8月14日和15日，房地产两大关键数据相继公布。分别是1-7月份房地产开发投资和销售情况和7月份 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

这两份官方数据，透露的消息依然值得大家关注。

一、房地产投资增速仍在下行。

1-7月份，房地产投资同比增长10.6%，增速继续环比下行，回落0.3个百分点，但同比依然扩大0.4个百分点。房地产是典型的信贷驱动产业，当前涉房地产贷款整体走低，国内外融资环境和资金用途被严格监管，房地产投资增速下行已经是必然，而随着32城房地产信贷检查逐步展开，一些问题会继续暴露出来，被罚的银行会越来越多，房地产投资增速还会继续走低。

二、地价和房价，基本维持上涨态势。

1-7月份，房地产开发商土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，土地成交价款为4795亿元，同比下降27.6%，平均地价为4912元/平米，环比上涨3.56%（1-6月份为4743元/平米）。

商品房方面，1-7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，商品房销售额83162亿元，增长6.2%，平均房价为9367元/平米，环比上涨0.4%（1-6月平均房价为9329元/平米）。而2018年同期，平均房价则为8701元/平米，这意味着房价同比已上涨7.65%。而更早的2017年同期，平均房价为7928元/平米，这也是我在之前的文章中反复提及的，调控从来没说过让房价下跌，只是要稳，而现在的数据再次证明这一点，我们大概可以认定房价年平均涨幅7%-10%是被接受的。

以上主要指的是新房，地价的刚性上涨，信贷成本的上升，这两大因素决定我们很快便能看到房价即将破万，平常心对待吧。

当然，平均房价的背后是不断分化的楼市，这一点我们可以从70城数据一窥究竟。

新房方面，7月份新房环比下跌的城市有3个，分别是天津（-0.3%）、上海（-0.1%），南充（-0.3%），67个城市上涨，涨幅排名top5分别是平顶山（+1.6%）、大理（+1.5%）、厦门（+1.4%）、西安（+1.4%）、成都（+1.3%）、金华（+1.3%）。

二手房方面，7月二手房环比下跌城市20个，与6月份保持一致。

对于价格，我个人更推荐关注二手房同比价格数据。我们发现，过去一年，70城二手房价格只有北京、郑州和广州是下跌的，跌幅分别为05%、0.6%和1.4%。

上图是70城二手房价同比数据，总体来看，三四线领涨，省会城市中，西宁、南宁、昆明排名前10，同比下跌的是北京郑州和广州，其他城市房价均保持上涨节奏。

从以上数据我们能看出以下几点趋势。

其一、楼市调控成果已经显现，新房和二手房已经完全在掌控之中，经过这几年的努力，炒房客已经基本没有兴风作浪的机会。三四线买房的，先想想怎么脱手吧，一二线涨幅很小，如果再算上通胀等因素，其实过去这一年进场炒房的，基本没赚到钱。

其二、对刚需客来说，虽然未来房价仍然会保持涨势，但非常可控，如果你稍稍努力一点，跑赢房价当没有问题，只是首付门槛已经偏高，这一点需要着力解决。

第三、房价倒挂现象明显。人口流入型城市房价涨幅很小，而人口流出型城市房价仍然在领涨，这种现象是比较危险的。还是那句话，三四线城市，能碰的极少，且都集中在东部大城市周边，其他的一律不要去。

第四、确定买房的话，可以重点关注一下金九银十，我预计打折促销的项目会增多。