「三旧改造」项目已经成为汕头新房市场上房源的重要补充力量。据了解，从 2015 年 6 月至 2018 年 12 月，汕头市增改 86 宗（其中新增 46 宗，修改用地面积 40 宗），新增改造用地面积 153.64 公顷，这些增改项目大部分为汕头市中心城区当前热点改造项目。

▲ 中心城区

在汕头，不少开发商在「三旧改造」领域中持续深耕，泰安地产、深源地产、顺达地产等开发商建设了一个又一个在市场上极有口碑的旧改项目，对城市面貌、居住环境及生活品质等方面大有助益。接下来要提到的这个开发商在近年来的新房市场中也算曾大放光彩，其旧改项目在市面上备受追捧。你可能不太熟悉他，但你微信里加的中介一定曾经为他打过CALL。

这家开发商就是龙凯地产，成立于2011年8月，目前仅开发有皇城汇璟花园（皇城大酒楼旧改项目），该项目投资额达7亿元，定位为高端宜居楼盘。不数不知道，龙凯地产在汕头已经集齐了7个待开发的旧改项目，有楼盘从2016年就亮相，但至今没什么动静。似乎应了中国人那句古话，叫做闷声发大财……

龙凯·皇城君汇

龙凯·皇城君汇位于龙湖区珠池路61号，即鳗联公司三旧改造项目，原称鳗联珠池路项目，由汕头鳗联股份有限公司改造建设。鳗联公司法人代表郭丽红、董事胡盛勇与龙凯地产密切相关。

▲ 公司图谱

项目实用地面积15299㎡，计划投资3亿元，规划建设4幢21-25层商住楼以及托老所、地下车库等配套设施，总建筑面积93150平方米，预计2021年12月交付使用。龙凯·皇城君汇主推户型建面约58-175平一至四房，展厅位于黄山路52号皇城酒店首层， 咨询电话：400-890-0000 转 859546。

▲ 户型图

龙凯黄山路项目

龙凯黄山路项目位于龙湖区黄山路与兴德街交界西北侧，即珠池新村旧厂房三旧改造项目，由汕头龙凯房地产开发有限公司（下称龙凯地产公司）改造建设。项目实用地面积27442㎡，计划投资3亿元，规划建设7幢17-23层商住楼以及垃圾收集间、地下车库等配套设施，总建筑面积约15万㎡，预计2022年12月交付使用。从控规图上来看，后期项目西侧还计划建设一所幼儿园。

▲ 总平图

龙凯·皇城U悦

龙凯·皇城U悦是龙凯地产公司在汕头火车站区域的又一宗旧改用地。项目位于珠池路南侧珠东洪门片，实用地约5118.54㎡，计划投资1亿元，规划建设1幢23层商住楼以及地下车库等配套设施，总建筑面积近3万㎡，预计交付时间2022年6月。项目曾进行过用地规划的相关申请，但后续没有进一步下文。皇城U悦此前推出建面约123-142㎡房源，计划精装交付，

▲ 平层图

皇城·银领国际

皇城·银领国际位于长平东路香格里家园东侧、阳光海岸对面，由汕头市炫华投资有限公司开发建设。炫华投资有广东皇城投资有限公司参股70%，皇城公司与龙凯公司有密切关系，郭丽红为皇城公司法人代表。

▲ 公司图谱

项目实用地面积3292㎡，约合4.9亩，规划建设1幢31层高层住宅楼，主打54-75㎡小户型，一到二房布局，均为南或北单面朝向，计划为毛坯交房。

▲平层图

龙凯汕樟路项目（中旅地块）

2017年7月，金平区政府公示《金平区2017年度“三旧”改造计划》，其中计划将汕樟路41号地块列入三旧改造，即现状中旅、万客隆中旅店区域。项目用地36.16亩，规划建设为商住项目。

▲ 项目位置

汕樟路41号地块用地产权人为汕头市中国旅行社有限公司，郭丽红于2017年9月任该公司法人代表，他(她)同时担任汕头市中旅华侨大厦有限公司、汕头市中旅旅行社有限公司的法人代表。

▲ 关系图谱

龙凯中山路项目（长厦村地块）

汕头市中山路南侧、东厦路东侧的“三旧”改造项目，经招标合作公示后，由龙凯地产公司以比例中标。龙凯地产公司负责办理项目报批手续、并承担项目开发建设所需全部资金。龙凯地产在东厦路与中山路交界处现已新建一个办公点。

▲ 中标公示

公告显示，该三旧改造项目分为三个片区进行建设。A片区位于飞厦西路3号，实用地面积4107.3㎡；B片区位于位于飞厦西路2号，实用地面积2935㎡；C片区位于中山路98号，实用地面积5445㎡。目前，A、B片区用地上厂房已拆除，C地块为长厦综合市场。

▲ 地块示意图

龙腾新湖村项目（新湖村地块）

龙腾新湖村项目位于中山路与金新路交界（即三身人）西南侧，实用地面积16581.01平方米，由汕头市龙腾房地产开发有限公司改造建设。龙腾公司于2018年中旬开始发生变更，其法人代表为胡盛勇，龙凯地产公司持有该公司100%股权，郭丽红任公司监事。

▲ 公司图谱

项目规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。项目现状与几年前没有什么差别，拆迁谈判工作仍在进行中。

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