“南京3000人排队看房”、“深圳：8千多万豪宅被抢”、“杭州、厦门多盘涨价”、“合肥二手房单日带看量破3000”......天气转暖，楼市也跟着迎来春天。近日，关于楼市回暖的相关报道屡屡霸屏。

只要敢说楼市一个好字，似乎都会遭到“抵制”甚至是“谩骂”。可是，你不得不承认，楼市最近确实回暖了。经过近两年的调控，炒房客确实被压制了，房住不炒的也取得了一定的成效。因此，就需要适当松绑一些，给误伤的刚需一些新的机会，顺便也给城市发展一些新的动力。

调控松绑 汕头楼市的确是回暖了

从近期的房价统计数据上来看，一二三线城市的房价同比都是上涨，涨幅相对来说比较微弱而已。当然了，房价保持着一定的增长趋势，并不意味着楼市就会大热，重点还是在于这个涨势是符合经济规律和市场需要的。毕竟，别忘了今年的主基调是稳定，之前是防止过热，现在自然要防止过冷。无论是从氛围、房价还是开发商的推盘节奏，我们还是能够感受到和上一年是有明显区别的。

观望情绪淡化 刚需群体逐渐出手

上一年的时候，由于对房价的判断很难把握，所以观望者越来越多，更多的人都想通过观望，为自己下一步的决策找到依据，但是随着时间的推移，汕头房价并没有出现较大的涨跌幅度，有些最近新推的楼盘或由于自身楼盘定位较高，价格反而在走高，因此，最近也有越来越多购房者慢慢出手，观望情绪也在日渐淡化。

尤其的现阶段的回暖，对于购房者来说，不见得不是一种利好，就目前的房价而言，还是比较稳定的，至于未来，谁也100%能肯定涨或是跌，跌了自然好，如果涨了就悲催了，而且，如果未来楼市进一步回暖，那对购房者反而是一种坏事。

有专家指出：当前的房价存在泡沫，2019年将会是持续去泡沫的过程，不会存在大幅度反弹。同时，她也表示房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。

在买房这件事上，无论政策怎么变，该买还是得买，差别只是在于时间和成本的不同。其实，我们可以这样理解如今各大城市的松绑政策：前两年的政策，确实让市场得到了良性发展，但也给城市发展带来了不少束缚。所以，在经过两年的积累后，是时候释放这些资源，推动城市进一步发展了。

汕头城市建设利好 楼市发展的另一契机

今年，汕头成功获得2021年第三届亚洲青年运动会举办权，成为国内继北京、广州、南京、杭州之后第五个获得洲际综合性运动会举办权的城市。举办亚青会，是党中央、国务院赋予汕头新的重大使命。陈斌认为，省委、省政府和市委、市政府高度重视华侨试验区的建设，把它作为加快汕头发展、建设省域副中心城市的重要平台，将亚洲青年运动会主场馆放在东海岸新城塔岗围片区。届时，华侨试验区东海岸新城将聚集全亚洲的目光，是展现汕头新一轮发展面貌的重要窗口。

在规划建设亚青会场馆的同时，华侨试验区将全面加快东海岸新城基础设施建设，加快推进东海岸新城滨江大道景观工程、新溪、塔岗围片区控规修编、地下综合管 廊以及津湾公园、国际眼科中心、国家示范性高中、人才小区等民生工程建设。同时，制订实施产业扶持政策措施，吸引高质量产业项目落地华侨试验区。大力发展 “侨”特色金融产业，推进大宗商品交易中心设立。建立重点项目服务联系机制，加快泰盛科创园、明园国际科创金融城、潮商中心等重点产业项目建设。以招商选 资助推高质量发展，加快引进跨国公司、央企和知名民企，争取一批总部基地项目及早落地建设。

举办综合性运动会，是一个城市发展的助推剂，能够对一个城市的经济水平、社会管理、服务质量、人文素质、精神面貌等方面进行综合检阅。曾经举办亚青会的城市都获益匪浅，不仅带来城市环境上的一次全面净化，还推动了城市交通建设快速发展，促进了城市体育发展等，而楼市的发展又是与城市的建设发展相互相成，互成正比的，因此，在接下来的几年，也将会是汕头楼市发展的一个契机。