高3米，10-14、16层层高4.2M，15层层高4.05M。据媒体报道，首逸公司曾以近7000元/㎡的价格向购房者收取6至8万元作为三成房款，并签署认购协议，但未能于交房日期（2018年6月30日）前开工。经相关部门干涉后，开发商便以原价退还给购房者。

▲ 平层图（2016年），仅供参考

如今，项目10-16层层高统一调整为3米，仅17层房源层高4.2米，还能继续LOFT吗？近段时间，还有自媒体号发布消息称，该项目争取在今年动工、入市，新推产品面积段与此前类似，预计售价1万元/㎡左右。

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▲ 户型图（2015年），仅供参考

凡与此申请事项之间有重大利益关系的项目利害关系人，可在2019年9月23日至10月2日内，凭身份证、产权证明等有效证件向本局书面提出申述（申述材料采用书面形式）。未提出的，视为放弃上述权利。项目有关信息，可到汕头市自然资源局龙湖分局（韩江路11号）查询。

注：本文内沙盘、平层图及户型图均为过往资料，仅供参考，具体应以政府公示及项目公示为准。