猪年的场土拍，由伟华地产打响了头炮，5175万元拿下了澄海益民路北侧4亩住宅用地，成交楼面价4142元/㎡。据了解，伟华益民路项目计划投资超1亿元，建设集住宅、商业、文化娱乐设施及配套与一体的综合型项目，预计2022年年底交付使用。

近日，伟华益民路项目迎来新进展，规划总平图也在自然资源局进行公示。资料显示，伟华益民路项目暂定名为大众家园，实用地面积2776.5㎡，总建筑面积14675.36㎡，计容建筑面积12493.5㎡，容积率4.50，建筑密度（含裙楼）59.86%，绿地率15.03%，规划户数96户，停车面积1693.38㎡。项目规划建设2栋住宅楼及三层的裙楼，局部为12层，住宅楼呈南北方向平行于大众宿舍楼布置，裙楼首层为商业，二、三层为文化娱乐，并设置一层地下停车场，设计总户数96户。

根据土拍公告，该项目当时挂牌出让面积为居住（配套商业文化娱乐设施）用地2776.5平方米，及其南侧相邻大众埕广场用地1860.4平方米（非计容用地面积）的地下空间使用权。其中，住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年；商业文化娱乐设施用房分摊土地的使用年限为40年。

另外，大众埕地面作为广场和绿化进行设计，其地上使用权不得出让，并由伟华地产实施绿化，为群众提供良好的休闲活动空间。大众埕广场用地下空间规划建设地下负一层停车场，应划出一半以上停车位作为社会公共停车位，由伟华地产经营40年，不得出售。

▲ 建筑物原状实景图

根据公告，项目应当自土地移交使用之日起1年内完成工程报建手续并动工建设，主体工程建设应在动工之日起3年内竣工。

资料来源：澄海区自然资源局