今年的汕头楼市整体相对平淡，虽然有多盘开售，但是成绩相对普通，日光盘已再无出现。同时，政府也是重磅出击，楼市调控升级，维护好商品房销售市场秩序。全面清理已售房源未网签现状，所以在今年在网签成交市场上，涌现出的成交多为已售罄许久，如今补网签的项目。在政府的严格把控下，如今的网签市场也逐步走向规范化。

2018年至今，楼市也涌现了不少新的项目，但是市场上在售的如今基本多是清库存项目，新盘入市在今年还是相对较少。随着房价维持在一个稳定的数值，公积金放款缓慢，市区刚需新盘入市较少，购房者对楼市整体是持观望的态度。

不知不觉，2019年走过了一半。在这半年时间里，汕头楼市经历了一月初春的浓厚、三四月的春意萧条，再到五月六月的一路上扬。前所未有地，汕头楼市在六个月的时间里划出了一条神奇的抛物线，短促而尖锐。

从2018年开始，汕头楼市仿佛进入了新房市场的静默期。2019年，楼市半年报终于出炉！汕头楼市在上半年的风云变化中，成绩如何？

刚改善依旧是主流购买力

据汕头房天下数据监控中心统计，截至6月30日，汕头市（金平区、龙湖区、濠江区、澄海区、潮阳区、南澳县、潮南区）2019年1-6月有成交记录的项目共有292个，共成交16888套，总成交面积152.87万平方米，成交总金额达151.89亿元，同比2018同期成交21356套的数据下跌20.9%。

从上半年新盘开盘的数据来看，几乎所有的新盘开盘行为都遇到了极限天花板——两房到三房的户型热捧，大户型格局就会遇到销售套数断崖式的滑坡。

房价1万/㎡，按100平的户型计算，首付3成，35万内，恰好是一个正常的三四线家庭，六个钱包的普遍购买力临界点，从上半年的数据来看，刚需盘、市区盘的成交量。

同比往期旺季均在5、6月涌现 

从目前房企的网签库存数据来看，在汕头制霸前五的依旧是这些汕头楼市的老面孔，这对于汕头楼市来说，很难理解为是一种进步。

具体的市场表现看，汕头楼市上半年整体销售表现较为平稳，对比2018年上半年，可以看出汕头楼市网签的旺季相对同期，集中在5、6月份。虽然历史继续上演，但是传奇并未继续。在经过前两年的火热之后，汕头购房者也渐渐回归理性。但是刚需购房群体却依然庞大，这也就说明了楼市还能稳定几年。

2019年是汕头网签市场爬坡年

从2019年1-6月整体房价走势来看，2019上半年汕头房价基本保持在一致的水准，价格变动幅度较大的月份为二月份到三月份，直接从单价8474元涨至8906元。进入三月份，整体房价持平，2018年，是汕头网签市场包括楼市从高峰向坡底下滑的过渡年份。2019年全年，则应该是汕头网签市场上行爬坡的年份。

在过去的一年半时间里，汕头一手房市场长时间仅有不到20个项目处于活跃推盘的状态。

截止6月30日，汕头市高层住宅成交10133套，成交面积125.48万平方米，同比2018年同期（15198套）下跌33.3%；多层住宅成交213套，同比2018年同期（410套）下跌48%；车位成交4783宗，同比2018年同期（4039宗）上涨18.4%；铺面成交359宗，同比2018年同期（344宗）上涨4.4%。

各版块：外围区板块势头良好 中心区价格坚挺

汕头楼市一直是各大开发商的心头肉，无论是从市区地块还是区县地块，都是开发商争抢的重头戏，毕竟汕头的购房者群体够大，刚需待改善的购房者相对较多，这也许也是开发商敢于在汕头屡屡高价取地的核心原因所在。

据统计，今年上半年六区一县共成交住宅10298套，成交量的依旧是龙湖区。各区的成交量在同比去年同期均有不同程度的下滑，住宅成交均价则基本上涨，龙湖区已涨至11464元/㎡，为各区房价之首。

百家争鸣的新房市场 清理未网签成效显著 

从下面的数据统计表中可以看出，今年上半年（截止6月30日），成交量的项目为位于龙湖区的壹品湾 ，共成交911套；成交量排名第二的是位于濠江区的金碧外滩湾，共成交609套；排名在第三的是位于濠江区的金碧江湾，成交459套。成交20盘共成交7321套，占上半年总成交量的43.4%。

那个本土房企当道的汕头楼市

又回来了

2014年，华润以「华润幸福里」项目将汕头楼市「闭关锁国」的开发商格局一脚踢开。随后中海、恒大、碧桂园、保利等国内大牌房企先后入市，为汕头楼市创造了前所未有的产品创新力。

不过，随着这些外来房企在本地的库存消化完毕，本土房企占据先天优势，也正式迎来逆袭。

2019上半年，汕头共有4家房企的销售量超1000套，3家房企的销售面积超10万平，许多大家熟悉的本土纷纷占据上风位置。像龙光、联泰、怡轩、中环、深源等开发商均取得良好佳绩。房企销量前十榜单中，本土房企有7家，销量占比71%。

二手房楼市成交火爆 一度逼近新房

2019年上半年，汕头二手房市场成交也是相当火爆，成交量一度逼近新房市场，半年时间，成交住宅7159套，成交金额34.9亿元。

数据来源：汕头住建局