9月6日，央行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

央行表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

事实上，两天前的国务院常务会议已经透露降准信号。9月4日晚公布的会议内容显示，在货币政策表述上，会议强调要及时运用普遍降准和定向降准的工具，其中“普遍降准”措辞超市场预期。过去两年，国务院常务会议曾有两次提出降准之后不久，央行就宣布了降准举措。

降准预期也随之陡然升温，不少业内人士预计9月就是窗口期。分析认为，从国际看，当前全球经济增速放缓、全球央行货币政策重启宽松、今年已有约30家央行降息，包括美联储9月18日进一步降息也是大概率事件；从国内看，7月社融、信贷、广义货币（M2）数据全面回落，国内投资、消费面临下行压力，企业实际利率并未下降，流动性分层问题仍导致民营中小企业融资难贵。

因此，业内人士认为，在稳健货币政策前提下，还是需要进行普遍降准。不过政策上曾多次表态不搞大水漫灌，同时为保证资金达到精准使用，防范资金流入到房地产，还需要进行定向降准。

值得一提的是，9月7日、9月17日分别将有1765亿元、2650亿元中期借贷便利操作（MLF）到期。这也被分析人士视为是可能降准的一个因素，央行有可能9月时进行降准置换或一次普降，对冲MLF到期同时缓解资金面紧张。

今年以来，央行共实施过两轮降准，轮是在1月，分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，属于全面降准。第二轮分在5、6、7月三次实施到位，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，属于定向降准。

此次央行明确，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，充分体现了货币政策的导向，即流动性充裕和稳健运行的导向继续实施，这对于后续包括房地产在内的产业都有积极的影响，更应该理解为是房地产业的一个积极信号。其对于房地产业的影响具有以下几点：

、房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看，实际上都会对房地产业形成积极的影响，至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面，都会带来非常直接的影响，市场悲观情绪显然会降低。

第二、从当前9月份的市场交易情况看，房企已经在开始积极推盘，即供应量开始增加，从实际情况看，受货币政策的调整影响，银行贷款的积极性会增加，这也会对后续房地产市场的交易形成较好的支撑作用，进而带动市场交易上升和行情的活跃，相关房企的去库存目标相对更容易实现。

第三、后续要警惕房价重新炒作的风险，实际上房价一涨就容易引起各类调控的升级，所以各地房地产运行中，应该充分利用此次宽松的货币流动性来拉动刚需购房需求和合理的改善性购房需求，但要防范各类中介和代理机构虚假营销和怂恿购房者签约的情况。尤其是要在此次政策利好的大框架下，对于房地产交易秩序需要进一步稳定，以真正夯实房住不炒的政策导向。