2018年楼市调控调控政策由紧到松，3月两会重申"房住不炒"，7月底政治局会议"坚决遏制房价上涨"，8月住建部要求"稳地价、稳房价、稳预期"......在持续坚定的楼市调控背景下，房地产在越来越趋向稳定，市场也在降温通道中变得更加理性。在这一年，汕头房地产市场总体上保持平稳运行，房价虽然有波动，但是基本比较缓慢。（注：数据统计截止2018年12月31日。）

据房天下数据监控中心统计数据显示，2018年1月份汕头市均价9333元/㎡，12月份均价8852元/㎡，2018年汕头的住宅均价每个月均有波动，仅有6个月住宅均价上9000元。

2018年汕头市区均价值出现在6月，为8441元/㎡；值出现在11月，为9443元/㎡。相比2017年房价的大跳跃，2018年汕头房价在先紧后松的政策调控下，虽然有升有降，但是整体基本保持平稳。（注：数据统计截止2018年12月31日，统计楼盘未包括别墅与多层住宅。）

从区域均价上来看，六区一县在2018年仅有4个区县在年末上涨幅度较为明显，金平区从年初的8811元/㎡涨至年末的11580元/㎡，涨幅高达31.4%，澄海区和潮南区的房价也从7字头涨至年末的8字头。2018年龙湖区和濠江区均价反而有所下跌，濠江区到年末跌至了9字头。

2018年的龙湖区的住宅均价保持在单价万元左右徘徊，成交均价的月份是6月份，均价12229元/㎡；成交均价的月份是8月份，均价10160元/㎡，涨幅为20.4%。

2018年，作为汕头楼盘均价的区域，龙湖区有新项目开盘，海璟天翡开盘、华润九里二期入市、御海天宸拿证开始网签、台商投资区的佰悦春天拿证加速网签、亦有新盘加推，楼盘整体均价保持平稳。

这一年，金平区的住宅成交均价波动较大，2017年的金平区整体均价在7、8字头徘徊，来到2018年的3月，金平区高价盘还未入市，均价则已上9字头，8月份伴随着世纪海岸的拿证网签，金平区一跃而上，成为今年的区域黑马，成交均价从的8566元/㎡涨至16287元/㎡，涨幅高达90%。

濠江区的均价，在年初的时候还与2017年有明显的差距，随着7月开始，濠江区的均价也保持在9字头左右徘徊，这或许也是因为南滨片区高价位项目网签量较少的缘故。

澄海和两潮地区的住宅均价皆保持着平稳上涨， 这也与2018年多个区域新盘入市网签有关系。两潮地区自8月份开始，两个季度的均价便难以上涨。

南澳县今年有两个较为抢眼的项目，海泉湾和新盘碧桂园·云海，其中碧桂园·云海首推也有极好的销售情况。

在楼市逐步趋稳的大环境下，这一年汕头楼市显得分外冷清，开盘减少、拿地战况不激烈、网签市场上高量补签的多为去年销售的项目，整个市场似乎在消化着去年剩余的激情。