近日，金茂金凤半岛项目动作频频，现正在申请项目的建设用地规划许可事项。

根据早先发改局公示的内容来看，项目总用地面积为137344.1㎡，总建筑面积581222㎡，其中计容面积443927㎡，计划建设36栋建筑物（18层-30层），包括住宅及商业、配套等，建筑面积563144㎡，计容面积443927㎡。另配套建设幼儿园（8844㎡）、电力开闭所（1201㎡）、公共交通站（6936㎡）及垃圾转运站（1097㎡）等设施。

项目总投资约48亿元，预计建设周期自2019年12月01日至2022年12月01日。

该宗用地分为10个地块，其中5个地块规划为二类住宅用地兼容服务设施用地，实用地面积达182.507亩，2宗地块规划为幼儿园用地。

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项目各地块规划技术指标要求

（一）【住宅用地】C03（之一）地块

1、1.0≤容积率≤3.5，13141.5平方米≤地面以上计容建筑面积≤45995.2平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤25%

3、绿地率：≥25%

4、停车配建比例：≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

5、建（构）筑物海拔限高：≤100米。

6、各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为平方米）：配电房（200）、水泵房（40）、垃圾收集间（30）各一处。

7、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。

（二）【住宅用地】C10（之一）地块

1、1.0≤容积率≤3.5，15031.4平方米≤地面以上计容建筑面积≤52609.9平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤25%

3、绿地率：≥30%

4、停车配建比例：≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

5、建（构）筑物海拔限高：≤100米。

6、各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为平方米）：配电房（200）、水泵房（40）、垃圾收集间（20）各一处。

7、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。

（三）【幼儿园用地】C13地块

1、容积率≤0.8，地面以上计容建筑面积≤4151.1平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤30%

3、绿地率：≥35%

4、停车配建比例：≥5%

5、建（构）筑物海拔限高：≤35米。

6、幼儿园≥12班。

7、该幼儿园为公办幼儿园，建筑设计方案应征求金平区教育局意见，建成后无偿移交给金平区教育局。

（四）【公共交通场站用地】C14地块

1、容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤6936.4平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤50%

3、绿地率：≥20%

4、建（构）筑物海拔限高：≤40米。

5、公交首末站建筑设计方案应征求市交通局意见，建成后无偿移交给市交通局。

（五）【供电用地】C16地块

1、容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤1201.0平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、绿地率：≥30%

3、建（构）筑物海拔限高：≤15米。

4、电力开闭所建筑设计方案应征求市供电局意见，建成后移交市供电局。

（六）【环卫用地】C17地块

1、容积率≤2.0，地面以上计容建筑面积≤1096.6平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、绿地率：≥30%

3、建（构）筑物海拔限高：≤15米。

4、各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为平方米）：公厕（100）一处。

5、垃圾转运站建筑设计方案应征求金平区城管局意见，建成后无偿移交金平区城管局。

▲ 用地示意图

（七）【住宅用地】C19（之一）地块

1、1.0≤容积率≤3.5，36978.1平方米≤地面以上计容建筑面积≤129423.3平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤25%

3、绿地率：≥30%

4、停车配建比例：≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

5、建（构）筑物海拔限高：≤100米。

6、各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为平方米）：配电房（400）、水泵房（40）、垃圾收集间（30）各一处。应配建社区公共服务用房700平方米，与住宅项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，规划条件核实和竣工验收通过后，无偿移交所在地街道办事处使用管理。

7、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。

（八）【幼儿园用地】C22地块

1、容积率≤0.8，地面以上计容建筑面积≤4693.6平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤30%

3、绿地率：≥35%

4、停车配建比例：≥5%。

5、建（构）筑物海拔限高：≤35米。

6、幼儿园≥12班

7、该幼儿园为公办幼儿园，建筑设计方案应征求金平区教育局意见，建成后无偿移交给金平区教育局。

（九）【住宅用地】C25地块

1、1.0≤容积率≤3.5，23915.0平方米≤地面以上计容建筑面积≤83702.5平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤25%

3、绿地率：≥30%

4、停车配建比例：≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

5、建（构）筑物海拔限高：≤65米。

6、各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为平方米）：配电房（280）、水泵房（40）、垃圾收集间（20）各一处。

7、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。

（十）【住宅用地】C27（之一）地块

1、1.0≤容积率≤3.5，32605.2平方米≤地面以上计容建筑面积≤114118.2平方米（计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积）

2、建筑密度：≤25%

3、绿地率：≥30%

4、停车配建比例：≥30%，新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

5、建（构）筑物海拔限高：≤100米。

6、各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值（单位为平方米）：配电房（400）、水泵房（40）、垃圾收集间（20）各一处。应配建社区公共服务用房700平方米，与住宅项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，规划条件核实和竣工验收通过后，无偿移交所在地街道办事处使用管理。

7、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。