不知不觉7月过完了，7月汕头楼市淡季明显！各大项目均无明显的大动作，开盘、加推项目基本没有，不过本月在楼市规划方面，却有不少新的项目有动作。

随着金九银十的临近，亚青会筹备工作的逐步启动，明显的感觉到了整个楼市有一种急于抓住机遇的样子，新盘规划频出，楼市多个控规出炉，一改再改的控规，究竟为下半年的楼市铺垫了什么？

7月份，汕头楼市共有5个纯新项目推出规划公示。其中包括了熟悉的联泰珠业南街旧改项目二期、平吉上苑、金茂金凤半岛项目、金紫名邦花园二期、壹品怡璟花园项目。这五大项目分别位于哪里，体量多大，将为我们带来多少可选择房源呢？

联泰珠业南街旧改项目二期

联泰珠业南街旧改项目二期位于珠池工业区珠江路南侧，实用地面积9967.8平方米（14.952亩），规划建设2幢17层高层住宅楼，设计多为工薪及刚需型为主，将开发联泰·荷悦里二期项目。

▲ 规划图

根据规划总平图，D01-2地块用地面积4026.15㎡，总建筑面积64242.44㎡，容积率4.5，规划1幢3单元17层住宅楼，沿街配设商业，地下室两层，设计居住186户，停车位250个；D02-2地块用地面积5246.52㎡，总建筑面积24409.34㎡，容积率4.5，规划1幢4单元17层住宅楼，沿街配设商业，地下室两层，设计居住180户，停车位200个。

平吉上苑

平吉上苑地处南滨路，邻近潮博馆，背山瞰海，享受两桥一隧道、高铁+高速、公交、轻轨(规)等共同构筑立体交通网络，紧邻红树林生态公园、海洋公园、体育公园等规划配套，坐拥绿地总部中心 、潮宏基广场等商业地标构筑的繁华商圈，更有知名学府金山中学等一系列全龄段教育资源。

项目效果图

项目规划5栋高层住宅，体量达到13万㎡，打造简约时尚特色的现代建筑，内部园林构筑以「如意」为主题的双中庭园境，并引入智慧社区理念。主推建面约88-165㎡三到四房，户型格局方正，超大赠送空间，5.1米南北双阳台，使用率可达到90%。

金茂金凤半岛项目

金茂金凤半岛项目总用地面积为137344.1㎡，总建筑面积581222㎡，其中计容面积443927㎡，计划建设36栋建筑物（18层-30层），包括住宅及商业、配套等，建筑面积563144㎡，计容面积443927㎡。另配套建设幼儿园（8844㎡）、电力开闭所（1201㎡）、公共交通站（6936㎡）及垃圾转运站（1097㎡）等设施。

项目总投资约48亿元，预计建设周期自2019年12月01日至2022年12月01日。

金紫名邦花园二期

金紫名邦花园的二期项目实用地面积为39438.56㎡（约59.158亩），由多个地块组成，计划建设高层居住小区并配建一所幼儿园，为发展汕头市健康住宅、改善汕头市居住环境质量及完善周边生活配套而开发新建。目前，金紫名邦花园的首期项目已经基本售罄，二期即将面世。咨询电话：400-890-0000 转 831318。

项目建设总投资约人民币4.7亿元，改造预算总成本约人民币4.4亿元，总约5280万元。项目自本改造方案获批之日起1年内申请办理供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。

▲ 示意图

壹品怡璟花园

壹品怡璟花园项目位于东海岸新城新津片区D01-02地块，即大屿山路与华侨大道交界处，现正申请核发《建设用地规划许可证》。该项目为二类住宅兼容居住小区服务设施用地（R21/R22），用地总面积48638.5平方米（72.958亩），实用地面积44271.5平方米（66.407亩）。资料显示，该用地由原D01-02地块、D01-03地块合并而成，容积率≤4.5，需配套净菜市场、社区服务中心、文化活动站等。

据了解，项目拟投资超10亿元，初步规划建设10幢17-32层高层住宅及2层地下室，配建配套净菜市场、社区服务中心、文化活动站、居委会、卫生站、垃圾收集间等设施，总建筑面积达25万㎡。项目预计建设时间为2019年10月至2021年6月。

7月份，汕头楼市更是推出多项控规，涉及的区域包括东海岸、澄海和珠港新城等，其中东海岸新城新津片区的控规更是经过了多轮的修改。

汕头市龙江路—珠峰路西南角片区控制性详细规划（草案）

本规划区范围：北至龙江路，东至珠峰路，南至柳河路，西至梅溪河，规划总用地面积为29.43公顷。功能定位为：中心城区北岸北部的教育医疗中心和环境优化的滨水居住小区。

在该控规中，规划有3块住宅用地，1块幼儿园用地和1块中等专业学习用地。

地块卫星图

其中三块住宅用地均沿着梅溪河而布置，地块详细信息如下：

住宅用地B03地块：实用地面积9462.81㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤100米，绿地率≥25%，停车配建比例≥30%。

住宅用地B04地块：实用地面积13074.73㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤100米，绿地率≥25%，停车配建比例≥30%。

住宅用地B09地块：实用地面积32103.45㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤25%，建筑限高≤100米，停车配建比例≥30%。

汕头市新东区12片区控制性详细规划

该规划区位于汕头市龙湖区，具体范围为：洞庭湖路以南，东海岸新城河涌以北，南岭路以西，新津河以东，总面积约为189.47公顷，定位为：以医疗服务、商务商业、娱乐康体等公共服务功能为主，兼有部分住宅的综合片区。

从规划图来看，原本在南岭路南侧规划的一宗娱乐康体用地及其相邻的商业用地在此版草案中进行调整，变更为住宅用地、九年一贯制学校用地以及服务设施用地（幼儿园、停车场等）。具体来看，原草案中D01组团为相连的商业商务用地及娱乐康体用地，现草案以一条20米区间路拆分为D01组团及D03组团，D03组团大部分用地原规划娱乐康体用地。

东海岸新城新津片区控制性详细规划局部修编——E组团

E组团控规的修改范围为：E01-10地块与E01-15地块以及其之间的部分用地，总面积14.07公顷。

此次计划修改的E01-10地块、E01-15地块为商业/商务用地，于2017年12月由住宅用地性质变更为现状用地性质。2019年6月，与这两个地块同期从住宅调整为商业的E01-03地块，计划调整回住宅用地，已经进行修编草案公示。

目前，E01-10地块用地总面积：76072.7平方米（114.109亩），实用地面积：64092.3平方米（96.139亩），其中E01-10地块实用地面积62077.9平方米（93.117亩）。E01-10地块规划技术指标要求：容积率：≤5.0，地面以上计容建筑面积≤310389.5平方米，其中可按照不大于地面以上计容建筑面积的20%配建服务型公寓；限高方面，按照空军航空限高执行，且地块内必须至少有一栋塔楼海拔限高不低于200米。

汕头市珠港新城控制性详细规划

修改范围为：东至G15沈海高速公路，北起中山东路，南至港区码头前沿海岸线，总用地面积351.1公顷。

澄海区登峰路北峰下片区控规

规划片区位于澄海西部城区广益街道内。规划范围西至规划怀汉路，东至玉潭路，北至 110KV 华莲线高压走廊，南至登峰路。规划总面积为 37.21 公顷。功能定位为澄海城市提质、旧村改造更新试点示范区；发展新型产业及居住功能为主的城市功能区。