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[摘要] 然而随着楼市政策和市场环境影响的不断加码，先出手，走在前列的房企表现就相当突出。
今年上半年在汕头的几大区县，品牌房企纷至沓来，抢地抢客户，力求在汕头捞到桶金。虽然今年在汕头的一些热点区域，买房已经没有了蜂拥而抢的画面，但是今年涌现出了更多新房与中介挂钩的联动销售模式，这也进一步的刺激了市场的进步。
然而随着楼市政策和市场环境影响的不断加码，先出手，走在前列的房企表现就相当突出。
数据显示，2019上半年共计147家房企跻身50亿军团，较去年增加9家，合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元。强者恒强格局继续强化，千亿阵容进一步扩容，500亿以上企业数量大幅增长。强者恒强格局继续强化，千亿阵容进一步扩容，500亿以上企业数量大幅增长。
千亿房企中，碧桂园、恒大、保利、中海、绿地等均在汕头有项目落地。汕头本土房企龙光地产以半年销售额437.6亿元位居第26强的席位。
图：2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜
而这些房企在汕头市场交出了怎样的一份成绩单呢？汕头房天下数据中心根据汕头房管局提供的网签成交数据进行统计，发布《2019上半年汕头房地产企业销量10排行榜》。
图：2019上半年汕头十大销量房企排行榜
今年上半年，汕头共有4家房企的销售量超1000套，4家房企的销售面积近44万平，许多大家熟悉的本土纷纷占据上风位置。像龙光、联泰、怡轩、中环、深源等开发商均取得良好佳绩。房企销量前十榜单中，本土房企有7家，销量占比71%。
自2014年华润以「华润幸福里 」项目将汕头楼市「闭关锁国」的开发商格局一脚踢开以来。中海、恒大、碧桂园、保利等国内大牌房企先后入市，为汕头楼市创造了前所未有的产品创新力。
但是，随着这些外来房企在本地的库存消化完毕，本土房企占据先天优势，也正式迎来逆袭。
今年上半年，龙光地产和联泰地产这两家本土老牌房企站稳销量前二位，其中龙光地产在上半年的销售额更是达到437.6亿，下半年若是保持良好成交势头，龙光地产也有往迈进千亿房企当中来，这也是汕头楼市中一个销量面积突破15万㎡的房企。
进步更属于后面几家。
一如联泰，虽然联泰地产还是位列龙光地产之后，但是整体销量也差距不大，保持在稳定的水准。
同时，怡轩地产、深源地产、泰安地产、大洋这几大房企，旗下刚需热盘较多。较整体数据而言，可以发现，在上半年的项目销量榜单中，则是以刚需热盘补网签为主，同时一些在价格和销售策略上比较灵活的房企相对而言取得了不错的成绩。
下半场，谁将掌握主动权？
随着房源库存的逐步消化以及土地储蓄的量少，不少大牌房企在汕头的发展已经变缓，从上半场的“购房者去哪儿了”，到下半场需要进行的“房企去哪儿了”。
上半年，房企拿地的力度相对减弱，以招拍挂形式出让成交的项目也并不多，多家外来房企在汕头无已知待开发项目，例如恒大这个千亿房企。竞争大、成本高，招拍挂已经不是房企拿地的方式，多房企合作、协议出让、司法拍卖、整村改造颇为流行。
在这一方面，本地房企则占据了的优势，三旧合作项目，多数是本地房企抗着大旗。
上半年，汕头各大房企通过三资平台共成交了三宗用地，用地面积近300亩。包括德业基东海岸项目、顺达沟湖项目、深源梅溪河东侧项目。
在协议出让方面，一共有6宗用地协议出让，其中包括了金钿·福田里、保辉·海悦城、华城龙眼路项目、首逸·幸福魔方 、龙凯·皇城君汇 、陈店镇广汕公路南三旧项目等。
在近两年公布的多个三旧项目中，可以见到熟悉的身影例如南信、泰安、协和、龙凯、联泰、阳柳、深源等，这当中有已经在售的金沙湾项目，也有待售的江南梅湾、韩堤房产大华路项目等。
▲ 「江南梅湾」规划资料
下半年，或许三旧项目将扛起汕头楼市的销售大旗，大量的三旧项目均在本土房企手中持有，这样的状态将会对未来一段时间内的销售排名带来影响。
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