今日，乌桥岛棚户区改造（三期）37.4亩用地迎来最终归宿，建鑫公司以2.7亿元拿下这宗用地，成交楼面价2168元/㎡，溢价率3.05%。

根据招拍挂文件公示，该宗用地在标的宗地上需建设安置房约1400套，建筑面积约112108.91平方米；商铺约150个，建筑面积约12456.54平方米；在标的宗地上建设精装房的简装标准不高于550元/m²。

该宗用地位于汕头市西港路东侧，地块容积率≤5.0（其中：1.0＜住宅≤4.5，零售商业≤0.5），地面以上总建筑面积≤124565.45平方米；建筑密度≤40%，其中塔楼≤25%； 绿地率≥30%，商业≥20%； 停车率配建比例住宅≥25%，商业≥30%；建（构）筑海拔限高：≤110米；出让年限：住宅70年，商业40年，服务设施50年。

▲用地实景图

该地块为早先规划的棚改区地块一，紧邻大学路，与北郊公园仅一路之隔。根据早先规划，该地块拟建 5 栋住宅建筑、商铺及地下室，其中 2 栋 33层高住宅楼，并设 2 层沿街商铺；1 栋 25 层高商业楼；1 栋 4 层高商业楼；1 栋 2 层高商业楼。

▲挂牌地块位置示意图

在近期的2019年乌桥岛棚户区改造工作推进会议上指出，2019年省下达我市棚户区改造任务为新开工2700套，开工套数约占全省新开工数的11%，是硬指标、硬任务。我市将此任务落实到金平区乌桥岛棚户区改造项目（三期）上，并明确要在今年8月底前确保开工。目前，该项目前期手续进展缓慢，存在土地移交、土地挂牌和用地收储工作无法按时间节点完成等问题，棚改任务艰巨繁重、时间紧迫，必须引起高度重视。

▲实景图

目前，乌桥岛棚户区改造腾退安置区首期工程建设进展顺利。近期首期工程6栋住宅楼已陆续进入地上结构施工高峰阶段，其中，1、2号楼已经建设到第三层，其他4栋住宅楼地下室结构的施工，争取在今年9月份整个地下室完成建设，6栋住宅楼全部进入地上主体结构建设，预计今年年底首栋住宅楼可以封顶，并在2020年6月份主体结构全部封顶，2021年3月份交付使用。

▲棚改区（一期）实景图

而在去年拿下的棚改区（二期）项目，近期也有新动作，安置区二期现在在进行规划设计，根据地块初步规划，将新建18栋19-34层的高层住宅楼，同时还会配备居委会、肉菜市场、文化活动站、老年日间照料中心、门诊等一些配套设施供居民使用。争取在2019年下半年二期开工，用三年的时间来完成建设。

资料显示，二期规划建设33层住宅楼9栋、34层住宅楼5栋、19层住宅楼2栋、20层住宅楼2栋，均为一类住宅高层，塔楼建筑标准层每层为七户、八户户型，首层住宅架空(整体或局部)，且至少有两个方向以上空间向外开敞。沿西港路和规划路布置2层沿街商业，设置1层地下室，局部2层。

▲ 棚改区（二期）规划图

同时，乌桥岛棚户区改造区将规划建设体育广场，并配备幼儿园。分为两大地块进行开发，地块一用地性质为体育用地/社会停车场，实用地面积10000.61平方米（15.001亩），地块二用地性质为幼儿园，实用地面积5051.87平方米（7.578亩），根据公示信息，规划幼儿园规模不小于12班，按388个学位配建。

▲ 光华安置区配套工程-体育广场及幼儿园红线图