近日，澄海区莲下镇再推一宗“三旧”改造用地，目前项目改造方案正在相关网站上进行公示。

改造地块位于汕头市澄海区莲下建阳大坪，用地面积15393.71㎡（折合23.091亩），改造地块土地权属为国有工业用地，其土地权属清楚、不存在查封等情况，具备无争议拆迁条件。项目相邻北侧为建阳商住楼，东侧为“金汇苑”住宅区。目前，该厂房为空置的旧厂房，根据控规展示，将改为住宅用地和服务设施用地。

地块控规示意图

本改造项目拟由汕头市恒康装饰制品有限公司作为改造主体，对自有工业用地15393.71㎡（折合23.091亩）实施自行改造，改造后住宅用地面积13084.71㎡，幼儿园用地面积2309㎡（净地）无偿移交政府。方案经批准后，以协议出让方式将上述住宅用地（面积13084.71㎡）返供给汕头市恒康装饰制品有限公司。

地块现状图

根据有关资料显示，该企业的股东原先为宜华木业，在2016年股权变更为汕头市沃冠投资管理有限公司，法人代表为蔡锐彬，同时他也是宜华物业的法人代表，该用地或许也是宜华旗下的产业之一。

根据规划条件书设计，改造后的土地用途为居住用地，改造项目的配套按照“三旧”改造的有关规定配建。拟建设3幢19-26层中高层住宅楼，容积率4.5，总建筑面积约75237.03㎡，计容建筑面积约58881.15㎡，配套商业裙楼、社区公共服务用房及物业服务配套用房，建设负二层地下停车库（其中部分配套人防工程建设）并按照规划要求，将留出不低于该项目总实用地面积15%的土地（净地），即2309㎡无偿移交政府，作为服务设施用地（幼儿园），用于幼儿园建设，并按要求配套建设1%廉租房。

项目容积率≤4.5，计容建筑面积不大于58881平方米，同时满足其它条件。建筑密度≤25%，同时满足其它要求。绿地率≥25%；建筑限高≤80米。

项目设计采用人车分流的交通组织方式，在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积，其中在配建停车位中控制10%为小区公共停车位。

项目配套按城市居住区规划设计规范及相关要求配建，配建物业管理用房、业主委员会用房、室内活动空间、垃圾收集间和配电房等，按不超过住宅用地范围内计容建筑面积的10%配套建设商业裙楼，计容建筑面积不大于5888.1平方米。

本改造项目属商品房住宅项目，按可建计容建筑面积的1%比例配套廉租房，我司将按认购廉租住房房源的方式解决配套廉租住房问题。

地块大致位置

经估算，本项目建设投资约44845万元，预计总6479万元，合理，项目改造切实可行。改造项目计划于2020年6月开工，工期3年，计划于2023年5月竣工验收交付使用，公共配套设施工程与改造项目同步设计、同步建设及同步验收并交付使用。

项目地块位于汕头市澄海区莲下镇建阳村，周围已有成熟的生活小区，该项目功能定位为封闭式物业管理的花园式中高层居住小区，沿街配套部分商业用房，为发展澄海区城镇化住宅和改善提升澄海区莲下镇居住环境质量而开发新建。

资料来源：澄海区“三旧”改造办公室，企查查