长期以来，新房市场受到的关注度要远远高于二手房市场，毕竟谁心里都会有一个“买新不买旧”的执念。但是，随着房地产市场的快速发展，对于一线城市和部分二线城市来说，正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过渡，而且一线城市几乎已经进入到了存量市场。

据数据显示，4月份，汕头二手住宅共计成交了1697套，套数直逼新房的1766套，日均近57套，这里面有上面所说的存量市场的原因，也有由于汕头市中心等地少有新房入市，供应量较大的多为区县盘或是周边生活配套不是很成熟的区域，以至于不少买房需求或主动或被迫流入二手房市场，因此，随着购房者对二手房市场的关注度已经开始逐步升温，而且到底买新房还是二手房，成为了很多购房者都会面临的问题。

其实选择新房还是二手房，主要应该基于两个原则，一个是明确新房和二手房各自存在的优缺点，做到心中有数；另一个是，在自己的经济承受范围之内进行选择，能够做到在量力而行的基础上满足自己的需求。

对于购房者来说，只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低，而且一般多位于市中心，位置相对好于新房，如果房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用，但是可能会存在产权年限不清等问题，交易流程也比较繁琐，如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，而新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

在前面一开始，我们就提到了，部分城市正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过渡，其实就汕头目前的市场来看，也有这个趋势存在了，首先由于前两年新房市场的火热，大量新房源入市以及交易，而目前汕头房价逐渐回归稳定，投资客则加快了出货速度，二手房供应量增加，其次，汕头龙湖金平这两个区域的繁荣中心地带目前基本没有新房入市，或是更多的可开发住宅地，因此，注重生活配套的这部分购房者会更多地流向二手房市场。

不过，据统计，去年汕头便有70+纯新盘公开，过半项目属于「三旧改造」，其中金平、龙湖的占比近50%，而今年一季度，又有不少旧改项目公开，其中金平龙湖的占比也是不低，而且基本都是处于生活配套都较为完善的区域，也存在不少二手房房源，但是年限都不低，因此这批旧改的公开，应该会受到较大的关注。

其实，选择新房还是二手房本就是众口难调的事情，没有的好还是不好，若为了孩子上学花“天价”在市区买了一套二手房，还是老破小；或是图便宜，跑到毫无人气的远郊买了一套小户型，上下班就得在路上耗费四五个，这两种买房思维都过于极端，选择新房还是二手房的标准就是，切忌头脑发热，不要走极端，应该兼顾住房需求和经济实力两者之间的关系。

对于新房还是二手房，你会如何选择呢？欢迎大家留言讨论。