2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。市场表现来看，今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，但各线城市市场分化更加明显。

在持续坚定的楼市调控背景下，房地产在越来越趋向稳定，市场也在降温通道中变得更加理性。这半年的时间里，汕头房地产市场总体上保持平稳运行，房价虽然有波动，但是基本比较缓慢。（注：数据统计截止2019年6月30日。）

据房天下数据监控中心统计数据显示，2019年1月份汕头市均价8460元/㎡，6月份均价8987元/㎡，上半年汕头的住宅均价每个月均有波动，仅有1个月住宅均价上9000元。

上半年汕头市区均价值出现在1月，为8460元/㎡；值出现在4月，为9036元/㎡。相比2017年房价的大跳跃，今年上半年汕头房价在先紧后松的政策调控下，虽然有升有降，但是整体基本保持平稳。（注：数据统计截止2019年6月30日，统计楼盘未包括别墅与多层住宅。）

从区域均价上来看，六区一县在2019上半年仅有3个区县在年末上涨幅度较为明显，潮南区从年初的6837元/㎡涨至年中的7826元/㎡，涨幅高达14.47%，金平区的房价如今也保持在高价位徘徊，年中的房价涨至11068元/㎡。上半年濠江区均价反而有所下跌，濠江区近半年的房价均未上万。

上半年龙湖区的住宅均价保持在单价11000元左右徘徊，成交均价的月份是1月份，均价10232元/㎡；成交均价的月份是3月份，均价12763元/㎡，涨幅为24.7%。

作为汕头楼盘均价的区域，今年上半年龙湖区有新项目开盘，海璟天翡二期开盘、天合名轩、御海尚品、御海天韵的入市、充耀号加推，楼盘整体均价保持平稳。

上半年，金平区的住宅成交均价波动较大，同比2018年同期的金平区整体均价在8、9字头徘徊，来到今年，高价项目世纪海岸保持一贯的网签势头，加上新盘保利宜华·海德公园的入市、金紫世家、金紫名邦接连获预售开始网签，金平区的销量也是十分可观，成交均价也是涨跌起伏较大，成交均价从的8667元/㎡涨至11068元/㎡，涨幅27.7%。

濠江区的均价，在整个上半年均未破万，整体均价也保持在9字头左右徘徊，这或许也是因为南滨片区高价位项目网签量较少的缘故。

澄海区成为今年均价跌幅最严重的区域，从1月至6月，跌幅高达10.26%，这与澄海今年或预售网签项目多为刚需低价盘，高价盘网签量锐减有关。

两潮地区的住宅均价皆保持着平稳， 这也与2019年这两个区域无新盘入市有关。

南澳县今年的成绩也是表现一般，综合原因在于南澳地产热度锐减，无新盘入市，价格久持不跌有关系。

在楼市逐步趋稳的大环境下，这一年汕头楼市显得分外冷清，开盘减少、拿地战况不激烈、网签市场上高量补签的多为去年销售的项目，整个市场似乎在消化着前两年剩余的激情。