潮阳这一违建高层住宅用地在今天下午进行竞价拍卖，该宗用地位于潮阳区金浦街道梅东经济联合社崎路仔洋，实用地面积13047.4平方米（19.5711亩）。

经过1轮报价，终由广东润逸房地产开发有限公司以4165万元顺利拿下，由于该宗地地上建筑物评估价值为4132.008681万元，需由竞得人在签订成交确认书后7日内将宗地建筑物价值资金按资产处置的方式一次性缴交区财政，所以终的成交总价是8297万，综合楼面价应该是为1272元/㎡，溢价率1.84%。

根据早先政府文件的公示，该项目原设计项目名为楚禹纸箱加工厂宿舍楼【梅馨华苑】，建设6栋17层楼房封顶。

项目实景图

该宗用地用地总面积13333平方米（折合20亩），其中：实用地面积13047.4平方米（折合19.571亩）；道路面积285.6平方米（折合0.429亩），容积率≥2.0,≤5.0 ，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。

现状土地条件：宗地补偿安置全部到位，地上建筑物已没收为国有，权属清晰，宗地按现状出让 ，宗地应配套可建住宅建筑面积5%的公租房。 

宗地范围内有属被没收为国有资产的违法建筑物共有6栋、17-18层，建筑面积63864平方米，且已移交金浦街道办事处管理。竞得人在竞得土地后，签订出让合同前7日内应与金浦街道办事处签订建筑物移交协议。

根据早先媒体的曝光，该宗用地原为违建的建筑物，原本是村里一纸箱加工厂的厂房用地。2015年，工厂业主未经批准，擅自改变土地用途，在没有办理建设工程规划许可证、施工许可证等有关手续的情况下，动工建设楼房。相关单位虽多次制止，并发放《停止违建行为通知》，但业主不予配合、继续违建，终建成6栋17层的建筑物，造成负面影响。终启动问责，并对相关责任人立案处理。

这或许是近年来汕头首宗违建建筑物收归国有，然后宗地按现状走向土拍席的土拍案例了。根据该片区的控规示意图看，该宗用地周边多以大规模工业用地为主。

建设要求

1、乙方必须在土地移交使用之日起6个月内动工建设。

2、乙方需延期动工建设的，应在期限届满之日前30日内，向区土地行政主管部门提出具有充分理由的延建申请。

3、乙方超过规定建设期限1年仍未按规划要求利用土地的，由区土地行政主管部门无偿收回仍未建设地块的土地使用权。